华润东莞置业顾问收巨额“茶水费”被拘背后有多大逐利空间？

界面新闻2020-11-25 14:01:520阅

“空手套白狼”，华润东莞置业顾问收巨额“茶水费”被拘

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11月24日，华润置地华南大区发布了一则将《关于将东莞公司万象府项目置业顾问朱某移送司法机关的通报》，称：“近日，华南大区纪委在线索处置过程中发现朱某收取‘茶水费’涉嫌违法犯罪。11月18日，东莞市公安局南城分局依法对朱某采取刑事强制措施。”

据了解，95后朱某自2010年4月开始在华润置地东莞公司万象府项目工作，在担任置业顾问期间，先后多次收取客户“茶水费”，涉案金额较大，目前，该案件正在进一步调查中。

受新房供不应求、土拍火热、深圳外溢需求等影响，今年东莞楼市十分火热，部分热点楼盘出现“秒光”，“茶水费”现象也开始涌现。

今年6月16日，东莞市住建局就发布了关于开展房产地产市场乱象专项整治行动的通知，提出要重点打击包括收“茶水费”、未办预售许可收取诚意金、捂盘惜售、未按申报价格销售、制造房源紧张气氛、虚假宣传等扰乱市场秩序的行为。

然而在东莞市场持续火热的背景下，不少像朱某这样的置业顾问还是为了谋取利益而选择顶风作案。

9月4日，华润置地东莞公司就发文指出，不断有市民反映，一些中介人员和社会人员，向客户兜售万象府“房源指标”，拟收取10-30万元不等的巨额茶水费。对此，华润置地进行了调查，并将部分成熟的线索移交给公安和住建部门。

华润置地表示，“茶水费”等市场现象行为性质恶劣，严重扰乱了房地产市场秩序。万象府项目自于4月份以来，不间断于线上、展示现场摆放不同的宣传物料提醒购房人士，切勿轻信“ 茶水费”、“ 内部留房”等不实言论。

在华润置地发文后，9月11日，东莞市住建局专门发布了《关于防范兜售新建商品住房房源指标行为的提示》，明确提出，任何以提供“获取选房指标”“锁定房号”“优先选房”服务为由收取金钱的行为，都涉嫌违法违规。

在收到相关举报后，东莞市住建局协同公安部门对相关经纪机构及其从业人员进行调查，发现涉案经纪机构及其从业人员确实存在宣称只要交付10-30万元（根据房源面积大小而定）就可取得某指定热门楼盘房源的选房指标或优先选房机会的行为。

中介以及房企置业顾问一般通过发布微信朋友圈、微信聊天对话、销售现场私谈等方式，向购房者兜售“房源指标”，通常承诺“若选房（购房）不成功，服务费可退还”，以降低客户防范意识，营造诚信形象。

东莞住建局指出，中介人员抓住客户购房意愿高的心理，谎称提供“内定”服务，骗取高额服务费。如客户通过正常手续最终成功购房，根据客户与违规人员的前期约定，违规人员就“空手套白狼”得到一笔“服务费”了。

华润万象府项目在营销中心的防诈骗提示就强调，该项目将公开发售，购房无需额外缴费留房，亦无人有权收费留房，请勿听信传言。根据我国刑法规定，构成诈骗罪的，最高可处十年以上有期徒刑或者无期徒刑。

即便在企业和政府方面的再三提醒下，“茶水费”现象依旧屡禁不止，背后原因在于存在巨大的逐利空间。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉对界面新闻表示，“茶水费”现象在东莞、深圳、广州等地方都有。特别是深圳“715”新政后，不少需求外溢到东莞，东莞楼市的抢房现象变得更加明显。

在二手房价格快速上涨的背景下，东莞一些新楼盘存在明显的价格优势，对购房者的吸引力不言而喻。

以位于东莞CBD区域的华润万象府为例，9月16日拿下预售证，首批推出480套房源，备案价格大概在3.7-4.5万/平方米之间，而一路之隔的万科金域华府二期二手挂牌均价为47696元/平，一期挂牌均为52690元/平，周边其他二手房均价已超过5万/平方米。

区位优势叠加一二手倒挂红利，华润万象府成为不少人眼中的香馍馍，认为抢到就是赚到。9月21日晚8点，该项目首次开盘就现“秒光”，3秒抢光所有房源，下一批加推预计将去到11月底12月初。

一位东莞房企人士对界面新闻透露，前两年东莞出现的“茶水费”一般在1-3万元不等，现在一些很热的项目上，“茶水费”可以翻10-20倍不等。不过现在收“茶水费”的项目也很少，因为就算收了也不能确保客户一定能买到。

李宇嘉指出，除了一些确实比较受关注的楼盘外，还有部分楼盘因为开发商分批次少量推盘，故意营造出一种供不应求的市场氛围，由于信息不对等，导致购房者也认为房源供不应求，从而给“茶水费”的滋生提供了机会。

事实上，为加大新房供应量，东莞市住建局在今年7月也提出规定，要求自今年8月1日起，申请预售或现售商品住房的项目，总建筑面积在3万平方米以下的（剔除地下室面积），须一次性申请销售；总建筑面积在3万平方米以上的，每期申请销售的建筑面积须不少于3万平方米。