奥园美谷：有田汉 无“京汉”

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京汉控股集团创始人田汉

乐居财经 魏薇 发自襄阳

地产圈里，用名字给企业命名的创一代有不少，比如世茂集团董事局主席许荣茂、祥生地产集团董事长陈国祥、正荣集团董事局主席欧宗荣等等，他们用这种方式，为企业打上自己的烙印，是鞭策与激励，也是骄傲与荣耀。

然而，京汉股份身上的田汉的烙印，正在消褪。

10月26日，京汉股份发布公告称，拟将公司名称变更名为奥园美谷科技股份有限公司，证券简称拟由“京汉股份”变更为“奥园美谷”，今后将以绿色纤维新材料为基础，聚焦健康美丽产业。

今天，京汉股份大阳突破了压在头上的中短期均线，股价上涨4.64%，收报4.06元/股。当资本市场以大阳线回应京汉股份的更名时，田汉心里五味杂陈。

这不是京汉股份第一次更名，当年借壳上市的京汉也曾意气风发。2016年5月26日，湖北金环与京汉置业重组完成后，正式更名为“京汉股份”，自此京汉股份形成了以化纤、房地产双主营业务齐驱的局面。

同样是26号这一天，从诞生到落幕，京汉股份这四个字仅在A股市场上，存在了四年半的时间。

田汉黯然“撤退”

今年5月，京汉控股将其持有的京汉股份229，231，817股无限售流通股转让给奥园科星，占京汉实业总股本的29.3%，股份转让价格为每股5.06元，转让价款合计为11.6亿元。

就这样，奥园正式入股京汉。同时，田汉及其一致行动人所持有京汉股份的比例将从40.92%降至10.93%，奥园科星成为公司控股股东，实际控制人也变为了郭梓文。

以建筑装饰起家的京汉股份，在2015年借壳湖北金环上市后，于2017年全面转型健康产业。当时的野心十足，目标在2018年-2022年期间实现累计营业收入800亿元。2018年，京汉喊出了“去房地产”的口号，逐步退出房地产业务，专注于新材料及绿色纤维等相关产业的研发与制造。

实际证明，转型之路不是很顺畅。据京汉股份2019年报，其在期内实现归母净利润1208.97万元，扣非净利润亏损1.2亿元，同比下滑194%。新转入的绿色纤维项目尚未能带来收入，处在转型中的房地产业务进展缓慢，公司逐渐陷入了资金困境。

去年8月，京汉控股引入外援，拟将其持有的约4686万股无限售流通股转让给上海海通证券，占公司总股本的5.99%。

同月，将其所持京汉股份12.48%的股份进行质押，占京汉股份总股本的42.76%。今年2月，又将1200万股股份办理了补充质押，占其所持股份比例4.14%，占公司总股本1.53%。

除了质押股权，从去年9月开始，京汉还相继出让地区公司的项目股权“回血”。

2019年9月21日，京汉股份出让京汉实业投资集团5.99%的股权；11月22日，出让简阳市京新房地产开发有限公司51%股权，交易金额1.97亿元；12月18日，出让简阳嘉欣瑞恒投资开发有限公司39%股权，交易金额2.15亿元；今年5月22日，出让通辽京汉置业100%股权，代价1.82亿元。

今年2月，京汉股份经历了一阵人事动荡，总裁、副总裁等高管相继离职，4月，京汉股份控股股东的一致行动人曹进、关明广减持手中的京汉股份，合计减持不超过861.42万股，占京汉股份总股本的1.1%。

2020年上半年，京汉股份仅实现营收2.98亿元，同比大幅下降78.5%，净利润亏损扩大至1.93亿元，经营活动现金流同比减少124.48%。

重重危机在前，京汉选择“投靠”奥园。

奥园强势“上位”

在奥园入局京汉后，京汉股份提前进行了董事会换届选举，在第十届董事会上任命了5名非独立董事候选人，分别为马军、陈勇、郭士国、申司昀、班均，除班均外，其余4人均为奥园在职高管，申司昀先生获任为公司总裁。

同时，为缓解紧张的资金流，京汉股份向奥园科星借入总额不超过5亿元的款项，期限不超过一年，年利率为8%，资金将被用于偿还借款以及日常运营。

这笔收购发生的并不突然，无论是项目布局还是业态，京汉都很符合奥园的“需求”。

奥园一直对文旅给予厚望。早在2017年，奥园就曾提出将会用3年的时间将奥园文旅的营业额规模增加至100亿元，2018年8月，奥园文旅集团总裁程耀宣布，将于一年后分拆文旅板块上市。

而京汉的主营业务之一就是康养文旅。近年来，京汉股份以健康产业为主导加速战略转型，在北京、成都、重庆、南京、武汉、张家界等城市均落地了投资项目，并在湖北设有大型绿色纤维研发制造基地。

通过此次收购，奥园成功扩大了其在北京及环京区域的版图，弥补了其在一二线城市土储上的不足。京汉股份旗下拥有的雄安概念项目，也是奥园集团关注的重点对象之一。

8月12日，京汉股份发布公告称，公司与奥园集团、信达资产、奥园科星，拟签署资金纾困协议，信达资产以不高于19.79万元分批收购京汉股份11份相关债权人的债权，相关债权完成收购后，京汉股份及子公司前述债务的债权人将变为信达资产。

奥园入主后，京汉股份的业绩得到明显改善。10月14日，京汉股份发布三季度业绩预告，预计公司在第三季度当季实现盈利。

京汉股份即将迎来新篇章，奥园美谷，眼前浮现的是幽美的山谷，似桃源仙境，引人遐想。

责任编辑：陈志杰