四川蓝润老板戴学斌失意地产行业 信托计划违约

信托违约，四川蓝润老板戴学斌失意地产行业

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今年的胡润全球富豪榜上，新入榜企业家中，四川蓝润集团董事长戴学斌和妻子董翔以110亿的财富名列第二，并列第二的还有江西房企新力控股创始人张园林和妻子吴承萍。

近期一款信托计划的违约，让新晋富豪榜的戴学斌和他旗下的蓝润集团被外界关注起来。

今年11月中旬，有投资人爆料， “安信安赢84号-成都天府新区房地产股权投资集合资金信托计划”申请延长信托期限6个月，该信托计划总规模为36亿元，实际募集规模12.0892亿元，存续规模约4.3亿元，预期收益8.5%-9.7%。

这支信托的融资方正是戴学斌旗下的蓝润，资金用途主要用于开发成都南湖国际项目。该项目地块是蓝润集团在2018年通过司法拍卖获得。在此之前，该项目曾多次流拍，地块拥有人也曾遭遇流动性危机，并与信托机构对薄公堂。

蓝润申请延长信托期限的原因，是项目公司资金出现暂时性紧张，这也是蓝润集团首次出现信托计划违约的情况。

事实上，信托是蓝润集团融资的主要方式。界面新闻查询发现，蓝润的主要合作机构有安信信托、四川信托等。

从蓝润当前的情况看，自从前几年在成都大举拿地后，将重心转移到了了三四线城市，近几年的主要业绩贡献都来源于三四线市场，但增长性却并不好。

根据克而瑞最新销售排行榜，今年1-10月，蓝润集团并未在前100房企榜单之内。这意味着，在地产行业，蓝润集团的发展空间和前景都将面临挑战。

地产折戟

今年41岁的戴学斌早年曾卖过猪肉，在造房子前，他做过县城房地产老板的司机，随后自己抓住机遇进入房地产行业。

根据蓝润集团官网介绍，蓝润目前业务涉及农牧、城市运营、供应链和医疗康养，总部位于成都。蓝润农牧板块拥有龙大肉食、五仓农牧两家公司。上市公司龙大肉食（002726.SZ）还是百盛、海底捞、家乐福、大润发等商超和品牌餐饮的供应商。

城市运营板块，蓝润业务涉及地产开发、商业运营、酒店管理和物业服务。在戴学斌起家的地产业务方面，目前蓝润重兵布局三四线城市比如达州、自贡、西昌、南充、射洪、绵阳等。

在供应链板块，蓝润集团旗下保达实业主要为经销商提供采购、仓储、物流配送、资金支持等服务。

在医疗康养板块，蓝润拥有一家上市公司运盛医疗，主要从事医疗信息化、医疗流通、医疗服务业务。

蓝润是在1997年开始进入房地产板块，戴学斌从改造家乡大竹荷花池市场进入到房地产装修领域，对外承包业务的公司名称是四川鸿源星房地产开发有限公司。

一位成都市场人士称，正是依靠装修起家，戴学斌与同是装修起家的达州帮资本玩家李勤相识，并建立了日后的合作关系。

在成都园中投资公司上，戴学斌和李勤的关系更加清晰，戴学斌控制的蓝润集团和李勤控制的四川中迪禾邦，先后是圆中投资的股东。

在发家地大竹，蓝润的口碑却并不好。界面新闻查阅资料发现，蓝润在大竹的多个项目均出现了好几年都办不了房产证的情况，大竹本地人对蓝润怨声一片。直到2019年，还有人投诉蓝润相关项目办不了房产证的问题。

2009年，蓝润将总部搬迁至成都。2012年，蓝润开始在成都土地市场上崭露头角，当年斩获成都双流航空港和三圣花乡两宗地块，但彼时成都市场对蓝润还未有清晰的认识。

转折在2013年，这一年，蓝润大手笔先后拿下成都华府板块一宗宅地、双流西航港街道寺圣社区一宗宅地、成华区青龙街道两宗宅地、成华区成华大道两宗宅地。其中，成华区成华两宗宅地楼面价创下片区新高，是当时区域的单价地王。

2014年，蓝润延续了之前的激进姿态，在2013年连续拿地7宗后，再度拿了7宗地块。也是在这一年，戴学斌将蓝润西南地区的营销目标瞄定在100亿，这在当年是保利、绿地等头部房企才能完成的业绩。

