华润万象生活的资产回报率逐年下降 拟上市融资10亿美元
原标题:华润万象生活的资产回报率逐年下降,拟上市融资10亿美元
9月1日,据路透IFR引述市场消息人士报道,华润万象生活上市拟集资约10亿美元,约合78亿港元,上市时间预计在年内即可完成。
8月31日,华润置地拟分拆的物业板块华润万象生活在港交所网站披露了招股说明书,2020年上半年,华润万象生活实现收入31.34亿元,毛利率24.1%,低于2019年26家上市物业企业29.4%的平均值。
从2017年至2019年以及2020年上半年,华润万象生活的收入分别为31.29亿元、44.31亿元、58.68亿元及31.34亿元;相对应的同期利润分别为3.88亿元、4.22亿元、3.64亿元及3.38亿元。
在管理的物业面积方面,截至6月末,华润万象生活在管的住宅及商业物业建筑面积约1.06亿平方米,提供商业运营服务的购物中心建筑面积约560万平方米。
另外,住宅物业部分与商业部分为华润万象生活贡献的收入占比较为接近。截至2020年6月末,来自两项业务的收入占比分别为53.6%、46.4%。
值得一提的是,由于华润万象生活背靠着强势的央企华润置地,因此其高毛利的商业运营及物业管理服务都是高度依赖着华润置地,这对其未来长远的业绩增长来说是一处短板。
华润万象生活的毛利率自2017年至2019年以及2020年上半年,数据分别为13%、15%、16.1%和24.1%。2020年上半年,华润万象生活的住宅物业服务毛利率为14%,购物中心为36%,写字楼为35.3%。
据招股书显示,截至2020年6月30日,华润万象生活总收入的64%来自独立第三方,其中住宅物业管理服务为43.2%,商业运营及物业管理服务为20.9%。
在资产回报率方面,该数据由2017年的15.1%下降至2018年的8.8%,2019年进一步下降至 5.7%。股本回报比率由2017年的121.2%下降至2018年的86.2%,2019年进一步下降至43.0%。对此,华润万象生活在招股书中解释称,这是由于总资产的增长和初始股本基数较低导致。
华润置地执行董事兼总裁李欣在8月26日的中期业绩会上谈及华润分拆物业上市时曾表示,物业管理公司分拆上市对于华润置地而言,肯定不是因为现在是物业管理行业的风口,才赶去上市。华润置地考虑业务结构战略层面的问题,在三年前已经开始了。
李欣称,“物业管理市场容量很大,除了正常的开发业务、销售物业、购物中心、酒店、写字楼这些物理空间的管理之外,还有城市的空间管理。物业市场前景也是无限广阔。在消费升级的背景下,基础服务上提供增值服务的空间也很大。”
在业绩会上,华润置地管理层对于物业管理公司也寄予了厚望,希望依托华润置地现有的业务基础,要做强做大轻资产管理平台。一方面可以提升重资产价值创造,另外一方面也希望能够推动这块业务能够构建自己的盈利能力,然后再经过几年培育和发展,能够成为华润置地新的利润的增长点。
责任编辑:陈诗莹
海尔智家尾盘涨超7% 大和重申其优于大市评级
大和发表研究报告,重申海尔智家(06690)“优于大市”的评级,目标价34.4港元。截至发稿,海尔智家涨6.66%,报32.05港元,成交额7.42亿港元。公司表示,预计未来季度毛利将呈现波动的态势,维持今年国内市场业务的毛利率目标同比持平,雪柜及洗衣机、换机及设备升级都将持续为相关业务提供重要增长动力。0000圆通速递国际:预期上半年净利润同比增加1000%
新浪财经讯6月24日消息,圆通速递国际在港交所公告,预期上半年净利同比增加1000%,增加由于欧美新型冠状病毒疫情下对于健康及医疗用品的需求大幅上升,集团大量提供包机业务等因素。责任编辑:陈志杰更多内容:www.idc95.com0000融创中国盘中涨超4% 突破多条均线
来源:智通财经网智通财经APP获悉,融创中国(01918)早间发布公告称,融创服务(01516)预将于明日上市。该股盘中一度涨超4%,突破多条均线,截至13时35分,涨2.85%,报价32.5港元,成交额2.34亿。0000富力地产:要约回购的实际资金可能低于先前预期的约3亿美元
1月6日,广州富力地产发布公告称,截至目前,由于中国房地产行业持续波动,公司拟出售的若干资产所得款项可能无法于结算日兑现。因此,怡略公司预计可用于促成要约回购及征求同意的专项资金的实际金额可能低于此前预期的约3亿美元。尽管某些预期的资产出售进度有所延迟,公司将继续采取积极措施以支撑其直至结算日期的流动资金状况。(澎湃新闻记者李晓青)责任编辑:马婕0000TRUE PARTNER创业板上市不确定因素多 股价波幅或较大
TRUEPARTNER(08657)建基于香港及美国的基金管理集团,现时管理两只旗舰基金,即TruePartnerFund及TruePartnerVolatilityFund。招股日期︰9月30日至10月9日上市日期︰10月16日独家保荐人︰同人融资收款行︰星展银行(香港)发售1亿股,90%配售,10%公开发售,另有15%发售量调整权0000