许家印嗨了：恒大前10月卖了6326亿超去年全年 更有这些大动作

许家印嗨了！恒大前10月卖了6326亿！超去年全年，更有这些大动作！

来源：中国基金报

中国基金报记者 吴羽

“金九银十”，恒大卖得很好！11月3日盘后，恒大公告：恒大前10月大卖6326亿，超去年全年销售额。

前十个月卖了6326亿

超去年全年

11月3日，恒大发布公告，9-10月共实现销售1819.7亿元，前10月累计实现销售6325.9亿元，已超过去年全年6010.6亿元的销售额，完成今年6500亿元销售目标的97.3%。

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回款方面，恒大9-10月实现销售回款1358.5亿元，前10月累计实现销售回款5307.4亿元，已大幅超过去年全年4715亿的销售回款额，创下公司有史以来最高纪录。

9-10月实现销售1819.7亿元，1-10月累计销售6325.9亿元，已超过去年全年6010.6亿元的销售额，完成6500亿年度目标的97.3%。

9-10月恒大销售回款1358.5亿元，1-10月累计销售回款5307.4亿元，大幅超过去年全年4715亿元的销售回款。

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按目前的销售速度，恒大势必提前超额完成全年6500亿销售目标，并有望向8000亿内控目标冲刺。而随着恒大销售额及销售回款额的继续攀升，将进一步充实现金流，确保恒大降负债目标的达成。

而今天，恒大的股价微涨0.77%，最新市值为2089亿港元。

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“降负债”成重中之重恒大打出“组合拳”

无疑，降负债成为恒大今年的关键。而恒大也连日打出“组合拳”，除了上述高增长，还有下列举措：

1、新战略

今年3月底，恒大就坚定实施“高增长、控规模、降负债”的发展战略，而新战略的核心就是降负债。与3月底相比，截至9月底，恒大有息负债已大幅下降534亿元，融资成本下降2.24个百分点。

2、10天提前偿债294亿港元：

10月23日，恒大发布公告称，已提前偿还121亿港元，至此公司年内到期债券全部清偿完毕。

据悉，恒大此前在10月13日提前偿还114.27亿元的境内债（折合约132.53亿港元），10月20日同样提前偿还香港湾仔写字楼40亿港元融资。“10天之内，3次大手笔合共偿还约294亿港元债务，而且并非借新债还旧债，全数用自有资金，足以证明恒大现金流十分充裕，经营稳健无可置疑”，一位分析人士指出。

3、配股43亿港元

10月14日，恒大发布公告，成功引入43亿港元股权投资，并获得国际顶级投资机构踊跃认购。

恒大此次引入的投资者阵容堪称豪华，包括全球最大公募基金Vanguard、挪威央行主权基金Norges Bank、国际知名基金Snow Lake、Key Square、LMR，英国知名保险公司Legal & General。其中Vanguard基金管理资产规模超6万亿美金，Norges Bank资产管理规模超1.1万亿美金，Legal & General保险公司世界500强排名第85位。

4、转让广汇股权

11月1日，中国恒大发布公告，将其持有的广汇集团40.964%股权转让予申能集团，总价148.5亿。恒大在公告中表示，此举有助于公司聚焦核心业务，实现长期稳健发展。

分析人士认为，恒大此次回笼148.5亿现金，不仅为新能源汽车研发及量产提供强大的资金支持，也有助于降低负债率。

5、分拆优质资产上市

除了地产主业谋求稳健经营外，恒大还加速优质资产分拆上市，例如汽车、物业板块近期就在资本市场上频释利好。

一是恒大物业已向港交所递交招股书，成功上市后将为恒大带来更多现金流；二是恒大汽车有望推进科创板上市。银河联昌预计，物业与汽车分拆上市将推动恒大净负债率下降50个百分点，助力公司持续稳健经营。

此外，因看好恒大长期发展，1300亿战投也集体为恒大投了“信任票”，同意转为普通股权长期持有，彻底解除了恒大“资金警报”。

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责任编辑：陈志杰