新一轮地产调控的逻辑:稳地价、稳房价、稳预期
原标题:新一轮地产调控的逻辑
作者:李宇嘉(作者系广东省住房政策研究中心首席研究员)
楼市需求端的政策设计有保有压、有所为有所不为。
国庆黄金周即将到来之际,楼市调控的大幕已经拉下来了。我匡算了一下,近期有9个城市出台了新一轮的调控政策,基本覆盖了7月-8月房地产座谈会、“会商会”上被点名的房价涨幅比较大的城市。复盘一下各个城市的政策,发现这一轮调控有一个共性,就是更加着重于在供给侧发力,也就是以更大力度的供应去迎合需求放量,实现楼市在高位上的平衡。
在供给侧领域,各个城市除了强调要加大住宅用地供应外,还纷纷出台了新盘供应向无房家庭倾斜(比如深圳、杭州、宁波等),放松落户政策或吸引人才等。即便是一直宣称无地可供的深圳,面对房价上涨压力,调控基调也从需求压制转向了供给疏导,2020年深圳供地翻了一倍,且未来要将住宅用地占建设用地的比例,从目前的不到20%提高到25%以上。
一手抓疫情防控、一手抓复工复产,国内外环境异常严峻,今年是决胜“十三五”和脱贫攻坚的关键期,而近期国家又非常重视构建“双循环”新发展格局。基于此,新一轮地产调控除了在需求端控制投机炒作、夯实“房住不炒”外,着力点更要放在供给端,超越短期周期性波动的调节,实现站位更高的“跨周期设计”,让商品房市场保持一定的活跃度。
根据第一财经的报道,今年1-7月份,全国176个地级以上城市中,74个城市的一般公共预算收入实现正增长,102个城市出现负增长,负增长城市占比近六成。除了数字经济、互联网等新经济活跃的城市外,其他大多数城市的财政增收比较乏力,特别是一些资源型的城市。另外,上半年汽车销量明显下滑,导致以汽车产业为主的地方财政收入也有一定的下滑。
因此,新一轮楼市调控着力供给端,以供给放量抑制房价上涨预期,保持可贵的需求量,可能是一个综合各方诉求的理性结局。同时,需求端政策设计也讲究极强的艺术性和智慧,而不是将旺盛需求一棍子打死。特别是,解剖当下的需求结构,发现需求过旺仅集中在少数城市,主要是那些一二手房价格倒挂的楼盘,这与过去楼市周期性回升的普热是完全不同的。
上半年,广州和深圳楼市表现都很好,特别是深圳,二手房价格都创新高了,这主要是由于去年底废除了“豪宅税”的总价标准,直接将几十万的费用免了。但其实,结构性的冷热不均很明显。热点区域(如深圳宝安、南山,广州黄埔的萝岗和南沙新区)形成交易旺盛的“热循环”,非热点区域则是没有交易的“冷循环”,自然表现为价格暴涨了。
从新房市场看,除了价格倒挂的新盘被热捧外,大多数新盘的去化率都很低。1-7月份,深圳新推盘去化率只有40%、广州只有32%。媒体都在报道热销盘,貌似楼市很火爆,其实卖不动的项目更多。当下的楼市形势,即便在深圳,也并非像2009-2010年、2013年、2015-2018年那种全民“抢房潮”。目前,广州和深圳的新推盘,很多都是地铁盘概念,很多都有名校加持,但并不是那么好卖,很多新盘首开,就启动全渠道代理,可见需求端热度是有限的。
总之,当下的楼市调控政策,既要打击投机炒作、房价继续上涨,误导购房者对形势的判断,更要保持一定的热度、高位平衡,维持“稳地价、稳房价、稳预期”的大局。所以,需求端的政策设计有保有压、有所为有所不为,如增值税免征期“2年改5年”,已经到期的限售再次祭出,并提高限售年限等,一方面是在打压需求,另一方面是增加交易摩擦,拉长交易周期,让二手住房市场横盘起来。这样,就有利于新房市场和土地市场的良性循环。
责任编辑:邓健
BBA2020年角逐白热化:宝马“夺魁” 豪华车第一梯队优势持续扩大
BBA2020年角逐白热化:宝马“夺魁”豪华车第一梯队优势持续扩大本报记者/陈燕南/童海华/北京报道“展车都卖光了。”在2020年12月底《中国经营报》记者实地探访了多家豪华三巨头宝马、奔驰、奥迪(以下简称“BBA”)的4S店发现,热门车型紧俏,现车往往要等两到三周甚至更久,等不及的消费者直接买走了展示车。以上,就是2020年下半年豪华车市场的一个缩影。0000“老铁们”私域领域转化购买量有限,快手电商模式瓶颈亟待突破
本报记者郭梦仪北京报道11月23日,快手科技(01024.HK)发布了截至9月30日的第三季度业绩。数据显示,快手应用的DAU(平均日活跃用户)、MAU(平均月活跃用户)均创历史新高。三季度DAU达3.204亿,同比增长17.9%,环比增长9.3%,季度环比增速为去年二季度以来的最高值。MAU达5.729亿,单季度增加6670万月活用户,为2020年二季度至今最大季度净增。数据显示:中国枸杞销量在国际市场日益增长
{image=1}中新网西宁1月7日电(记者孙睿)记者6日从当日举行的柴达木绿色枸杞价格指数报告发布会上获悉,分析调研显示,中国枸杞目前虽以内销为主,但国际市场日益增长。0000胰岛素集采26日开标,逾200亿市场面临重塑
胰岛素集采启动后,国产企业的市场份额有望扩大。糖尿病药物胰岛素国家集中带量采购终于要启动了。11月5日晚间,国家组织药品联合采购办公室发布的《全国药品集中采购文件(胰岛素专项)(GY-YD2021-3)》显示,本次集采将于11月26日在上海开标。0000南昌市监局连夜查处汉堡王违法违规行为:已责令6家停业整顿
7月16日晚,央视3?15晚会曝光了江西南昌汉堡王餐厅使用超过保质期的食品原料加工制作食品以及修改食品原料有效期等违法行为。17日,@南昌市市场监管局发布通报称,南昌市市场监管局连夜查处“汉堡王”门店违法违规行为。通报显示,该局高度重视,立即组织执法人员赶赴现场,对曝光问题进行调查核实。同时,组织执法人员连夜开展全覆盖排查,共出动执法人员120余人。截屏图0000