工信部点名 蛋壳公寓未完成整改被强制下架

文 | 刘娜

9月16日，工信部点名并强制下架23款App，其中包括长租公寓头部公司蛋壳公寓。

截至发稿，对于被要求下架，蛋壳公寓并未回应。

这已经不是蛋壳公寓第一次被下架。今年4月，蛋壳公寓App被苹果应用商店下架，后于5月重新上架。除此之外，2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋壳公寓分别亏损2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元，亏损不断扩大。

对于问题多发、面临巨额亏损的蛋壳公寓，同策集团首席分析师张宏伟表示，长租公寓需要回归基本商业逻辑才能生存，也就是租金差。

蛋壳公寓被工信部下架

据工信部通报，2020年8月31日，工业和信息化部向社会通报了101家存在侵害用户权益行为App企业的名单。

据了解，此前被要求整改的101款App中包括蛋壳公寓、安卓读书、小咖秀、会说话的汤姆猫2等。在此前通报中，这23款App所涉问题主要包括违规收集个人信息、超范围收集个人信息、强制用户使用定向推送功能等。

截至目前，经第三方检测机构核查复检，尚有蛋壳公寓等23款App未按要求完成整改。因此被强制勒令下架。

工信部表示，依据《网络安全法》和《移动智能终端应用软件预置和分发管理暂行规定》（工信部信管〔2016〕407号）等法律和规范性文件要求，组织对上述App进行下架。

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曾两次被下架，前CEO高靖被调查

据了解，这已经不是蛋壳公寓第一次被要求下架。今年4月，蛋壳公寓App被苹果应用商店下架，后于5月重新上架。对此，蛋壳公寓对外回应，“下架原因是App内有图片涉嫌侵犯其他公司的知识产权。”

不同于4月被苹果商店要求下架，蛋壳公寓此次是被工信部要求下架，关于被下架原因、何时整改结束等问题，蛋壳公寓未做出任何回应。

除两次被下架外，蛋壳公寓前CEO高靖也曾被带走调查。

6月18日晚，蛋壳公寓发布公告称公司CEO高靖被调查，董事会已任命公司联合创始人、董事兼总裁崔岩为临时CEO，该任命即刻生效。消息传出，蛋壳公寓股票在开盘后迅速触发熔断，恢复交易后一度跌逾9%，随后再度多次触发熔断。截至收盘，蛋壳公寓下跌6.32%，最新市值降至16亿美元。

对于高靖被调查的事发经过以及原因，蛋壳公寓公关负责人独家回应称，“高靖所涉调查与蛋壳公寓无关，高靖因创立蛋壳公寓之前参与的商业投资，目前正涉及地方政府部门调查，公司目前各项业务和经营活动一切正常。”

166倍大规模扩张，同时面临巨额亏损

实际上，过去两年蛋壳公寓在一线城市大规模扩张。据中国房地产协会网，截至2019年11月30日，蛋壳公寓已在北京、深圳、上海、杭州等13个城市落地，管理公寓数达43.27万间，比2015年底增长166倍。

蛋壳公寓财报显示，2017年、2018年、2019年和2020年第一季度，蛋壳公寓营收分别为6.57亿元、26.75亿元、71.29亿元和19.4亿元，亏损则分别为2.72亿元、13.7亿元、34.47亿元和12.34亿元，不断扩大。

2020年一季度，蛋壳公寓亏损同比扩大约51%。

对于蛋壳公寓不断扩大的亏损幅度，易观分析师吉之莹表示，“一般集中式公寓的空置率应尽量控制在5%以下，分散式公寓应在10%以下。疫情复工延迟，人口流动性降低，用户租房需求减少，是长租公寓普遍面临的问题，或导致长租公寓亏损范围拉大。”

“一旦现金流瘫痪，也离停业不远了。空置率上升，会对资金回流造成影响，资金流的压力就会集中凸显出来。”吉之莹说。

对于蛋壳公寓的常年亏损，张宏伟则表示，“长租公寓需要回归基本商业逻辑才能生存，（企业）没有回归租金差本质，依旧试图依靠资本的力量快速规模化，那么将会很危险，（那个）时代已经不复存在了。”