“三条红线”严控房企融资:阳光城两条不达标 净负债率约110%
新浪财经房产|大眼楼管
8月20日,住房城乡建设部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会。会议指出,为进一步落实房地产长效机制,实施好房地产金融审慎管理制度,增强房地产企业融资的市场化、规则化和透明度,人民银行、住房城乡建设部会同相关部门在前期广泛征求意见的基础上,形成了重点房地产企业资金监测和融资管理规则。
此前,有媒体报道称,此次讨论的重点房地产企业资金监测和融资管理规则,主要以“三条红线”为标准,具体为:
红线1:剔除预收款后的资产负债率不超70%;
红线2:净负债率不超100%;
红线3:现金短债比不小于1倍。
事实上,多数房企作为高杠杆经营的主体,在上市后相关财务指标的披露也更加专业、透明,上述三条红线早已成为资本市场、信贷市场对于房企主体信用考察的关键指标,直接决定了各房企的融资成本。新浪财经房产在中报数据的基础上对房企进行梳理,数据显示规模房企中有不少系“三条红线”全部触及,接下来需加大降杠杆力度,否则将对其后续融资活动产生较大不利影响。
阳光城踩两条红线
据报道,此次参加会议的房企包括12家,分别是碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城。
阳光城就是其中之一。据公司2020年中期业绩报告,其剔除预收款后的资产负债率为78.17%,净负债率在110%左右,现金短债比1.12倍,前两项指标踩“红线”。
从剔除预收款后的资产负债率来看,截止2020年6月末,阳光城剔除预收款及合同负债后的负债总规模为1987.11亿元,剔除预收账款后的资产负债率达到78.17%,距离监管所设的 70%红线还需下降8个多百分点。而据往年数据,2017年公司该指标为82.34%,之后两年虽下降至80%以下但下降幅度均不大,若新规如网传明年起正式实施,那么留给阳光城优化负债指标的时间非常紧张。
从净负债率来看,截止6月底,公司长短期有息债务规模合计1092.08亿元,所有者权益为554.95亿元,净负债率达到109.66%。若要降至100%红线以下,还需下降约10个百分点,若现金和净资产水平不变,有息负债需降低约53.63亿元至1038.45。不过就房企的常规操作来说,“美化”净负债率除了减缓负债累积、加大现金流入,通过合作开发等方式大幅提升股东权益以降低净负债率也是常见手法。
从现金短债比来看,截止2020年6月末,阳光城现金及现金等价物余额为389.29亿元,而公司短期债务达到346.99亿元,现金短债比为1.12倍,虽然可以达到现金完全覆盖短债的监管要求,但若要支撑之后的动开工、拿地等需求,这一现金水平并不算充裕。
责任编辑:公司观察
万亿蚂蚁触礁:A股概念股开盘暴跌 阿里一夜蒸发一个海天味业市值
作者:数据宝林丽峰万亿蚂蚁触礁,概念股跌倒。今日早盘,蚂蚁集团概念股集体大幅低开,其中君正集团低开8.54%,新开普低开4.37%,恒生电子低开3.71%,润和软件、中国人寿、新华保险、泛海控股、张江高科等相关概念股低开幅度均在2%以上。截至发稿,君正集团跌幅扩大至9%,泛海控股跌幅扩大至6%,中国人寿跌超4%。{image=1}0000利润总共1.7亿老板套现7.6亿:世纪鼎利为故事画上句号
上市十年,募资23亿分红仅2亿,利润总共1.7亿老板套现7.6亿!世纪鼎利,为故事画上句号!来源:市值风云“又一个忽悠故事的完结,在资本市场只留下耻辱的一页。”2020年10月12日,也就是昨日,世纪鼎利(300050.SZ)公告称其实际控制人拟发生变更。说的更加直白一点,就是实控人叶滨卖壳成功,套现3.93亿元,顺利退场。{image=1}0004派思股份拟参设合资企业收购两公司 欲实现天然气全产业链布局
派思股份(603318)8月17日晚公告,公司拟与上海元贵共同出资设立交易实施主体上海派思(派思股份持股51%),上海派思以现金受让美源辰能源、豪迈新能源100%股权。两公司均为持股型公司,分别持有绿周能源80%股权、豪佳燃气80%股权。将间接控制两燃气运营企业0001负债率新高、频遭学员投诉 “公考第一股”中公教育如何破题?
负债率新高频遭学员投诉!“公考第一股”中公教育如何破题?丨利润降幅榜今年上半年中公教育业绩大幅下滑,扣非净利润转盈为亏,亏损额高至3.68亿元{image=1}《投资时报》研究员吕贡进入2020年,市值仅次于好未来和新东方的中公教育科技股份有限公司(002607.SZ,下称中公教育),面临着能否完成对赌协议的巨大考验。0000电动车主的寒冬噩梦?比亚迪汉被曝冬季续航缩水2/3
来源:国际金融报随着我国大部分地区遭受今年冬天第一场寒潮的侵袭,电动汽车车主的“噩梦”也如期而至。近日,一则“比亚迪汉EV被曝冬季续航缩水三分之二”的消息再次勾起了电动车主寒冬中的“里程焦虑”。来自山西晋城的李文(化名)向《国际金融报》记者表示,其10月底提的中配比亚迪汉EV在市内仅跑了230公里,电量就从满格降至5%,较表显续航里程605公里衰减了近2/3。0000