香港楼价指数前十月徘徊 中大型豪宅跌幅最甚

原标题：香港楼价指数前十月徘徊，中大型豪宅跌幅最甚

作者：南方财经全媒体记者江月

香港新冠病毒第四波来袭，市场忧虑楼市将被拖累，预计2020年楼价按年将以“下跌”收官。

11月26日，香港官方楼价指数显示，前10个月私人楼宇售价指数累计升幅仅0.45%，其中，100至159.9平方米的住宅价格跌幅最甚，几乎回到2017年水平。此外，10月数字尚未反映11月以来第四波疫情爆发的影响，市场预计疫情将拖累年内最后两个月楼价行情。

中大型豪宅最受伤

香港差饷物业估价署（以下简称“差估署”）发布上述官方楼价指数。根据该署《私人住宅-各类单位售价指数》报表，10月私人楼宇售价指数按月跌幅为0.57%，最新报380.9点，是半年内的新低。差饷是一种源于英国的香港税款项目，早期称为警捐，主要按照征地的房产价值或租值抽取一个比例的款项，因而差估署发布的楼价指数具有权威性。

差估署发布的分报表《私人住宅-各类单位平均售价》则列举按区域和面积分类的楼价行情。报表将楼宇按面积从小到大分为A至E五类，并分列港岛、九龙、新界的统计数据，故而共有15个报告小项。10月数字中只有6个小项录得按月升幅，其中，九龙E类豪宅（160平方米或以上）按月涨价31.3%，但仅有20个以下成交案例，反映个案拉高平均水平；不过，C类中型住宅（70至99.9平方米）较为抗跌，港岛、九龙分别按月升1.5%、5.5%，新界微跌0.06%。

报告显示，D类物业（100至159.9平方米）是“重灾区”。与9月相比，港岛、九龙、新界价格跌幅分别高达2.9%、10.6%、14.3%；每平方米成交均价分别为21.75万、18.55万、10.62万港元，而根据历史成交价，这一水平的报价几乎回到2017年水平。

楼价随疫情反复

今年以来，香港楼市受到疫情影响，价格徘徊。根据香港确诊人数爆发走势，迄今为止香港已经历三波爆发，分别发生在2月、3月至5月、7月至8月，并在11月中起进入第四波爆发期。在爆发期之间的缓和时段，楼价一度小幅回暖，但难以带来坚定的乐观主义。

根据香港政府发布的最新消息，11月20日至11月26日，确诊加疑似个案累计456宗，平均每天65.1宗，而前一个7天时段平均每天仅8.7宗个案。

利嘉阁地产研究部主管陈海潮表示，差估署10月指数下跌令人意外，因为10月指数主要反映9月下旬及10月上旬的实际市况，当时疫情表现稳定，确诊宗数显著减少，新盘销情也相对理想。有鉴于第四波疫情爆发，陈海潮将后两个月行情预测调低，原先预期第四季楼价可升3%，但现在修订为下跌逾1.5%。以此推算，他预计全年楼价最终或微跌近1%。

莱坊执行董事林浩文也认为，由于“第四波”疫情，楼市仍然持续下跌，预计全年住宅楼价调整跌幅约2%至3%。此外，他指出，目前香港楼市“畸形”，因为一方面住宅楼价仍然高企、一手新盘销情炽热，但另一方面，住宅以外物业如写字楼、商铺等，价格则下跌。他呼吁，现时经济环境下，政府可以放宽额外印花税SSD的限制， 以增加二手住宅供应量，亦可避免买家涌向一手楼；同时，可协助有现金流压力的业主套现或减轻负债。

责任编辑：薛永玮