在成都住宅市场站稳后，蓝润又迈出更大的一步，继续以高地价的方式进入成都的商业市场。

2015年，蓝润连续在成都青羊区西岭路、成都市人民南路三段、春熙路紧挨伊藤洋华堂的地方、攀成钢牛沙路连拿5幅地块，其中4幅地块为商业用地，还不乏高价低。

如蓝润拿下的成都市人民南路三段地块溢价率高达175.61%、楼面价15600元/平方米；春熙路地块楼面价17073元/平方米，成为当时春熙路最贵的地块，牛沙路地块也创下了区域新高。

从猛攻成都住宅市场，到以更迅猛的姿势杀入成都商业市场，随后的蓝润却陷入沉寂，成都市场人士都大呼，蓝润这波操作看不懂。

2018年5月，蓝润再一次出现在成都市场上。这一年，蓝润在成都司法拍卖市场斩获天府新区双流县华阳街道一心社区1组南湖项目253亩商住地块，总价约23.15亿元，溢价率35.5%。

正是这宗司法拍卖地块使蓝润陷入困境。通过信托融资后，南湖项目进展缓慢，导致无法及时偿还。

转型不成功

贩卖猪肉起家的戴学斌始终有做回老本行的念想。

一位接近戴学斌的人士曾表示，早在2012年时，戴学斌就在一个饭局上表达了转型搞农贸的想法，他认为中国人多，离不开吃，搞好了几代人都稳定。

2016年，戴学斌做出了转型的实际行动，他先以8.4亿拿下上市公司运盛医疗15.69%的股权，成为第一大股东。当时，蓝润资产还承诺，将择机剥离公司原经营不良的资产，并注入医疗相关优质资产。

此后，蓝润多次增持，直至持股24.33%。但在注入医疗相关优质资产上，蓝润并无建树。

一方面，蓝润旗下并无医疗资产，另一方面，蓝润想要通过收购方式注入优质医疗资产的计划也没有得逞，据统计，公司筹划的收购陕西润泽医药、焦作云台山医药、江西青春康源医药、上海国际医贸等计划均以失败告终。

运盛医疗的业绩一直也没有大的转变和起色，在入主运盛医疗这一年，运盛医疗因连续2年亏损被ST。ST盛运今年6月公告称，公司董事长海乐提交辞呈，提交的书面辞职报告。ST运盛2020年半年度报告显示，上半年公司实现营业收入3318万，同比下滑54.02%；实现归属于上市公司股东的净利润-359.8万。

运盛医疗转型不成功，戴学斌的亲密合作方这几年陆续陷入泥沼。

安信信托和四川信托均与戴学斌有多次合作，安信信托曾为蓝润地产发行过 “成都天府新区房地产股权投资集合资金信托计划”、“安赢83号特定资产收益权转让附回购集合资金信托计划”、“安赢85号南充集合资金信托计划”等。

四川信托的实控人刘沧龙与安信信托高天国联系紧密，四川信托也曾发行过“蓝润兴茂股权投资集合资金信托计划”、“蓝润江湾壹号集合资金信托计划”、“蓝润华锦集合资金信托计划”等产品。

2018年下半年起，安信信托触发了流动性危机。2020年，四川信托也陷入流动性危机中。

转型医疗失败后，戴学斌又转回自己擅长的肉食相关产业。

2018年6月，蓝润接盘了龙大集团持有的7560万股龙大肉食股份，代价是7.61亿。2019年8月，蓝润发展再度出击，以16元/股的价格从龙大集团手中接下7561万股龙大肉食股份。

今年5月，蓝润发展再度接盘龙大集团持有的7486万股龙大肉食，由此，蓝润发展在龙大肉食的持股比例提升至29.92%，成为龙大肉食的控股股东。

戴学斌主控的行龙大肉食业绩倒是不错，最新数据显示，2020年前三季度，公司营收约181.09亿元，同比增长66.53%；净利润约6.14亿元，同比增长299.62%。

重回养猪业后，戴学斌又与农业银行四川分行建立了杭州关系。今年10月28日，中国农业发展银行四川省分行与蓝润集团签署合作协议。根据协议，农发行四川省分行将积极支持蓝润集团涉及“三农”相关产业，开展多层次、宽领域、全方位的业务合作，助力蓝润集团转型发展。

目前在蓝润的官网上，肉食相关新闻占据了大幅版面，让人有一种公司以肉食农牧产业为主业的感觉。

戴学斌本人在公开场合，话题也多提到养猪行业，俨然成为“养猪”代言人，与地产行业已渐行渐远。

责任编辑：何中夫