成都和记黄埔地产被禁止新增融资、贷款：有些事情被摆上了台面

来源：壹地产

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2020年9月23日，对李超人和他的子子孙孙来说，是又一个将被铭记的时间。

今天上午，成都高新区财政金融局发布了一份文件，大意是：

因和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘行为，严重影响区域房地产市场平稳发展，经研究，禁止高新区金融机构向该公司及其项目公司提供新增融资、贷款，禁止高新区内金融机构向该公司进行重大资产重组提供帮助。

和记黄埔成都公司旗下拥有位于高新区的南城都汇项目，这是他们在2004年以21亿元的价格拿到的。

16年了，这个项目还有6750套房源待售。上次开盘，已经是四年前。

今年7月，他们将和记黄埔成都公司一半的股权转让给了禹洲集团和成都瑞卓置业有限公司，作价约78.47亿元，带来的收益是近40亿元。

表面上看，成都高新区财政金融局的这份文件，对和记黄埔、对禹洲集团来说，影响都不是很大。高新区的金融机构不支持，还有其他地方的金融机构。

但有些事情，被这份文件摆到台面上了。

长实集团目前在内地仍拥有超过50个地产项目，这些项目重点布局在北京朝阳区和顺义区、上海普陀区及浦东新区、重庆南山区杨家山片区、广州增城、惠州大亚湾、东莞环岗湖等区域。

长实的朋友告诉子姨，这几年，和记黄埔在内地的项目一直在寻求转让。今年，他们接到了一份集团的通知，主要内容是一句话：

战略重心转移。

之前还是只可意会不可言传的事情，今年已经见诸纸面了。

去年，他们把大连西岗项目转让给融创。今年，和记黄埔在转让成都南城都汇项目时，引起了员工对解约补偿金的极大不满。

子姨还听说，这个上面下来的命令同样也在和记黄埔其他项目公司进行着。他们员工的劳动合同分为两类，一类有固定合同期限，一类无固定合同期限。

有固定合同期限的员工，和记黄埔不再进行续签，无固定合同期限的员工，正在被归置合并。

半年的时间，整个长实集团，员工数量由56000人降到了54000人，拖了地方政府保就业的后腿。

但长实的朋友说，在一些地区，项目出售变得不顺利了，除了溢价过高，最核心的一点在于：

不允许转让。

在广东的几个项目，长实的处境是，可以自己开发、销售，但转让是不行的。北京、上海的项目，一直也没有找到合适的买家。

超人的中国故事，还要从1979年开始说起。

那一年3月，港督麦理浩谒见总设计师，声称租约一旦失效，地产商的投资信心就会崩溃。听了这番隐约带着威胁的话，总设计师说了一句：

香港属于中国，这个问题本身不能讨论。

英国人听懂了，超人也听懂了。于是收购了汇丰银行控股的和记黄埔22.4%的股权，此后一路增持。两年后，《远东经济评论》将他作为封面人物，文章标题是：

香港超人。

顺应大势，对赌国运，是很多商人的成功之道。

从此以后，超人又陆续收购了香港电灯公司，把鸭脷洲发电厂重建为海怡半岛这个地产项目。在香港大举收购英资资产的同时，超人也开始进军内地。

但2017年的时候，英国国家档案馆解封了几份档案，其中提到李超人在上个世纪80年代向撒切尔夫人提出请求，想要获得英国公民资格。

如果一定要为超人的中国故事找一个转折点，可能就是福州的三坊七巷改造项目了。

1993年，李嘉诚的闽长置业公司，以每亩98.95万元的价格取得了三坊七巷的改造合同，2043年到期。

领导对三坊七巷项目是有过指示的，要做保护性开发，修旧如旧。但这个旨在保护文物的改造项目，还是走偏了。

闽长置业拆掉了光禄坊、杨桥巷、吉庇巷的老房子和石板古路，开发了一个四栋高层住宅项目“衣锦华庭”。

和超人在全国其他地方的项目一样，在福州，他让领导失望了。2005年，福建收回了三坊七巷项目的土地使用权。

成都的这份文件，是一个信号。

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责任编辑：张玫