被“离职”的地产总裁们：许珂、刘森峰、莫斌、朱荣斌

原标题：被“离职”的地产总裁们

作者：炸天团

来源：“地产大爆炸 ”微信公众号

公告未出之前，所有的真相都只能以“谣言”的方式传播着，于是人们越来越倾向于相信“谣言”。

大概是市场不好做的缘故，这两年总裁被“离职”已变成了一个行业现象，今年截至目前，地产圈就已先后传出许珂、刘森峰、莫斌、朱荣斌离职的消息。

首先要肯定的是，这些总裁之所以被“离职”，是因为他们本身是明星职业经理人，本身有热度有人气，但凡他们有点风吹草动，就足以惊动整个地产圈；

其次就是话题性，正所谓“空穴不来风，无风不起浪”，谣言往往也是因为一些事情才传开的。

今天，炸天团就来说一说，今年被“离职”为什么会造在他们几个身上？

先说朱荣斌。

01

朱荣斌

朱荣斌离开阳光城的消息，其实去年底就有传。沸沸扬扬之时，朱荣斌与杨国强吃个饭，都能被解读成：

他即将回碧桂园。

不得已，阳光城对外释放了阳光城即将进行区域调整，调兵遣将的消息。

更直接一点说就是：

朱荣斌不会离开，他在阳光城又有了新动作！

当然，去年被“离职”，除了行情差，阳光城资金链很紧张，极其不容易之外，主要还是因为朱荣斌太耿直。

早在2018年，这个业内公认的耿直BOY下力气打磨产品时，就曾坦言“阳光城之前的产品并没有给大家留下多好的印象，不好也不坏”。

2019年底也是如此，在一次本该讲产品的次媒体内部交流会，性情中人朱荣斌谈及行业，非常实诚的讲了一大堆关于阳光城的实话。

比如：

刚到阳光城的时候，还没摸清楚底，就提了千亿目标，还以为很容易，结果底下的人都不相信会破千亿；

阳光城前几年的收并购做得并不好，利润很难做，现在去公开市场拿地也非常不容易；

近两年自己的感受是，如临深渊，心有余悸……

事后，善于总结的媒体将之归纳为——阳光城底子差，利润差，朱荣斌甩锅前任，过一阵子就陆续传出了朱荣斌离职的消息。

对朱荣斌的话，炸天团是不愿过度去解读的。

正所谓层次越高的人，格局越大，为人处世往往也更简单率性，与朱荣斌交流，你能直观的感受到他率真与格局。

如果正一点理解，他去年那番话大概可以归纳成：

市场突变，行业不容易，阳光城也很不容易，作为职业经理人既然提出了目标，即使行业下行也只有尽最大的努力去实现。

事实上，他也是这样去做的。

至于今年为什么又传，炸天团觉得大概是因为以下两点：

任务目标未实现。

今年年初，阳光城曾提出用六大管理目标穿越周期，炸天团特意去看了下如今的落地情况：

1、 引入战略投资人。

上半年未完成，下半年成功引入泰康人寿，算是履行了对投资者的承诺。

2、全面提升股债资本市场认可。

上半年跌24%，跑输板块和大盘，下半年也不理想。

不过，这里有一条值得注意的消息是：11月27日应阳光城要求，国际评级机构标普撤销了对阳光城的境外评级。

终止与标普公司的合作的原因，是阳光城认为受标普的母子方法论限制，公司真实基本面情况无法被真实反映。

不给升级，就不跟你玩了，从这一点上，阳光城的表现还挺霸气！

3、达成销售目标，力争超过2000亿元。

克而瑞榜单显示，1—11月，阳光城实现全口径销售额1880.1亿元，位列18名，今年要达成2000亿并不难。

4、全年新增投资货值目标3000亿―5000亿元，保证2020年增长和今后持续增长

这一条是严重不及格的。克而瑞榜单显示，1-11月阳光城新增货值1398亿，按照前面几个月的节奏，今年大概能完成50%，

5、 品质工程再提升。

这个最简单的理解是，产品做好，提升利润率。

炸天团对比了下去年年报和今年半年报，净利润率从7.08%提到了7.3%。划重点就是：艰难的提升了一点点！

6、在交付大年实现10万+顺利交付。

这个只能暂且不知，只能坐等年报了。

要知道，老板和资本市场考核职业经理人，是不会考虑疫情黑天鹅，考虑政策对行业的影响的，土储意味着明天，所以朱荣斌被“离职”，光是新增货值未达标一项就够了。

更何况他还有第二条：合同到期。

阳光城过去的职业经理人：陈凯是干满3年，张海民升任总裁后约干了3年。据说2017年底，朱荣斌加盟阳光城，签的合同也是三年。

前两位都是星光熠熠的职业经理人，也都只干了3年，在朱荣斌合同到期之际，外界又怎能相信他会打破林腾蛟职业经理人的3年魔咒呢？

并且去年阳光城还急着辟谣，今年到目前还没看到任何官方回应。

