多家房企9月销售回暖 四季度房企去库存有望加快
证券时报记者 曹晨
金九银十是房地产企业的传统销售旺季,在今年受到“疫情”黑天鹅的影响下,A股地产公司销售业绩如何?
10月11日晚间,万科A(000002)、保利地产(600048)以及首开股份(600376)等多家A股地产公司披露9月份销售简报,整体来看,房企销售多项数据呈现回暖趋势,1~9月份的销售面积和销售金额均有不同程度增长。
对此,易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受证券时报·e公司记者采访时表示,A股房企本身代表了重点房企的表现,其增幅较大说明有较强的抗风险能力,而此类房企积极推盘和促销有助于行业良好发展。
另一方面,从行业来看,9月份试行的房企融资“三道红线”新规将对房企销售节奏产生影响。在这样的背景下,第四季度全国房企将会积极促销以及去库存成为业内普遍共识。
房企销售整体回暖
10月11日晚间,多家A股地产公司披露9月销售业绩。保利地产公告称,2020年9月,公司实现签约面积347.43万平方米,同比增加27.78%;实现签约金额503.22亿元,同比增加36.69%。1~9月,公司实现签约面积2444.06万平方米,同比增加6.55%;实现签约金额3673.78亿元,同比增加5.94%。
而万科前9月的销售面积和销售金额也实现了不同程度的增长。万科A公告称,2020年9月份,公司实现合同销售面积371.0万平方米,合同销售金额545.4亿元,分别同比增长15.68%、10.65%;2020年1~9月份公司累计实现合同销售面积3264.8万平方米,合同销售金额4927.6亿元,分别同比增加6.64%、3.61%。
中南建设11日也公告称,公司房地产业务2020年9月份合同销售金额236.2亿元,比上年同期增长24.9%;销售面积181.4万平方米,比上年同期增长18%。1~9月份累计合同销售金额1430.9亿元,比上年同期增长10.1%;累计销售面积1070.4万平方米,比上年同期增长4.5%。
不过,也有地产公司前三季度销售业绩有所下滑。首开股份10月11日晚间公告,1~9月,公司共实现签约面积234.79万平方米,同比下降2.74%;签约额675.47亿元,同比下降2.29%。自8月以来,公司没有新增土地储备。
单月来看,9月份,首开股份实现签约面积27.11万平方米,签约额81.57亿元。其中,公司及控股子公司实现签约面积17.32万平方米(含地下车库等),签约额47.98亿元;公司合作项目实现签约面积9.79万平方米(含地下车库等),签约额33.59亿元。
“类似销售数据增幅较大,说明行业有进一步复苏的可能,A股房企本身代表了重点房企的表现,其增幅较大,也说明有较强的抗风险能力。”严跃进认为,这和此类房企积极推盘和促销等因素有关,有助于形成更好的发展态势,能够带动全国其他房企积极向上。
实际上,若从行业来看,9月份房企销售同比增速有所收窄。克而瑞研究中心发布的月度研究报告显示,2020年9月,TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元,单月业绩同比增长29%,增幅有所收窄。分季度来看,虽然第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%,较一二季度有明显恢复,但是9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势。
四季度
房企去库存有望加快
值得一提的是,今年9月份对于房地产企业而言并不一般。
8月20日,住建部、人民银行在北京召开重点房地产企业座谈会,会议上,明确了重点房地产企业资金监测和融资管理规则,也就是此前业内盛传的房企融资“三道红线”。其中将对碧桂园、恒大、万科、融创、中梁、保利、新城、中海、华侨城、绿地、华润和阳光城12家房企进行融资债务总规模的控制,自9月1日起在12家房地产企业试点施行。这被视为在房地产“长效机制”下,对房企有息债务规模进行精细化管控。
严跃进此前曾对证券时报·e公司记者表示,该政策核心就是“四档管理”和“三道红线”。“从四档管理角度看,主要包括‘红橙黄绿’四个模式。虽然此类管理的内容没有提及,但实际上对房企本身是有启发意义的,后续房企需要积极建立此类四档管理模式,尤其是融资部门、投资部门和营销部门需要密切配合。”
在这样的背景下,房企拿地、开发、销售节奏等都会受到较大的影响。在严跃进看来,三道红线的约束,客观上使得企业需要统筹销售、财务和投资方面的关系,适当加快销售有助于增强对此类地产金融政策的应对能力。
“此外,第四季度全国房企将会积极促销以及去库存。”严跃进称。
责任编辑:李昂
三菱重工等与比尔·盖茨旗下能源公司签署快中子反应堆合作备忘录
共同社1月27日报道,日本原子能研究开发机构和三菱重工等企业26日与正在开发新一代快中子反应堆的美国泰拉能源签订了技术合作备忘录。泰拉能源由微软创始人比尔?盖茨等人设立。日方希望此次合作能有助于维持和提升技术能力,但能在多大程度上发挥作用尚未可知。泰拉能源计划在美国怀俄明州建设输出功率34.5万千瓦的以钠为冷却剂的快堆,力争2024年动工、2028年建成。美国能源部也将提供资金支持。0001中国移动招标项目总价4亿 美的集团最后中标
新京报贝壳财经讯(记者陈维城许诺)记者7月3日查询中国移动采购与招标网发现,格力电器参与的“中国移动2020年至2021年高压离心式冷水机组集中采购”项目招标规模4亿,最后美的集团中标。7月3日晚间,该采购项目招标代理机构联系人李先生向新京报贝壳财经记者表示,该事件已在中国移动采购与招标网公布,具体细节不方便回复。公告处理方案是否为最终结果,亦不便回应。0000坐拥万亿资产帝国,李嘉诚小儿子又有大动作
坐拥万亿资产帝国,李嘉诚小儿子又有大动作见习记者秦薇分家9年后,李嘉诚小儿子、素有“小超人”之称的李泽楷旗下的保险公司富卫集团(下称“富卫”)最快将在9月启动美国上市,融资规模最高30亿美元。0000北京:昌平一地升级中风险,疫情涉及2个自驾游旅行团
10月24日16时至25日15时,本市新增2例京外关联本地新冠肺炎确诊病例,1例核酸检测阳性者,和1例京外关联本地新冠肺炎无症状感染者。10月25日,北京市召开新型冠状病毒肺炎疫情防控工作第247场新闻发布会,以下是发布会要点汇总:北京新增2例确诊1例无症状1例阳性000150强房企人均效能:建发国际第一 旭辉控股“垫底”
来源:北京商报{image=1}行业进入“向管理要红利”的时代,2020年哪些涉房类企业人均效能过千万?谁家问鼎营收房企“效能王”?北商研究院5月25日对外发布的《2021房企社会责任报告》中披露了2020年营收50强房企的人均效能排行。腰部企业发力0001