谋臣“张良”隐退 弘阳地产或加速回归利润导向

原标题：谋臣“张良”隐退，弘阳地产或加速回归利润导向 来源：蓝鲸财经

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三年期满，曾焕沙的“肱股之臣”张良选择了离开。

11月22日晚间，弘阳地产发布公告称，因欲分配更多时间于个人事务上，张良辞任弘阳集团执行总裁及所兼各职，仅保留首席顾问的虚职。

在弘阳地产走出江苏，冲刺千亿的路上，张良搭建和调整了公司的人力、组织架构，并为曾焕沙吸引了大量明星职业经理人的加盟。然而，随着地产大环境的转变，弘阳地产的2020年战略及千亿目标均未能如期实现。分析人士称，张良的出走，或将拉开弘阳新一轮变革的序幕。

曾焕沙失“张良”

在商言人是弘阳地产创始人曾焕沙的座右铭。

因此，在弘阳地产2017年决定冲刺规模、登陆资本市场的时刻，“挖人”便成为公司走出去的第一步。

作为地产行业人力资源的泰斗级人物的张良，便是这一时期进入弘阳的。

资料显示，进入地产行业之前，张良曾有过多年医疗行业从业经历。2012年，张良加入旭辉（HK.00884）正式切入地产赛道。他通过建立人才标准，完善制度体系的内部变革，用5年的时间将旭辉的业绩翻了10倍。

对于业绩增长有迫切需求的曾焕沙而言，他当然期待张良能够复制在旭辉的成功经验。在曾的支持下，张良在公司的组织能力、发展战略、管理和治理模式、组织架构、企业文化等方面进行了优化，为推动公司的规范化治理做了大量工作。

照张的设想，他要把弘阳最终变成一个自驱动的组织或者主体，与业内少数用阿米巴运营模式的碧桂园（HK.02007）、中梁等形成差异化，最终实现弯道超车。

与润物细无声的内部变革相比，张良在任期内大张旗鼓的招聘动作则更吸引舆论关注的目光。

2018年3月，弘阳曾高调举行了一场9位高管集体入职的仪式，新的管理层人才涉及营销、财务、商业运营、人力资源等方方面面。2019年10月，袁春获委任为弘阳集团的联席总裁，负责协助公司行政总裁有关集团营运及营销管理的工作。2020年初，万达高管沈嘉颖加盟弘阳集团出任总裁，重点分管商业。

组织架构的重塑以及批量职业经理人的到来，为弘阳地产规模跃升提供了保障，而这份功劳簿上当然也少不了张良的名字。

2017年底，弘阳覆盖了江苏9个城市以及南京市场所辐射的安徽4市。而截至2020年9月，弘阳已进入全国60多座大中城市，累计开发面积2000余万平方米。2020年前10月，弘阳地产实现了销售额645亿元，是2017年的两倍多。

不过，随着弘阳与张良三年之约到期，更多的行情似乎正在浮出水面。

三年时光的得与失

过去的三年，是弘阳地产业绩快速发展的三年，也是行业剧烈变化的三年。当白银时代逐渐降临，通过高杠杆高周转等单纯冲刺规模的房企正成为“少数派”，行业正进入利润为王的时代。

在这种背景下，大规模的招兵买马和颇为豪华的高管天团无疑是与之相悖的。

蓝鲸房产注意到，在弘阳地产集团内部，若加上张良，共有包括何捷、蒋达强、袁春在内的四位总裁。在同规模房企中，弘阳这一“总裁团”的规格可谓罕见。分析人士称，曾焕沙重视人才，对职业经理人委以要职，但弘阳老臣与新加盟高管，以及新加盟高管彼此之间的管理界限让公司内部往往产生迷惑，也在业内引发了一些争议。

并且，明星职业经理人动辄几百上千万的薪资也是一笔不小的开支。某机构曾发布2019年上市房企高管薪酬十强名单中，恒大（HK.03333）、碧桂园（HK.02007）、富力（HK.02777）、龙湖高管平均年薪超3000万元。

2017年至2019年，弘阳地产归母净利润分别为：12.21亿元、14.12亿元、14.68亿元；同期，弘阳地产行政开支分别为：3.05亿元、6.86亿元、10.9亿元，呈翻倍式增长。

而更为重要的是，即便有众多高管加盟，但由于市场环境的改变，弘阳地产曾计划在2020年实现千亿的目标还是爽约了。

2017年至2019年，弘阳地产合约销售额分别为256.9亿元、473.4亿元、651.5亿元。由于缺口过大，弘阳不得不调低期望，将2020年销售目标定为750亿元。

有业内分析指出，张良的离职或预示着弘阳新一轮的架构调整的开始，以更好的适应当今的市场环境。近日有消息称，与张良一同入职的，原负责投资业务的弘阳集团总裁蒋达强，亦将调整分工，主要负责商业集团业务。

而作为掌舵人，曾焕沙于年初表示，公司要完成从“快速增长”到“持续、稳健、有质量的快速增长”的升级，推动以客户为中心、以经营和利润为导向的机制落地。

正所谓“事人匹配，因事择人”。以张良去职为契机，曾焕沙是选择“萧规曹随”还是“破旧立新”？或许不久后就会有答案。