万科物业更名万物云：对标科技公司下沉 将支持合资物业企业上市

文|王茜

自今年9月万科集团合伙人、万科物业首席执行官朱保全表示公司将发布城市服务新品牌后，市场已经嗅到了万科物业“变阵”的意图。10月31日，在万科集团上海区域媒体交流会上，朱保全揭晓了答案。会上，他宣布万科物业发展股份有限公司更名为“万物云空间科技服务股份有限公司”（简称万物云）。

值得注意的是，伴随着今年万物云的内部架构调整和新品牌发布，近来万科集团对于该公司上市问题的表态有所改变。

新架构颠覆传统物业公司 对标科技公司下沉

据朱保全介绍，万物云有Space、Tech和Grow三大模块。其中，Space模块包含归属社区空间服务的“万科物业”、“朴邻发展”，归属商企空间服务的“万物梁行”，和归属城市空间服务、全国首个以城市服务为定位的全新品牌“万物云城”；Tech模块则包括“万睿科技”、“第五空间”，分别提供软硬件服务能力、数字运营和行业人工智能服务；Grow模块的“万物成长”是公司的孵化器，持续连接成熟企业、孵化创新企业。

万物云的新架构彻底颠覆了传统的物业公司。这也呼应了朱保全早前在《致全员信|新十年》中提到的一句话——在未来的第三方物业行业排行榜单中，“可能看不到万科物业的名字”。

朱保全说，“万物云不是云计算或者云服务，但从城市到园区，从写字楼到家，皆为空间，空间科技服务的范畴比物业服务更大，在空间（Space）里的设施、设备、资产、人及商业活动皆可通过技术（Tech）连接。”

谈及为什么更名，朱保全表示：“在三十年扎根物业服务的基础上，万科物业公司升维为万物云时机已成熟。从品牌的角度看，‘万科物业’作为服务品牌，不应该让他更综合，而是更专注，更好地服务客户。从科技的角度看，已有两家科技子公司被认定为国家高新技术企业，已经获得过百项专利，Tech模块已经成型且具备了BPaaS（流程即服务）输出能力与广泛的IoT（物联网）连接能力。”

会上，朱保全还自嘲物业利润太高对不起业主，“未来的对手不会是物业公司，而是科技公司的下沉，我们应该投入更多在人才建设、服务品质以及补贴新业务的成长”。

建立睿联盟合作平台：将支持合资物业企业上市

除了架构上的变化，朱保全指出，更名后，万物云与其他物业公司不再是竞争关系而是合作关系。万物云选择做平台，就必须开放，将联手价值观一致的合作伙伴建立睿联盟合作平台。

他表示，下一步在住宅物业领域形成的BPaaS服务将在万物云旗下各空间服务子品牌上全覆盖，并以睿联盟为主要载体对外进行输出。据了解，目前睿联盟已拥有54家成员企业。

朱保全进一步提到，万物云还会战略投资睿联盟成员企业并支持其上市。据了解，万物云近日与上海升龙投资集团有限公司达成战略合作，双方成立的物业合资公司加入了睿联盟，万物云将积极支持其上市。

在汹涌的物业上市潮中，市场一直在猜测作为行业头部的万科物业何时上市。此前，万科集团董事会主席郁亮对此不置可否。他曾表示，“万科物业如果以一个传统的物业公司上市的话，我绝对是不满意的。我们一定要区别于传统物业，被认可为服务商的时候，才有价值，才能得到市场的认可。”

不过，伴随着今年万物云的内部架构调整和新品牌发布，近来郁亮的表态有所改变。在万物云正式更名前，今年10月17日，他在万科北方区域媒体交流会上表示，万科物业一定会上市，但时间还没确定。在万科的设想中，未来能够上市的业务都会上市，去接受市场的考验，但时机要拿捏好。

责任编辑：张恒星 SF142