百强房企销售持续复苏 碧桂园前5月超恒大回榜首

随着疫情负面影响逐步褪去，房地产施工、销售环节逐渐恢复，积累的购房需求也在有序释放，供需两端的常态化共同推动了整个行业销售的向好趋势。

亿翰智库报告指出，而1-5月销售累计业绩虽尚未恢复至去年同期水平，一季度本为房地产销售淡季，而且项目受客观因素制约，包括开工、施工等，待二季度项目才迎来开盘期。同时，五一小长假的节日效应叠加假期延长，购房者选择在此期间做出购房决策。

此外，信贷资金整体趋向宽松，碧桂园5月创年内单月销售新高，也是房地产市场持续复苏的动因之一。华泰证券陈慎团队分析称，5月行业需求端政策以户籍开放为主，此外融360数据显示5月全国首套房、二套房平均利率连续6个月回调，且创2017年11月以来新低，流动性宽松持续兑现，共同支撑需求自然修复。

值得注意的是，从具体房企来看，5月碧桂园实现全口径销售额798亿元，新浪财经 6月1日消息，同比增长13.2%，单月业绩规模创年内新高。

而从累计业绩来看，受疫情影响，但同比降幅已有所收窄。而1-5月碧桂园全口径销售额累计为2913.1亿元，重回销售榜榜首，赶超今年以来一路领跑的恒大。

根据克而瑞数据，今年1-5月，恒大全口径销售额累计为2735.7亿元，位居第二，5月单月百强房企销售规模同环比均进一步上扬，万科以2460.3亿销售额位居第三，保利、融创、中海销售额则均破千亿，对应为1525亿、1405亿和1153.3亿，分别位居第四至六位。

其中，今年1-5月百强房企全口径业绩仍未恢复至2019年同期水平，但降幅自3月以来继续收窄。今年5月，百强房企单月实现全口径销售金额约1.1万亿元，环比增长21.3%。今年前5月，百强房企销售同比下降7.9%，降幅较1-4月收窄6.5个百分点。

今年2-3月，恒大在疫情期间发力线上卖房，祭出优惠力度极大的让利促销，使得公司前几个销售额在行业中一骑绝尘。而在目前的销售窗口期，房地产销售市场持续复苏。机构数据指出，房企除了纷纷加紧供货外，还积极加码营销推广，以求提升线下到访，促进销售。

5月5日小长假的最后一天，碧桂园创造了行业迄今为止规模最大的直播纪录。碧桂园请来明星汪涵和大张伟坐镇，派发5.5元抵5.5万购房券，上线超过1.7万套房源，登上销售榜榜首。继4月同比增速转正后，5月百强房企业绩规模同比增速进一步提升至12.2%，较4月增加11.6个百分点。

克而瑞数据显示，直播合计观看人数近800万。据碧桂园对外提供的数据，直播期间售出约2.5万张意向券，认购约25亿元。

在最近结束的两会上，政府工作报告坚持“房住不炒，因城施策”的基调不变，短期看，房地产调控仍将以“稳”为主。

展望后续地产销售行情，前5月销售总额赶超恒大，易居企业集团CEO丁祖昱在其公众号中表示，随着半年度业绩冲刺季的到来，房企将进一步加紧供货、加大去化力度，“促销售、抓回款”仍是房企今年年内的重要目标。预计接下来的6月，企业供应有望放量增长，市场整体仍将保持较高热度，成交也将继续回升。

但克而瑞报告同时指出，在疫情高峰期后，各城市市场、各项目去化将持续分化，核心一、二线城市市场前景值得期许，中高端乃至豪宅市场仍有强劲需求支撑，弱三、四线城市市场下行压力仍不容小觑，购房消费降级、延期已是大概率事件，预计刚需市场仍不容乐观，成交或将明显回落。（新浪财经 徐苑蕾）

责任编辑：霍琦