2分钟读财报|蛋壳遭数百人维权 上市不足一年股价跌至面退边缘

近日，风波不断的蛋壳公寓再次遭遇数百人维权事件。有媒体报道称，11月9日，蛋壳公寓北京总部聚集数百人维权，包括租户、供应商、保洁、维修人员，现场一度发生肢体冲突。

之前蛋壳的投诉和抱怨大多来自于租户，像这次一样的租户、供应商、员工同时聚集维权实属罕见。资本市场上，蛋壳公寓的股价也由今年年初刚上市时的13美元左右，跌至近期的1.27美元/股。要知道，纳斯达克上市公司股价若连续30个交易日跌破面值1美元，交易所将发出亏损警告，若股价仍未有明显起色，则面临退市风险。

短短10个月，蛋壳就由风光无限走向了面退边缘。这与同做租房生意的贝壳股价走势大相径庭，贝壳于今年8月中旬登陆纳斯达克，按11月10日72美元的收盘价计算，公司股价已经翻倍。

疫情以来，长租公寓倒闭的新闻不绝于耳，而蛋壳作为“长租公寓第一股”，也未能逃脱资金链紧张乃至断裂的问题。

新冠疫情爆发以来，许多地方的租金有所下调，长租公寓的空置率明显上升，蛋壳等长租公寓成本未改、但现金流流入变少；

加上2019年底，住建部等六部门发布新规，规定租房租金贷款金额占比不得超过30%，对于蛋壳来说，2017年-2019年，选择租金贷的租户占比分别为91.3%、75.8%、65.9%，明显高于监管规定。蛋壳在规范自身以达到监管规定时，不可避免来自于租金贷的现金流减少。而许多租客选择蛋壳也正因为租金贷对个人的现金流要求较低，一旦这个部分收紧，租客数也明显下滑，从而拖累业绩。

2020年一季报显示，蛋壳账面现金及现金等价物为8.26亿人民币，短期借贷及长期借贷当期到期部分高达46.54亿人民币，其他流通负债和长期借贷也有30.45亿和6.65亿。资产负债率由2019年的95.79%进一步上升至2020年一季度的97.06%。

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责任编辑：常福强