恒大要分拆物业上市 上半年回款3120亿

上半年回款3120亿，恒大要分拆物业上市

加大销售及回款、控制土储规模、分拆上市，恒大降负债的方式多样。

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在实施“高增长、控规模、降负债”新战略近半年后，恒大交出了成绩单。

8月31日，中国恒大（03333.HK）通过线上形式召开2020年中期业绩发布会。数据显示，恒大上半年实现合约销售金额约3488.4亿元，同比增长23.8%；合约销售面积3863.2万平方米，同比增长48%。

“高增长”是恒大新战略的重要一环。年初的业绩发布会上，中国恒大董事局主席许家印表示，恒大今年的可售货量约1.32亿平方米，销售目标为6500亿元，但在内部给出的销售目标为8000亿元，到了2022年要达到1万亿元。

从上半年的销售情况来看，恒大已完成6500亿元销售目标的54%。恒大副主席兼总裁夏海钧在业绩会上指出，下半年恒大会推出9000万平方米的可售货值，如果去化率达35%基本就可以完成全年6500亿元的销售目标，力争今年达到8000亿元，去化达到54%，这个也是可以实现的。

对于销售能够实现快速上涨的原因，夏海钧指出，主要是归功于恒大率先推出了网上销售。从今年2月份开始，恒大就启动了网上售楼平台恒房通，同时搭配一系列促销“组合拳”，连续多个月销量领先。

夏海钧透露，上半年近3500亿元的销售中有2860亿元来自恒房通销售平台，网上销量占比达到82%。“随着恒房通的拓展，目前已有几千万的客户，形成了买房和卖房的闭环，未来恒房通会对恒大的持续销售起到一个推动作用。”

销售额逆势增长的同时，恒大也不断促进销售回款，上半年累计销售回款3120亿元，同比增长66.5%，销售回款率达89.4%，同比增长23个百分点。合约销售金额和累计销售回款数据均刷新了恒大历史同期最高纪录。

夏海钧指出，快速增加现金回笼可以确保恒大有效地降低负债。今年上半年，恒大实现收入2666.3亿元，同比增长17.5%；毛利为666.8亿元，净利润为147.6亿元，核心业务利润为192.5亿元，归母净利润为65.4亿元。

按照年初提出的“降负债”目标，恒大希望在2020年到2022年，力争有息负债平均每年减少1500亿元。恒大提供的数据显示，截至6月底，恒大有息负债比3月底减少约400亿元，预计全年会减少1000亿元左右。

除加大销售及销售回款外，控制土储规模以实现土储负增长，以及分拆优质资产上市，也是恒大降低负债的重要举措。

为了减少资金支出，恒大计划2020年到2022年总土地储备平均每年减少3000万平方米左右。

上半年，恒大新增土储111幅，计容建筑面积约5459万平方米，平均土地成本约2455元/平方米，新增土储主要分布于北京、广州、深圳、成都等一二线及三线城市。截至上半年，恒大住宅累计储备项目817个，分布于全国229个城市，总规划面积约2.4亿平方米。

7月31日，恒大还对外宣布了分拆物业管理业务平台金碧物业赴港上市的计划，8月13日成功引入云峰基金、腾讯、农银国际、中信等战投入股235亿港币，预计将为恒大的净负债率降低19个百分点，入股比例为28%，第一期引战估值750亿元。

金碧物业目前在管面积2.5亿平方米，合约管理面积约5亿平方米。数据显示，因提供管理服务的面积增加，今年上半年恒大来自物业管理的收入约29.7亿元，同比增长28%。

夏海钧表示，目前正在跟证监会、港交所积极沟通，力争在年内完成物业分拆上市。“下一步恒大还会把一些优质资产逐步分拆上市，通过资本市场的释放来为我们股东创造更大的效益，也同时实现公司的负债大幅度降低。”

除物业外，恒大汽车也取得了阶段性成果。8月初，恒大发布旗下新能源汽车品牌“恒驰”首期6款车型，全面覆盖了A到D级所有级别，以及轿车、SUV、MPV、跨界车等全系列乘用车车型。

8月7日，恒大汽车在广州、上海的生产基地对外正式亮相．恒大方面表示，这两个生产基地已进入设备安装调试阶段，即将具备生产条件，按照工业4.0标准建设，配备了超过2545台智能机器人，首期规划年产能均为20万辆。

在近期召开的恒大汽车2020年中期业绩会上，恒大汽车集团总裁刘永灼谈及恒大造车计划时透露，恒驰汽车将在2021年上半年进行试生产，下半年量产。

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责任编辑：何中夫