02

刘森峰

刘森峰，曾是业内有名的区域总裁，在碧桂园江苏区域，他曾创造过“一天一个亿”的业内佳话。

同时刘森峰还有一个让业内眼红的标签：

年终奖过亿。

正因如此，刘森峰去年从碧桂园裸辞时，在业内掀起了轩然大波。

尤其是他一个没忍住，在朋友圈公然吐槽碧桂园提早取消停车位，更把他送上了风口浪尖。

好聚好散也罢，人走茶凉也罢，矛盾由来已久也罢，离开碧桂园后，刘森峰在龙光、海伦堡、实地之间反复考量，最终选择加盟实地。

他坦承，老板年轻、有血性、有冲劲，是他选择实地的原因。

然后刘森峰入职不到一年，张量就做了一件业内感到不可思议的事——赴港IPO。

榜单可以造假，IPO之前可以蒙眼狂奔，但港交所的眼不瞎，毫无疑问，实地上市失败。此后，刘森峰开始了长达数月的离职辟谣之路。

8月，有媒体报道，实地集团副董事长、总裁刘森峰，实地地产集团营销常务副总经理熊建生等一批高管因个人原因相继提出离职。

刘森峰回应：

我还在职，正在参与集团高管会议。

10月有传言，刘森峰主持召开实地运营会，当着众多高管的面，只说了两句话：“实地集团副总裁、北一区区域总裁余洁引咎辞职，我不干了”，说完，便摔门而出。

刘森峰再次回应：

我没有说过这些话，也没有摔门而出！

无疑，刘森峰被“离职”，最大的原因是实地赴港IPO失败。

炸天团看了下克而瑞榜单，今年1-4月，在克而瑞操盘金额榜单上位列57名的实地，在1-11月的榜单上已经不见踪影。

从职业经理人爱惜羽毛的角度考虑，炸天团认为没有在实地拿出掷地有声的成绩，刘森峰大抵不会随便离开实地。

03

莫斌

公开资料显示，莫斌从2010年7月委任碧桂园总裁及执行董事，这意味着他与杨国强相依相伴了10年。

据说，他入职的第一天，杨国强就对他很信任，把公司的财权、人权，包括自己的秘书和助理都给了他。

哼哧哼哧干到第6年，他终于收获杨国强评价：

很优秀！

有知情人士说，杨国强与莫斌在几乎天天见面的情况下，据说每天还坚持通电话，长则1小时，短则半小时，一有想法，他就马上告诉自己的高管。

而莫斌总是能知道怎样将杨国强的想法落地。

所以，离职传言一出，莫斌在碧桂园的中期业绩会上亲自辟谣：

我的职业生涯一定是在碧桂园结束的。

作为职业经理人，莫斌无疑是极出色的，直到现在碧桂园仍是当之无愧的“宇宙房企”，销售业绩好，钱多，地多。

即便是让房企闻风丧胆的三道红线，碧桂园也只踩中了一道，并且要解决也不是大问题。

至于辟谣后为什么还有流言传出，炸天团认为原因可能是以下两点：

一是行业转换后，从2018年底开始，碧桂园因组织架构调整，不断引发高管离职以及大幅裁员的传闻，多传一个莫斌也不多；

二是，碧桂园正处于二代上位的敏感之际，按照以往，朝代更迭，都会杀几个老臣祭天，如若碧桂园对莫斌的定位不是辅佐，他无疑就是位最高权最重，最应该被祭天的臣子。

04

许珂

许珂，大抵是今年被“离职”的总裁里，最不可思议的一个了。

第一他所在的禹洲，并不像碧桂园、阳光城那样，自带话题流量；

第二，许珂其人很低调，在业内几乎没有标签，若要翻看，虽有总裁梦，但他的成名路径却与大多数有职业经理人一样，一步一个脚印。

并且许珂入职后，禹洲这两年的业绩还算平稳，2019年实现751.15亿销售，同比增长近34%，超额完成全年670亿的预定目标。

4月有许珂离职的消息传出时，炸天团曾想过：是不是因为疫情，今年剑指千亿的目标难以实现？

许珂否认传言后再有“离职”风声，炸天团又想过，会不会是个人风格与老板风格不符合，早走晚走都是走，还不如再干得最好的时候离开？

当然，今年禹洲动静大也是一个原因，在禹洲要打造深圳上海双总部后，巨大的人事变动下，有传许珂的权力正在被崛起的新生势力削弱。

12月1日，在禹洲距离千亿目标仅剩14个小目标时，又有坊间消息称：

许珂已经离开禹洲，在家休息了。

结语：

行业转换之际，没有哪家房企过得轻松，在房地产人才整体过剩的大背景下，从业人员谁走谁留，都很正常。

当然，大环境不好，人心惶惶之时，大家便会格外关注离职或裁员的消息。

在裁员一波接一波，离职一波接一波之时，不管他们离开的原因是什么，炸天团认为每一个在岗位上认真过，努力过的人都值得被肯定，值得被尊敬，能被生活温柔对待。

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责任编辑：薛永玮