左手卖项目右手拿地 监管黄线下中国金茂“花式”冲规模

原标题：左手卖项目右手拿地，监管黄线下中国金茂“花式”冲规模 来源：蓝鲸财经

{image=1}11月12日，据北京产权交易所披露，中国金茂拟挂牌转让全资附属公司福州滨茂房地产有限公司51%股权，底价5.26亿元，披露日期截至12月10日。

挂牌文件显示，标的企业成立于2019年12月，注册地址位于福建省福州市长乐市，注册资本35亿元，实收资本7亿元。资料显示，2019年12月，金茂以33.05亿元，溢价0.15%摘得福州滨海新城最大地块，为综合用地(含住宅)，规划建筑面积77.17万平方米，成交楼面价4283元/平方米，将分为15个小地块单独开发建设。

当日，中国金茂还拟挂牌出让全资附属公司常州龙茂房地产开发有限公司45%股权，底价8.66亿元。此前，金茂曾于2018年4月以17.4亿元+15000平方米人才公寓面积竞得江苏常州蓝翼飞机制造厂地块，成交楼面价7510元/平方米。该地块占地面积10.53万平方米，建筑面积23.17万平方米，用地性质为商住、科教，亦是金茂首次进驻常州。

而在此前，中国金茂还为北京金茂府二期引入了保利北京、北京绿城两家股东。增资完成后，项目公司的控股权由合生创展、中国金茂各持股50%，转变为合生创展、中国金茂、保利北京、北京绿城各自持股25%。

在连番出让项目股权的同时，11月10-12日，金茂连续三日在温州平阳以底价拿下5宗商住地，上述五宗商住地所占土地面积合计27.2万平方米，建筑体量达65.85万平方米，总成交金额共计27.56亿元，成交楼面均价4130元/平方米。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，中国金茂的上述做法一方面是在近期“三道红线”新规压顶之下，公司需要偿还到期的债务，缓解资金压力，改善现金流状况；另一方面，公司转让部分股权来获取资金，以投资其他项目。

中国金茂今年中期业绩数据显示，其剔除预收款资产负债率76.4%触及踩线，净负债率76.58%，现金短债比1.92，按监管部门设置的三道红线看，中国金茂踩一条红线，得监管一张黄牌。

在踩中监管黄线的同时，中国金茂对规模亦有更大的野心。今年年初业绩发布会上，中国金茂总裁李从瑞对外表示，疫情对公司业绩影响有限，2020年销售目标仍为2000亿。李从瑞认为，目前公司现有货值准备充足，亦可满足2021年2500亿元的销售目标。

而数据显示，前10月，中国金茂累计取得签约销售金额共计1803.2亿元，已完成年度目标2000亿的90.16%。