王振华织“嫁衣”:入狱后新城系迅速崛起 权力面临旁落风险

po镇 镇长

从去年7月入狱到如今，新城系公司里单香港上市公司新城悦，就给王振华创收约60亿元。

新城悦前年11月上市时，股价只是3港元，1年多来，最高涨到了27港元。即便物业股热，如此涨幅也太“莽撞”。

不过，财富的增加，对现在的王振华来说，虽说是一种幸福，可能也会带来苦痛：

窗外的风景越好，也就衬托着，窗内的风景越黯淡。

新城系一共有三个主要上市平台：A股地产平台新城控股、H股地产平台新城发展，和新上市的H股物业平台新城悦。

王振华入狱后，新城系最主要的两个平台：新城控股的逐渐复苏，以及新城悦股价翻倍，还增加了王振华窗内风景黯淡的成分。

2002年仰融出逃，2008年黄光裕入狱，他们的公司随后走向衰落，预示着：他们的公司失去他们，不行。而王振华入狱后新城系迅速崛起，预示着：新城没有王振华，也可以。

巨额财富难以享受，权力还面临旁落的风险。

这可以说是入狱对富人的额外惩罚。或许，也是王振华证据确凿却坚持无罪辩护的心理诱因。

1993年，31岁的王振华创立新城。现在新城也快30岁了。结果，新城“悦”，不甘心做嫁衣的王振华难“悦”，自去年7月，他们已然逐渐分裂。

1．

8月13日，嘉和家业发布的一份新城悦研报指出：

新城悦业绩，过分依赖王振华，或者说他的儿子——新城控股新晋董事会主席王晓松的关联公司。

去年年底，新城悦在管面积中超过70%来自王振华、王晓松的关联公司。今年年中，这一比例依然达到了64.9%：约4620万平方米。

新城系无论在王振华时代，还是王晓松时代，新城悦都获得了新城控股等关联公司的重点扶持。

2018年，新城悦从新城控股获得的服务费上限是3.54亿元，到了2019年，这一费用一下子涨到了11.8亿元，上涨幅度达到了233.33%。

可同期，新城悦管理新城系公司的在管面积只增长了40%。

为新城系公司的在管面积增长40%，服务费却增长了233.33%，新城悦的解释是：

新城控股房子卖的好，因此，对新城悦的服务需求大幅增加。

可房子卖完还没建完，这么快就确认大量服务费，难免让人诧异。

2．

新城悦由于获得新城系公司重点扶持，2019年，营收、毛利分别是20.24亿元、3.45亿元，比2018年同期增加了72.5%、73.9%。

至此，新城悦仿佛形成了“业绩上涨——股价上涨”的合理因果循环。

可去年4月2日，新城悦发布了一个公告表明，新城悦股价上涨另有诱因。

新城悦去年4月发布的公告指出：公司92%股份被掌握在王振华和另外19人手中。因而：

少量股份成交，股价也可能出现大幅波动。

新城悦股价大涨大跌之前已经出现过了：它的股价从3港元变成27港元，用了不到2年；可从27港元降到18港元，只用了不到2个月。

上一个因股权过于集中，而被质疑的平台是2017年的币圈。一些人攥着90%多的币，一下子把币价炒上几百上千倍，套现后币价迅速跌到谷底。

然后有些人跳到了楼底。

新城悦公告里点出的除了王振华外的19名股东，基本都和王振华、或王晓松有着密切关系。

戚小明、兰子勇、吴倩倩等人，均是新城悦高管。

今年9月，新城悦股价在高位时，戚小明以23.5港元的均价减持股份，现在新城悦股价位于低位，戚小明又以18.5港元的价格增持了万股。

新城悦股价波动间，王晓松家族获利几十亿的同时，戚小明们也能够获利上百万。

新城系的盈利道路上，总有一些人能喝到汤。

2019年，新城控股因业绩疑似掺水被交易所闻讯。新城系“疑似业绩注水，进而获得大额分红，再进而拉高股价”的盈利模式渐渐浮出水面。

现在，这些招数又都用在了新城悦的身上。

新城悦和新城控股相比，分红能力较差，但炒股套现能力较强。一次次涨跌，不断的给王晓松家族和19人管理人创造套利空间。

在炒股方面，新城悦比新城控股优势有三：

1．盘子较小，容易拉；2．通过关联交易，做大业绩也很容易；3．和地产概念比起来，物业概念正热；

而这些优势，王振华入狱后，新晋主席王晓松，都用到了极致。

3．

就像王健林朋友名单里章子怡的母亲李涿生一样，新城系里也有类似的喝汤人。

新城悦在香港上市之前，原来规划在A股上市。彼时，闵玉林、贾绍君、王佳定、周延等自然人，都出现在了新城悦的股东名单里。

其中，闵玉林获得的份额最高。就像违规卖了新城控股股票的孙求生一样，闵玉林的业务范围，一是围绕着常州，二是围绕着新城系。

闵玉林建筑起家，先后成立了江苏龙地、常州宜建、江苏卡吉特等房地产上下游公司。

这些公司和新城系公司基本有着密切的业务往来。

新城悦把上市低置换成香港后，贾绍君、王佳定、周延等人退出，可一个叫“闵超俊”的名字还在。

新城悦最重要的子公司西藏新城悦。股东除了新城悦，还包括自然人闵超俊、沈叶峰。

闵超俊、沈叶峰的常州卓凡，持有西藏新城悦5.33%的股份。西藏新城悦作为新城悦的主要子公司，它和王振华的公司增加的关联收入，闵超俊、沈叶峰总能分一杯羹。

新城悦换成香港上市后，贾绍君、王佳定、周延几个自然人都不见了。只剩下闵超俊，从中也可以看出他们关系的远近。

不过，今年8月，王振华的好朋友孙求生得知王振华出事后，第一件事就是卖掉了新城控股的股份，说明了一件事：

貌似紧密的关系，可能也没有那么紧密。

司马迁在《史记》第一百二十九章里写：天下熙熙皆为利来，天下攘攘皆为利往。

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责任编辑：陈悠然 SF104