疫情改变居住观念 全球最富有城市的公寓租金暴跌

从纽约、多伦多、伦敦再到悉尼等全球的大型金融中心，城市中心的公寓租金正在大幅下跌。

通常会提振租房需求的国际学生被困在国内，而房地产市场流动性最高的群体--年轻的租房者，发现为生活在眼下不再是中心的地带而支付额外租金的理由越来越少。

“如果现在不商讨降低租金，你就是个傻瓜，”数据提供商CoreLogic Inc．亚太地区研究主管Tim Lawless表示。“供应很多，入住率已出现断崖式下降。”

随着远程办公成为从银行到科技公司等各类企业的新时尚，与此同时，造就城市生活乐趣的独特商店和酒吧经营受到限制，选择居住地点所需要权衡的因素随之改变。房东和租户之间的权力平衡也是如此。

26岁的Christine Chung是抓住这一机会的人之一。她在距离悉尼市中约10公里的时尚社区Enmore与其他三人合租，刚刚成功通过协商将租金降低了9%。整个过程并不容易，房地产经纪人在五周中的大多数时间躲避电话，不过最终房东同意将租金从每周895澳元（638美元）降低至810澳元。在澳大利亚，租金通常按周报价。

“在租约期满后，我会再争取减少租金，”Chung表示。“市场已经发生了变化。”

走进绿树成荫的郊区，情况截然不同。认为自己不再需要全职呆在办公室的富裕的专业人士，愿意以更长的通勤时间换取更大的居住空间和花园。尽管全球经济不景气，但这类地区的价格正在上涨。

纽约

在位于纽约以北、拥有2万多英亩公园绿地的Westchester县，单户住宅的购买价格较一年前飙升16%。

与此相对，曼哈顿的公寓租金降至2013年以来最低。与一年前相比，挂牌量增长了两倍，而租金中值下降了11%，独立开间公寓的跌幅更大。

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由于办公室仍然人烟稀少，娱乐活动受到限制--百老汇的剧场要关闭至5月，这个城市最昂贵地区的一些吸引力正在消失。

普林斯顿大学城市主义教授M． Christine Boyer说，她注意到了这一变化。她本人也是房东。

“也许价格下跌将带来更公平的住房分配，”Boyer说。即使如此，她预计这座城市的吸引力将会持续下去。“我们热爱城市，我们热爱聚集。”

旧金山

城市像磁石一般吸引着意气风发的年轻人，但其飙涨的价格又令人生畏，很少有哪个地方可以比旧金山和湾区更能说明这种紧张关系了。当地虽然造就了不少百万富翁，但也产生了住房危机，一些硅谷员工只能住在停放在城市街道上的出租房车中。

现在，随着科技公司告诉员工要做好远程办公直到明年甚至是永久的准备，租金正在迅速下降。

根据Realtor.com发布的数据，旧金山工作室的月租金中位数同比下降31%，至2，285美元，而全美的降幅仅有0.5%。

多伦多

在北美仅次于纽约的第二大金融中心多伦多的市中心，出租公寓房源正在越积越多。

根据研究公司Urbanation Inc．的数据，租金已大幅下降，第三季度同比降幅达到14.5%。房产在市场上的停留时间也增加了--8月份为26天，而去年同期为14天。

移民的停止以及城市居民渴望拥有更多空间来抵御疫情使得需求下降。在供应方面，一系列新项目落成以及爱彼迎经营着转向长期租赁也将更多库存推向了市场。

虽然转售价格仍高于去年的水平，但根据经纪人的报告，已经开始有投资者低于市价抛售住宅，希望在预期会出现的滑坡前完成销售。

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相比之下，多伦多独立住宅的整体价格同比上涨了13%。

“整个住房系统似乎分成了两块，”加拿大国家住房机构Canadian Mortgage&Housing Corp．的副首席经济学家Aled ab Iorwerth说。“风险就从这里开始出现。”

责任编辑：郭明煜