“三条红线”严控房企融资:泰禾集团需减债超6百亿
新浪财经房产|大眼楼管
8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
此前,有媒体报道称,此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,主要以“三条红线”为标准,具体为:
红线1:剔除预收款后的资产负债率不超70%;
红线2:净负债率不超100%;
红线3:现金短债比不小于1倍。
事实上,多数房企作为高杠杆经营的主体,在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明,上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标,直接决定了各房企的融资成本。新浪财经房产在中报数据的基础上对房企进行梳理,数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及,接下来需加大降杠杆力度,否则将对其后续融资活动产生较大不利影响。
泰禾集团连踩3条红线。
就泰禾集团来说,据公司2020年中期业绩报告数据,其剔除预收款后的资产负债率为81.57%,净负债率为277.58%,现金短债比仅0.06,踩了3条红线。
从剔除预收款后的资产负债率不大于70%这条红线来看,截止半年报数据,泰禾集团账面“合同负债+预收账款”合计523.42亿元,剔除预收款后负债总规模为1412.52亿元,资产负债率达到81.57%,而70%的红线对应的总负债规模约为1735.64亿元。因此,泰禾集团在该红线下需要减少负债规模约为200.3亿元。
其次,从净负债率不大于100%这条红线来看,截止6月底,泰禾集团的净负债率达到277.58%,其中长期及短期债务规模合计929.15亿元,股东权益319.22,需要不踩100%红线,总体债务规模需要减少至362.27亿元,减少有息负债约566.88亿元。
而从现金短债比大于1倍来看,截止上半年,泰禾集团账面“货币资金+受限制现金”合计43.05亿元,而公司短期债务达到682.37亿元,现金短债比为0.06。相比而言,在此条红线之下,泰禾集团需要降低639.32亿元规模的短期债务才能达标。
总体来看,泰禾集团三条红线中踩了3条,其中红线3下的降负债规模最大,达到639.32亿元,因此,最严房企融资新规来袭的情况下,泰禾集团需缩减债务规模超6百亿元。
责任编辑:公司观察
锂电池上游有多火爆 这两家上市公司签约规模明年将扩大10倍
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!锂电池行业上游的火爆程度,从丰元股份与鹏辉能源的最新签约规模可见一斑。11月25日晚间,丰元股份披露,全资子丰元锂能与鹏辉能源签约,自2021年12月至2022年12月鹏辉能源将向丰元锂能采购磷酸铁锂及镍钴锰酸锂(镍5系、高镍8系)产品,总合同金额约8亿元。锁定明年销售0000德威新材因违规担保被ST 证监会行政处罚尚未下达
受损股民可至新浪股民维权平台登记该公司维权:http://wq.finance.sina.com.cn/关注@新浪证券、微信关注新浪券商基金、百度搜索新浪股民维权、访问新浪财经客户端、新浪财经首页都能找到我们!0000浙商证券:公司市盈率、市净率均明显高于行业平均水平
新浪财经讯7月9日消息,七连板浙商证券风险提示:目前公司主营业务未发生变化,日常经营情况正常,外部环境无重大变化。公司市盈率、市净率均明显高于行业平均水平。责任编辑:陈志杰0000中芯国际市值蒸发312亿元 管理层内讧背后是技术路线之争
中芯国际又陷内斗风波。12月16日早间,中芯国际港股停牌,同时发布关于其执行董事及联合首席执行官梁孟松有可能辞任的公告。公告表示,中芯国际已知悉梁孟松的有条件辞任意愿,目前正积极与梁核实其真实辞任之意愿。15日,中芯国际召开临时董事会,宣布蒋尚义正式加盟中芯国际,任董事会副董事长、第二类执行董事及战略委员会成员,两位联席CEO梁孟松、赵海军直接向蒋尚义汇报。0000科创板年内第四家被暂缓:美埃科技被“拦下” 这些问题还要进一步落实
炒股就看锤子财富,权威,专业,及时,全面,助您挖掘潜力主题机会!来源:科创板日报近日,美埃(中国)环境科技股份有限公司(下称“美埃科技”)科创板IPO遭暂缓审议,这是科创板今年以来第四家遭到暂缓审议的IPO公司。对于公司被暂缓审议原因和后续打算,《科创板日报》记者联系美埃科技方面,被告知将有专人解答,但截至发稿未获回应。0000