逃离湾区，曼哈顿成为FAAG相中的“新硅谷”

新冠疫情重创美国商业地产，作为美国最具标志性的地标城市，纽约曼哈顿地区地产价格几乎腰斩，几大科技巨头看准此次机会，趁机大肆购买地产。

根据纽约时报，谷歌、苹果、亚马逊、Facebook四家公司大举买入纽约地产，扩建办公区域。3月份在美国全国封锁后，亚马逊就迅速的以10亿美元价格购买了纽约皇后区Lord & Taylor大楼，足够容纳2000多名员工。

除亚马逊外，其他三家公司也出手了。据纽约时报统计，今年以来，这四家公司在纽约共计买入超过160万平方英尺办公楼，在纽约雇佣约2600名员工。

下图显示截止9月底，脸书、苹果、亚马逊等在曼哈顿购买或延长租期的商业地产项目。

{image=1}对大型科技公司来说，这也是有风险的，纽约因为受疫情影响严重，很多地方还处在封闭状态，员工也无法回到办公室，地产公司CBRE表示，目前曼哈顿只有大约12%写字楼恢复办公，未来复速度还要根据疫情发展来看。不过对科技公司来说，目前远程办公并不是大问题，这几家公司都明确规定了大部分员工将一直远程办公直到2021年中。

大约40%的Facebook员工对永久性远程办公很感兴趣。公司首席执行官马克?扎克伯格表示，今年5月的一次内部调查显示，四分之三的员工表示自己可能会搬到另一个地方。Facebook拒绝透露有多少员工正式要求搬迁。

虽然未来复工进程无法确定，但是现在纽约商业地产价格跌入谷底是不争的事实，今年上半年纽约商业地产销量创下历史新低。

根据纽约房地产委员会公布的数据，在2020年上半年共记录1229笔交易，交易量同比下降32%；销售总额为105亿美元，同比下降54%。这是自2015年纽约房地产委员会开始报告数据以来，出现的历史最低水平。

上半年纽约的总税收收入环比下降了49%，同比下降58%，为了弥补这一缺口，纽约很可能会提高投资税，从而导致房地产投资数量继续下降。当前买家的心理价位和卖家的心理价位之间价差扩大到创纪录的水平，许多房地产交易不得不暂停。

而在科技公司大本营，旧金山湾区的房价却一直排在榜单首位，虽然疫情让当地房价有所下跌。2009年至2019年期间，旧金山湾区一套独栋住宅的价格中值几乎翻了两倍，达到约100万美元。

?