恒大物业通过港交所聆讯 在管面积逐年稳步增长

据港交所11月15日披露，恒大物业集团有限公司（以下简称“恒大物业”）通过港交所聆讯。华泰国际，瑞银、农银国际、建银国际、中信证券和海通国际为其联合保荐人。

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公司概况

恒大物业是中国其中一家最大和增长最快的综合物业管理服务运营商。根据中指研究院的研究，截至2019年12月31日或截至该日止年度，在中国物业服务百强企业中，以项目所覆盖城市数目计，该公司排名第二；分别以总收入、总毛利及总净利润计，该公司排名第三；以签约面积计排名第三及按在管面积计排名第四。根据中指研究院的研究，2017年至2019年，该公司的净利润以195.5%的复合年增长率增加，在中国物业服务20强企业中最高。

恒大物业管理的物业组合多元化（包括中高端住宅物业、写字楼及商用物业），并已订约管理其他物业类型（如主题乐园、产业园、康养项目、特色小镇及学校等）。

恒大物业的营收来源主要来自于以下三大类：(i)物业管理服务；(ii)非业主增值服务；及(iii)社区增值服务。

主营业务及相关指标

截至2020年6月30日，该公司已订约为1354个项目提供物业管理服务、非业主增值服务及╱或社区增值服务，覆盖22个省、五个自治区、四个直辖市及香港逾280个城市，总在管面积约为2.54亿平方米，而签约面积为5.133亿平方米，服务近二百万个家庭。

于往绩记录期，该公司的总在管面积稳定增长，截至2017年、2018年、2019年12月31日以及2020年6月30日，分别为1.383亿平方米、1.854亿平方米、2.379亿平方米及2.54亿平方米。

于往绩记录期，该公司管理的绝大部分物业均由恒大集团开发。截至2017年、2018年及2019年12月31日及2020年6月30日，由恒大集团所开发物业的在管面积分别占总在管面积的99.6%、98.8%、98.4%及98.9%。

于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月，该公司向五大客户销售的收入分别为人民币19.43亿元、24.607亿元、28.123亿元及17.137亿元，分别占该公司总收入的约44.2%、41.7%、38.4%及37.6%。同期，该公司向单一最大客户恒大集团销售的收入分别为人民币19.354亿元、24.397亿元、26.583亿元及15.974亿元，分别占该公司总收入的约44.0%、41.3%、36.3%及35.0%。

主要财务指标

于往绩记录期，该公司的优质服务带来稳健经营业绩。于2017年、2018年及2019年以及截至2020年6月30日止六个月，该公司的收入分别为人民币43.994亿元、人民币59.032亿元、人民币73.327亿元及人民币45.639亿元；该公司的净利润分别为人民币1.066亿元、人民币2.39亿元、人民币9.305亿元及人民币11.477亿元。

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募资用途

此次恒大物业集团上市集资用途为进行战略收购及投资、开发增值服务、升级信息系统及设备、招聘及培养人才、运营资金及其他一般企业用途等。