“刚需族”买房要多少钱？北京350万、深圳345万 22城超百万

“刚需族”们想买一套房，需要多少钱？贝壳研究院相关调查显示：想在北京、上海、深圳买一套房，至少要300万左右。在厦门和杭州安家，起码要200万。如果还是吃力，那起码要有100万，才能成都、武汉等12个新一线及二线城市有一套属于自己的房子。总体来看，30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。

来 源丨21世纪经济报道（ID：jjbd21）、贝壳研究院、腾讯新闻

刚需族买首套房要多少钱？

30城刚需“上车线”：22城超百万

10月29日，贝壳研究院发布《2020城市刚需购房报告》（以下简称报告），报告首次盘点了主要城市“刚需上车基准线”。

何为刚需？

刚需，相对弹性需求而言，是指受房价因素影响较小，为满足城市基本居住需求而购房置业的群体。

刚需人群购房资金有限，买房时优先会考虑自我承受能力。

在总价排名前十的城市中：

北京（350万）、深圳（345万）、上海（295万）三城领跑，组成了“300万区间”的第一阵营；

厦门（266万）、杭州（226万）以超过200万水平，构成了第二梯队；

而“160万”成为第三道分水岭，由广州（198万）、南京（190万）、宁波（175万）、东莞（160万）、苏州（159万）五城组成，五城几乎以超过160万 “上车价”，挤入城市排行榜前十。

此外还有武汉（140万）、成都（106万）等12个新一线及二线城市刚需购房总价超过100万元。

总体来看，30城中刚需“上车线”超百万的城市有22个。

而长沙（84万）、沈阳（73万）等8城市刚需上车门槛稍低，平均购房套均总价在百万以内。以沈阳为例，刚需房总价水平仅为北京的五分之一。

哪里的房子性价比高，吸引力大？

这些城市的房子“大面积-低价格”

值得关注的是，如果单从性价比角度考虑，“大面积-低价格”无疑是最优的。

贝壳研究院此次分析中，“大面积-低价格”刚需友好置业城市包括了成都、青岛、武汉、西安、郑州、佛山、长沙等新一线城市及济南、南通、昆明等二线城市。

与之相反，北上广深、厦门和南京，属于典型的“小面积-高价格”类型，受到供需关系等因素影响，刚需群体上车难度较大，且在居住体验方面也有待提高。

特别是厦门及南京，两个城市刚需主流交易户型约七成集中在小户型（两居及以下），高房价下居住面积相对其他城市较小。

一线城市购房动力综合水平领跑

当然购房置业，除了价格与面积，城市经济发展水平，就业机会、未来成长空间等也是重要的参考指标。

贝壳研究院此次报告，综合了城市人口潜在需求、城市发展潜力等指标，构建出城市置业动力指数。

研究结果显示，四个一线城市购房动力综合水平仍然领跑全国，其中深圳置业动力指数最高，排名居于百城购房动力榜榜首。

分项指标上，重庆、深圳、东莞在人口潜在需求上排名前三；而在城市发展潜力指标上，新一线城市南京、杭州表现亮眼。

综合对比来看，以长沙、成都、西安等为代表的城市，在居住友好性、就业机会、经济发展等方面有相对优势，对刚需群体会形成持续吸引力。

“刚需上车”一般在30岁+

21%购房者买首套房“掏空6个钱包”

然而，如何衡量刚需购房者上车难度？理想与现实差距到底有多远？

21.5%购房者买首套房时“掏空六个钱包”

在贝壳研究院对2987人的在线问卷中：

6成左右的受访者表示，首套房首付款（或计划首付款）在30万元以内。

30万的首付区间，与刚需购房门槛还有着较大差距。

从购房资金来源方面看，购买首套房不止考验买房者的购买力，更考验家庭的经济实力。

调查显示，购房资金来源同时包括自己、配偶、家人三方的比例，无房计划买房人群为29.0%，而有房群体在买首套房时“掏空六个钱包”的比例为21.5%。

房价上涨之下，刚需上车的难度增加，需要更多的家庭支持。

不过，在有买房需求的人群中，认为仅靠自己努力10年内能攒够首套房首付款的比例为60.8%。

平均购房年龄30+

同时，刚需上车难在购房年龄上得到充分体现。

近年来，多城市平均购房年龄逐步增加，全面进入“30+”时代。

并且此次调查发现，刚需购房平均年龄在多数城市高于城市购房平均年龄。

以购房年龄最大的天津为例，刚需购房平均约37.5岁，而天津整体平均购房年龄在35.4岁水平。

与之相对的，重庆、成都、合肥、西安、郑州等新一线城市的刚需平均购房年龄相对较低，其中重庆刚需购房年龄最低，约为29.4岁。

非市中心热门置业商圈成刚需族“第一站”

除了用时间换取“上车票”，从更加微观的城市刚需购房热门商圈区位看，刚需们也在空间上做着取舍。

由于对资金价格敏感但城市房价又高企，刚需置业选择更偏向远离市中心。

以北京为例，从空间分布情况来看，刚需购房群体主要集中在五环外区域，越靠近市中心，成交量越小。

同样，上海表现出类似情况，主流成交商圈主要分布在中环外，内环核心商圈成交占比较小。

具体看北京交易情况，刚需热门TOP5商圈包括回龙观、长阳、北苑、常营和顺义城，集聚了近15%的刚需客户，其中有“睡城“之称的回龙观商圈位居首位，成为刚需客群购房的重要选择区域。

而成都的大丰、广州的市桥、杭州的临平等非市中心热门置业商圈，都成了刚需购房用户城市生活的“第一站”。

刚需买房要注意些什么？

1、核算购房能力

前几年买房可以“尽力而为”，而当下“量力而行”则更显重要。目前的房地产早已不是买了就能涨的年代了。买房尽量不要透支自己的财力，买房时应考虑四类主要支出：

a、首付款；

b、收房时交的契税和公共维修基金等支出；

c、装修费用（刚需房通常急需入住）；

d、一年左右的还款额。

2、刚需买房应“不忘初心”

刚需买房在选择相应的楼盘时，必须问自己两个问题：

a、我为什么买房？

b、钱不凑手，哪些需求可以放弃？

每个人的需求各有不同，可以放弃的需求也有不同，这需要您自己在看盘时对号入座。很多楼盘初次看房时好，但却满足不了自己的核心需求，这种盘肯定不能买。

此外，每个人的买房需求不一样，自己在买房时不能盲从，一个楼盘适合别人但不一定适合你，别人的意见可以参考，但绝不可以成为决定买房的主要依据。

【注】此次报告中，贝壳研究院基于贝壳找房数据平台近1年来刚需成交数据，选取4个一线城市、15个新一线城市与11个二线城市共30个城市作为研究样本，比较各城市刚需购房群体在购房总价、面积、区位等方面的选择差异特征；同时，结合调研和平台交易数据，真实描摹城市刚需群体置业需求和消费趋势。

责任编辑：何中夫