郁亮：地产行业游戏规则变了

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中国基金报记者房佩燕

作为地产龙头，在近日的媒体交流会上，万科集团董事会主席郁亮认为，三道红线改变了行业的游戏规则，所有的房企都回到同一起跑线，都归零了。但他强调，有一件事情不变，就是对客户好。万科要“一根筋”地认真做好产品、好服务。

“我们也有自己的厂牌了，‘筋厂’。”郁亮不仅给万科贴了一个“一根筋”的标签，还给万科取了个厂名：筋厂。这听起来像是一家年轻的互联网企业，和36岁的“中年”万科形成一定的反差。同样带来反差的是，他们跨界和新裤子乐队合作推出新歌《就是不妥协斯基》。郁亮直言，这是为95后准备的，年轻群体正在成为万科的服务对象，他们必须年轻化。

此外，他表示，特别不希望行业出现恶性事件。

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郁亮身穿“筋厂”黑色T恤，胸前印着“筋厂制造”，背后是“没有撤退可言”。

一根筋刷屏

郁亮直言：这是为95后准备的

万科和知名摇滚乐队新裤子合作的新歌《就是不妥协斯基》，在网络上刷屏。歌词中提到：一根筋从来不会弯腰走路，碰到头也不会哭，一根筋的真相，就是闯自己所想。

这首歌发出后，网上刷屏。有网友称，觉得有点奇怪，又觉得挺合理。

也有网友表示，一根筋挺好。

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“一根筋”这个概念，一般人都不太喜欢，意味着固执己见，不会转弯。而为什么万科觉得不错？郁亮称，一根筋就是做事要认真，认真做什么事情？认真做好产品、好服务这个事情。

据万科介绍，“一根筋”对万科和新裤子而言，是一次特别的发声，代表着过去30多年来都市青年对于城乡生活快速变化的浪漫想象，也代表着万科一直以来所倡导的理想主义生活态度——一种对自我的坚持、对信念的笃定、不认输、不妥协的生活态度。

对于跨界推出这首歌，郁亮坦言，这首歌是为95后准备的。“我们做的调查发现95后对我们万科品牌无感，一点感觉都没有，我们特别着急，想能不能做一件接近他们的事情。接近不等于讨好，接近就是接近，培养一种感情上的联系，这是我们的主要目的。”

为什么这么重视95后？郁亮进一步解释，95后很稀缺。“95后是25岁以下。20到50岁现在是消费主力，但是95后慢慢进入主力队伍里。25岁以上的人，比95后的人整整多了1.39亿，换句话说，95后比上个25年的人少了1.39亿，这1.39亿难道不影响方方面面的变化吗？而且人口的变量是慢变量，很难改变。所以从这一点上来说，95后非常稀缺。”

郁亮希望秉持开放态度，而新裤子乐队是00后很多人喜欢的乐队。“毫无疑问越来越多的年轻群体正在成为我们的服务对象，我们有必要想他们所想，去从他们角度思考问题，用他们喜欢的语言方式，所以才有了万科这些年轻化的动作。大家如果去重庆，可以去看看我们一根筋厂。未来我们会在10多个城市，选择特别网红的地点做一根筋厂，让更多的人参与感受。”

三道红线改变行业游戏规则

所有房企回到同一起跑线

郁亮表示，万科一直有一个特别清晰的原则，即不赚最后的铜板。要每一个小波动都赚钱危险太大了。这是万科一直以来对自己的要求。

多年以前万科就提出了“白银时代”，两年前又提出了“活下去”等非常具有前瞻性的说法。如今，在整个行业都在说“活下去”的时刻，作为龙头房企，郁亮认为，今天三道红线的要求，影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度，所有的房企在这个阶段再次来到同一起跑线，都归零了。

他分析，中国房地产行业有三个阶段：

一是2002年之前的阶段，是土地红利阶段，拿到地就容易赚钱；

二是招拍挂之后，需要更多的资本市场和金融支持才可以买更多的地，这是金融红利阶段；

三是管理红利时代，因为金融红利时代已经划句号了。“我觉得本应该是这样的趋势，只是不确定什么时候公布而已。

近年我们看到房地产金融占比越来越高，这是不对的，一个国家发展不能只靠房地产，应该有科技、基础服务、制造业等等，所以金融过多被房产占用不是好事情，国家到一定会采取措施，只是之前不知道什么时候会做这个事情。今年明确下来了，明年要全面开始实施这个政策，所以到了管理红利阶段。这个阶段和过去阶段不一样，所有的房企再次来到了同一起跑线，都归零了。”

但是所有归零之中，郁亮称，有一项不变的事情，就是对客户好。有好产品、好服务才可以活下去。“不管划分几个阶段，好产品、好服务才是我们的根本。万科今年开启了‘春天行动’，是进行战略思考的行动。我们今天的战略是‘竞争战略’，因为行业规则发生了改变，不知道怎么办的时候，唯有好产品、好服务能够保证你活下去。”

特别不希望行业出现恶性事件

他强调，三道红线是行业重大游戏规则的改变，影响所有企业而不是只影响某些企业，因为游戏规则变了、打法变了。“我们从财务纪律提高到财金纪律，财务纪律是不能做假账等等，财务纪律和财金纪律差别在哪？你得考虑好投资纪律。”

郁亮表示，三道红线对所有的开发商都是挑战。三道红线是会进行穿透检查的，表内表外穿透性全覆盖。所以之前的财务技巧都没有任何用处，而必须是实打实来调整。

“从万科而言，我们特别不希望行业出现恶性事件。关于泰禾，在保护好万科利益的前提下，我们力所能及的帮助一些面临困难的企业。”郁亮表示。

针对近期恒大事件，郁亮直言，万科自己都管不过来，管不了其他。

责任编辑：陈修龙