澎湃：是时候给长租公寓彻底“排雷”了

原标题：[社论]是时候给长租公寓彻底“排雷”了

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16日晚，广州城璞长租公寓爆出资金链断裂，公司“跑路”带走租客预缴的租金，数百名租户和房东前往城璞公寓总部讨要说法，该公司名下的西安城璞遇家公寓也出现了同样的情况。此前，广州城璞长租公寓房租骤降，“8000元跟房东收的房子，3500元就租给了租客” ，招揽大批租客，收取年付租金后，一条“破产”的通知，就把业主和租客都“坑”了。

曾几何时，长租公寓凭借其精装修、设备齐全、人性化管理，更为年轻租客所接受等优势，一时风头无两。资本退潮、租金贷问题频出后，这一风口上的商业模式，徒剩一地狼藉。

据不完全统计，2019年全年，长租公寓至少有53家出现问题，其中资金链断裂及跑路的共有45家。进入2020年，疫情“黑天鹅”让房屋租赁市场雪上加霜。

“高收低租”“长收短付”既是长租公寓的优势，却也是“爆雷”隐患的软肋。加之租金贷的出现，更让这一商业模式逐步脱离市场真实需求，变成疯狂的资本游戏。一旦经济出现下行苗头，住房租赁市场疲软，出现高空置率等现象，都会成为压垮虚胖骆驼的最后一根稻草。

长租公寓市场泡沫破裂，承受“爆雷”之痛的是租户和业主。广州城璞长租公寓“爆雷”后，一次性支付八九万房租的租客有之，上午才交钱交房，晚上就被告知公寓倒闭的租客亦有之。房东只能追讨公司，不能赶走租客，还要每月继续还房贷，损失也很大。

针对各地频出的长租公寓“爆雷潮”，广州、海口、合肥、成都等城市的地产协会纷纷发布风险提示，提醒租客谨慎选择住房租赁企业。多地启动住房租赁资金监管新举措，试图通过加强对长租公寓公司的限制，避免房东和租客“掉坑”。

除地方密集发布租房风险提示外，国家层面上也出手管制了。9月7日，住建部发布关于《住房租赁条例（征求意见稿）》公开征求意见的通知。其中对广泛关注的租金贷明确提出了“三个不得”要求，针对长租公寓等租赁机构在非理性扩张过程中所存在的“高进低出”问题，给予了充分约束。

《征求意见稿》中明确，住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金贷款，不得以租金优惠等名义诱导承租人使用住房租金贷款，不得在住房租赁合同中包含租金贷款相关内容。这些规定，旨在通过强化监管，提前抑制长租公寓“爆雷”的风险点。

给长租公寓“排雷”，助力其长远发展，需要加强和完善相关市场监管机制，用更完善的规范条例，让长租公寓在金融资本的有序助力下，真正服务于住房租赁市场，成为房地产市场平稳健康发展长效机制的重要环节。

责任编辑：郑亚鹏 SN238