打脸造谣者 恒大38天狂卖1416亿

原标题：打脸造谣者！恒大38天狂卖1416亿 来源：三言财经

日前，恒大因某些谣言成为舆论热点，引发房地产行业的激烈讨论。但传闻尽管再逼真，在实打实的数据面前也毫无招架之力。

今日恒大公布了最新的销售数据，再次有力的回击了谣言。

恒大（HK.3333）最新公告显示，9月1日至10月8日，公司实现销售1416.3亿。

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恒大公告

据了解，在9月6日的恒大营销大会上，许家印正式下达了九月、十月的营销“军令”--每个月销售目标1000亿，“金九银十”要卖2000亿。

从目前的业绩来看，分析人士认为，在7折特大优惠的助力下，预计恒大将顺利完成金九银十2000亿销售目标，销售的高增长表明市场信心已回归，恒大“谣言风波”正式终结。

加码冲刺8000亿目标

新恒大的加减法

恒大今年前8月已销售4506亿，加上新增1416亿销售，至今累计销售超5922.5亿，已完成全年6500亿销售目标的九成，这意味着恒大将在10月底提前完成全年6500亿对外销售目标，并大概率完成全年8000亿内控销售目标。

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兰州恒大御景天下热销现场

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龙江恒大世纪梦幻城热销现场

而在恒大加法的另一端是回款。据了解，销售高增长的同时，恒大回款也甚为抢眼：以目前90%回款率计算，若完成全年8000亿销售将有望带来7200亿回款，加之手握2046亿现金，恒大现金流愈发充裕。

在销售和回款做“加法”的助力下，恒大的“减法”也在同步推进。

数据显示，与3月底启动新战略相比，截至9月底恒大有息负债已大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点，降负债成效积极显著。

对于任何一家房企来说，2020年都是充满挑战的一年，而从目前恒大的业绩来看，已经实现了逆势破局，而这背后是恒大新战略的成效在显现。

恒大新战略

逆势破局背后的逻辑

今年3月，恒大宣布实施“高增长、控规模、降负债”的新战略，运用一系列“加减法”，通过销售高速增长、严控土地规模、有息负债大幅下降，进行发展模式的转变。

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许家印表示，“高增长”就是要实现销售高速增长，今年要实现销售8000亿，到2022年要实现销售1万亿；“控规模”就是要严控土地储备规模，实现土储负增长，未来三年每年要降低3000万平方米左右，到2022年降低到2亿平方米左右；而“降负债”就是要把有息负债每年平均下降1500亿，到2022年要把总负债降到4000亿以下。

恒大这一战略背后的逻辑就是“开源节流”，降负债是核心目标。

全面来看，恒大具备实现降负债这一目标的巨大优势和条件，包括强大的销售能力、充足的土地储备、过硬的产品品质、强大的管控能力和团队执行力。

可以看到，在新战略的指导下，恒大先后通过“网上卖房”、“金九银十”等营销手段实现了销售高增长，减少土储配合多元业务投资收紧实现“节流”，降负债的效果已经十分明显。

亮数据“打脸”谣言

顶级投行齐发声力挺

不久前恒大陷入谣言风波，恒大发布声明称“相关文件和截图凭空捏造、纯属诽谤，对我公司造成严重的商誉损害。我公司强烈谴责，已向公安机关报案，坚决用法律武器维护公司合法权益。”

随后，恒大连发三大公告，不仅晒出业绩数据，力证公司经营稳健，还宣布了恒大物业、恒大汽车拟上市的消息。

这让谣言不攻自破。

在资本市场上，恒大还得到了战投和投行的支持，市场信心进一步恢复。

据悉，恒大公告称，863亿元战投同意转为普通股权长期持有。

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恒大公告

根据具体公告来看，恒大地产已经与1300亿元战投中的863亿元战投签订补充协议，战投同意转为普通股权长期持有，且股权比例保持不变。此外，恒大还同155亿元战投商谈完毕，目前正在办理手续，另有282亿元战投亦正在商谈中。

短短几天时间，恒大即完成了1018亿元战投的协议签署及商谈。

恒大还得到了包括来自国际投行的力挺与上市公司真金白银的支持。

基于恒大在销售、降负债、发展多元化业务等方面的努力，德银、摩根大通、里昂、星展、银河联昌、华泰、野村、美银、巴克莱、瑞银、渣打等至少11家国际顶尖投行发布分析报告，力挺恒大。

这次做空，也是对恒大的危机能力的考验。可以看到，短短几天，恒大能够化危机为利好，可见恒大面对危机时的应对也是非常给力的。

作为中国头部房企，恒大的一举一动都备受关注，正所谓“木秀于林，风必摧之”。

但谣言终究在事实面前会被轻易攻破，“谣言止于智者”，投行等专业的人士及广大市场的认可便是最好的证明。