TOP30房企前十月仅6家完成预期目标 阳光城、雅居乐为新增成员

原标题：TOP30房企前十月仅6家完成预期目标，阳光城、雅居乐为新增成员 来源：界面新闻

文 | 解红娟

在距离“年终考试”还有2个月的时间里，TOP30房企表现分化，有企业超前完成年度目标，也有企业一直挣扎在及格线上。

界面楼市从2020年1-10月销售完成情况、2020年销售目标、完成率等多方面对已发布前10月业绩公告的Top30强房企进行分析发现，截至11月23日，Top30强中共有23家房企发布2020年1-10月销售完成情况和年度销售目标，平均完成率79.99%。

其中，恒大、招商蛇口、阳光城、雅居乐、中国金茂、龙光地产这6家房企完成率超83%，达到预期目标，完成率分别是97.32%、86.48%、85.03%、87.32%、90.16%、88.20%。

值得一提的是，恒大、中国金茂的业绩目标完成率已超九成。

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6家房企完成前十月预期目标

事实上，金九银十是房地产销售的传统旺季，不少企业也抓住了销售的黄金期，加速企业完成业绩达标。

例如，前10月累计实现销售6325.9亿元、完成年度销售目标约97.3%的恒大，在“金九银十”期间共实现销售1819.7亿元。

值得注意的是，在界面楼市的三季度房企完成率盘点中，仅有4家达到年度目标的预期完成率。而在此次的盘点中，有6家房企达成预期目标，新增的2位新成员分别是阳光城、雅居乐。

据了解，雅居乐三季度完成率为74.8%，十分接近当时的预期值。公告显示，雅居乐前9个月实现预售金额为人民币897.7亿元，按照年初设定的1200亿元销售目标来推算，已完成年度目标的74.8%，距离及格线仅一步之遥。

10月份，雅居乐预售金额150.1亿元，预售面积为111.6万平方米。整体来看，雅居乐前十月预售金额合计1047.8亿元，已实现全年销售目标的87.3%。

三季度同样接近理想值的还有阳光城。据悉，阳光城前9月销售额为1472.36亿元，完成全年2000亿元销售目标的73.62%，距离75%的预期值差距并不大。截至2020年10月，阳光城实现销售金额1700.51亿元，完成年度目标的85.03%，达到预期目标。

这也从侧面说明，目前跻身达成预期行列的新晋房企，距离年度目标的缺口并不大。而那些缺口较大的房企，大概率无法实现2020年年度销售目标。分化严重

分析发现，在TOP30房企排行榜中，有1家房企前10月的年度目标完成率不到70%，5家房企年度目标完完成率介于70%-75%成之间，有8家房企年度目标完成率在77%-80%之间。

完成率不足七成的是富力地产。累计至10月底，富力地产总权益合约销售金额约为1026.8亿元，销售面积约为871.13万平方米，同比分别下降3.71%和12.28%。

此前，富力地产计划2020年完成1520亿元的销售目标，据此计算，富力地产完成年度目标67.55%。

换句话说，富力地产需要在剩下的2个月时间里完成493.2亿元，也就是年度目标的约1/3。更直接的说法是，富力地产需要在2个月的时间完成4个月的销售目标。

此外，荣盛发展前10月累计签约金额848.69亿元，完成年度目标的70.14%；远洋集团前10月销售额约921.4亿元，完成年度目标的70.88%；融信前10月销售1148.3亿，完成全年销售目标完成率达73.89%；奥园前10月合同销售985.1亿元，完成全年销售目标完成率达74.52%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，从房企层面来说，若是近期销售目标完成不好，那么确实会影响全年目标，尤其是部分商业银行控制贷款的情况下更是如此。

也因此，严跃进认为，房企应该心平气和地看待今年的房地产市场，即便完成不了，也不用太气馁。此外，近期部分城市也有放松的地方，房企可以积极做促销，通过价格让利等吸引客户进入。

中原分析师卢文曦表示，由于今年市场情况特殊，没有完成年度目标也属于正常的，但差距应该控制在1-2成以内，因为今年是9个月内完成12个月的销售目标，有效工作时间大大被压缩。反之，如果差距在2成以外，就应该撇去市场原因，找找企业自身的问题。此外，距离目标值差距不大的房企年底还可以博一把，努力完成年度目标。