李嘉诚惹恼成都：他跑任他跑，明月照蛋糕

李嘉诚惹恼成都：他跑任他跑，明月照蛋糕。︱德科地产频道Live119

来源：德科地产频道

文︱刘德科

1．你应该已经刷到这条新闻：李嘉诚把成都惹恼了。9月23日，成都高新区财政金融局流传出的文件说：‘和记黄埔地产（成都）有限公司存在捂地、捂盘不良行为’，所以要禁止银行向这家公司提供融资贷款。

2．李嘉诚公司的回应非常有趣：第一，没有囤地；第二，我们是按自己的节奏在卖房（原话为‘我们一直按计划完成发展及出售项目’）。

3．李先生的暴利赚钱法，特别容易让人眼红：十六年前，花1030元/m2在成都拿地；十六年后，楼面地价已涨破2万元/m2。整整十六年了，这块地盖的房子还剩有6000多套没卖。

不需要技术含量，时间就是无敌的技术。不止在成都，在中国的诸多头部城市，几乎都如此。

4．李嘉诚公司说没囤地——原话是‘公司所有发展项目均严格按照国家法规进行，并不存在囤地的情况’，这是不是真的？

从中央到地方的文件都说得很清楚：如果土地闲置超过两年，政府有权无偿收回。但是对于‘闲置’的认定，有非常复杂的条款规定。李先生的公司特别善于利用这些条款，以规避‘囤地’。比如，只要一宗土地的开工面积达到1/3以上，哪怕剩下的2/3十几年一直不开工，你也没法说他是‘闲置’。

建议成都方面请法律专家们仔细研究土地法规，看看能不能找出‘反规避’的证据。

毕竟，禁融资，容易落人口实，容易说你差别化对待，或者说你营商环境有问题；依法收回土地，才是大道当然。

5．插播一条新闻：同样在昨日（9月23日），中国香港特区政府宣布收回迪士尼乐园二期的900亩土地（即‘不延长认购权’），因为他们闲置了十年。对此，迪士尼表示‘极度失望’。

迪士尼有没有法律道理？貌似有，理论上迪士尼似乎可以‘闲置’到2030年。港府是不是依法收回？一定是。港府一定是仔细研究了法律条款。

再次建议成都方面向港府学习。学习这种刻苦钻研的精神。别用情绪，别说气话，别不太得体地禁止融资。

6．从2005年开始，李先生几乎每年都会卖早年囤在中国内地的地；媒体上几乎每年都会有类似‘别让李嘉诚跑了’的呐喊。

五年前，我们写过一篇文章《李嘉诚是被市场淘汰的》：‘从房地产开发领域来看，李嘉诚的撤离，跟看不看好祖国的前景没有关系，而是因为他们自己不思进取，快被市场淘汰了。’

李先生在内地的房地产公司，工作效率低、产品迭代能力弱，早已经适应不了日新月异的祖国各地。所以，除了‘囤地’，他们已经没有什么赚钱的优势了。不过，如果现在他们还想拿地去‘囤’，已经没有什么机会了，现在的制度与市场已经没给他们留下什么机会空间了。

早年，他们‘囤地’暴赚，利用的是内地不尽完善的制度与不成熟的市场。

所以我们说，李先生撤离内地，这件事本身跟看不看好祖国的前景是没有关系的——当然，他似乎确实也不太看好祖国的前景。

7．我们想说的是：他卖任他卖，清风拂硬菜，中国是一道硬菜；他跑任他跑，明月照蛋糕，中国房地产是一块大蛋糕，还没切完呢，还早着呢。

还是那句话：看空中国的人最终都会受到资产的惩罚。

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责任编辑：李思阳