陈凯任卓越集团执行董事长 将主导核心业务板块

原标题：陈凯任卓越集团执行董事长 将主导核心业务板块

9月初离职新力控股（02103.HK）之后，地产行业当红的职业经理人陈凯又有了新的战场：出任卓越置业集团执行董事长，将全面领导地产开发（住宅开发、商业开发）和资产运营（资产管理、商业管理、酒店管理、物业管理、产城融合）板块。

第一财经记者了解到，11月3日下午，卓越置业集团在深圳总部召开了高管入职大会，正式宣布陈凯的加盟。

同时，陈凯在中南置地的旧部王家羲也一同加入卓越，担任集团副总裁和兼重庆公司总经理及成都公司董事长。

目前，卓越置业集团的执行总裁为万科系出身的沙骥。他于2018年加入卓越任副总裁。2019年王卫锋离职卓越后，他被提拔为执行总裁。

在沙骥掌舵期间，卓越置业集团实现了销售额两年内增长两倍多，远高于行业增速。根据克而瑞数据显示，卓越集团2019年销售额约949亿元，全国排名第38位。

在本次内部会议上，陈凯先提及了地产行业当前的两大变化：一是，有货就能升值的思路行不通了，未来，库存不仅不再升值，反而可能贬值；二是，房地产行业以后杠杆可能会减少、消失。

而后，陈凯提及了自己的三大任务：一是，要提升组织能力，引进行业的高精尖人才；二是，要提高运营效率，先做到行业平均15个月经营现金流回正；三是，利润和规模要再上一个层次。

卓越集团依托于深圳大本营，在今年上半年表现不错。克而瑞数据显示，该集团今年上半年的权益金额同比增长38.3%，位列高增长房企第三名。公司上半年度认购、签约、回款计划指标，销售金额比去年同期增长27%。

另外，卓越拥有的自持资产占总资产的40％左右，目前每年能提供接近30亿的租金收入。在房企分拆物业上市的热潮下，今年5月31日，卓越旗下物业板块卓越商企港交所申请上市。最新的10月6日，卓越商企举办全球发售线上新闻发布会，公布在港上市的招股详情。

但相较于写字楼、商场、城市更新等，物业板块远算不上是卓越集团旗下优质的子业务板块。

卓越以40多座在建和开发的写字楼数量坐拥“深圳CBD之王”称号，成为深圳四大中心区最大的商业地产开发商与地标建设者，常年位列国内商业地产综合实力第一梯队。

2020年，卓越集团总资产超过2200亿元，其中资产管理规模超过1000亿元。累计开发面积超2500万平方米，自持一线核心地段商业面积近120万平方米，土地储备面积近5000万平方米（近70%位于粤港澳大湾区）。除了物业外，其他业务板块目前均未传出明确的上市计划。

从陈凯的加盟来看，这家重仓深圳、以办公楼见长的非典型中型房企似乎对规模流露了更高的诉求。在3日下午的内部会议上，卓越集团董事局主席李华提及，两三年内希望卓越能做到行业top20。

在地产行业被称作“打工皇帝”陈凯到来，将如何与沙骥团队形成“1+1>2”的合力，是否会引发更多新鲜血液注入或许是值得关注的新看点。

责任编辑：陈志杰