均价步入“万元时代” 中国的商品房政策未来又将收紧？

中国新闻网2020-10-21 08:11:440阅

来源：中国新闻网

作者：彭婧如

20日，国家统计局发布的9月70城房价数据显示，9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。

不过，根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况，有观点认为，全国商品房平均价格已步入“万元时代”。这些房地产数据矛盾吗？究竟该怎么看？

{image=1}

一处房地产项目正在建设中。中新社记者张斌摄

“房价下跌可能性不大，房价总体上稳中向上”

这得分开看，毕竟房价涨幅和房价本身不是一回事。

数据没骗人。9月份，无论是新房还是二手房，价格环比涨幅都降了。

如，4个一线城市新房价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

此外，31个二线城市新房和二手房价格环比分别上涨0.3%和0.2%，涨幅比上月分别回落0.3和0.2个百分点。35个三线城市新房价格环比上涨0.5%，涨幅比上月回落0.5个百分点；二手房价格环比上涨0.6%，涨幅与上月相同。

{image=2}

截图自国家统计局官网

那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢？并不是，来看看这个说法是怎么来的。

19日，国家统计局公布数据显示，前三季度，全国商品房销售面积117073万平方米，下降1.8%。商品房销售额115647亿元，增长3.7%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，前三季度，全国商品房均价为9878元/平方米，同比涨幅为5.6%。“另外，从单月数据看，全国平均房价近三个月连续突破了万元水平，基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”

他认为，在对待房价指数和成交均价方面，需要注意区别，房价指数剔除了很多干扰，更好地展示楼市周期。

“随着地价上涨，单纯的房价下跌可能性其实不大，房价总体上还是稳中向上。之所以认为今年9月份房价指数不错，是因为涨幅收窄，或者说没以前那么涨了。”严跃进表示，目前全国约有10多个城市出台了稳地价新政，这值得全国其他城市学习。

55城房价环比上涨，徐州领涨

贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示，7月开始，东莞、杭州等地出台调控政策，此后针对市场热度快速上涨的市场现状，中央和住建部两次召集相关城市召开会议，自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。

截至10月9日，杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、成都、长春、唐山、银川、绍兴、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。

其中，70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高，成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价，将投资需求挤出市场。11城中，除徐州外，其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。

{image=3}

截图自国家统计局官网

国家统计局数据显示，9月份，徐州新房、二手房价格环比涨幅分别为1.4%、1.3%，领涨全国。此前的10月9日，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，明确加入“调控大军”。

那为何徐州会在房价增速控制中“掉队”，是“抄作业”不彻底吗？多位行业人士不约而同地表示，需要给政策以时间。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，今年3月以来徐州新房成交逐月走高，徐州房价涨幅居前是由于近期城市建设利好不断，同时房企拿地热情高，5月、7月徐州住宅用地成交溢价率在25%左右，市场预期走高，带动市场量价上行。

“虽然徐州房价上涨幅较高，但徐州已经出台调控措施，不排除后续几个月降温的可能。”严跃进认为，考虑到徐州一、二手房的价格涨幅都是最大的，客观上徐州要积极做好房价管控，尤其是一些地铁沿线和学位较好的二手房，要防范房东和中介机构炒作。

超30城市或将出台楼市收紧政策

成为本轮楼市调控重点的11个城市中，已经有多城为徐州打好了“样板”。

贝壳研究院报告显示，9月，11城中，6城房价同比指数在70个大中城市的排名环比8月下滑，其中深圳下滑5个名次，房价指数回落至调控政策出台前1个月（6月）的水平，预计后市稳定。

“可见本轮调控立竿见影，稳房价目标初步达到预期。”上述报告点评称。

接下来，楼市收紧政策可能会继续趁热打铁。中原地产研究中心统计数据显示，截至9月底，全国房地产调控政策次数高达403次。从近几个月的次数变化看，9月35次，8月32次、7月32次，6月31次。

{image=4}

资料图。中新社记者韦亮摄

中原地产首席分析师张大伟表示，房地产调控最宽松的2020年上半年过去了，调控收紧已经难免。“最近多地楼市收紧的趋势已经出现，预计后续起码有超过30个城市会出台收紧力度不同的房地产政策。”

58安居客房产研究院分院院长张波表示，诸如徐州、银川等城市在调控政策的压力下，房价上涨幅度开始收窄。加之后期调控持续收紧的预期不断增强，预计70个城市房价的后续整体环比涨幅大都将有效控制在1%的幅度内。

“当前房地产市场进入到传统的金九银十阶段，降价促销是主旋律。四季度各地库存压力依然较大，三条红线等约束也会带来一定影响，所以价格方面看不会过于强势。”严跃进表示。

他同时提醒，实际过程中，购房者要警惕各类虚假价格折扣等做法。对于监管部门来说，依然要管控各类炒作学区房的行为，积极引导中介开展业务，杜绝炒房行为。