开发商的对手 又多了一个

原标题：开发商的对手，又多了一个

来源： 壹地产

去年六月，俞敏洪出现在中关村智能科技发展高峰论坛上。活动的主办方是北科建集团。俞敏洪说，2005年新东方想在北京买楼，北科建的中钢大厦和新东方大厦加起来报价20亿。可新东方当时没钱，只买了小一点的新东方大厦。

等到第二年，新东方上市手里有钱了，中钢大厦却被被人买走了。俞总在论坛上懊恼地说，现在中钢大厦已经四五十亿不止了：

如果当时新东方狠心买下来，现在就可以关门睡大觉了。

不怪俞总追悔莫及。已经是行业龙头的新东方，现在风里雨里地忙活一年，净利润才十几个小目标。如果当初买了中钢大厦，新东方的员工们起码可以关起门来，睡三年觉。

也是去年，刚刚借壳上市一年的中公教育也起了买楼的心思。过去，他们在北京汉华世纪大厦的集团总部是租的。看看同行，吃过亏的俞敏洪，已经武汉、兰州、合肥等地都建了新东方大厦。好未来也在2018年买下了北京市昌平区沙河镇的一块地，要建好未来大厦。

中公教育当然不甘于落后。去年的一次会议上，中公教育集团总裁李永新告诉手下高管：

我们要在昌平建总部！

之后几个月，很多中公教育高管忙着在昌平沙河镇附近买房子。

昨天，中公教育的梦想终于落地了。他们花30亿的底价，买下了一块五个足球场大小的土地，旁边就是好未来大厦。

项目总规划建筑面积14万平方米，楼面价2.1万元。其中10万平米是办公用地，要求全部自持至少20年。四万平米是住宅用地，限均价57500元。

中公教育根本不担心限竞房项目的去化。李总半年前在公司吹过风，说要把住宅建成员工福利房。目前，昌平沙河镇的二手房均价还不到4万，即使卖到限价的上限5.7万，在现金流角度也是无法覆盖拿地成本的。

真替开发商捉急，他们不但要和同行竞争，还要面临中公教育这样的产业资本。

中公教育的朋友告诉子姨，其实他们在北京的教育基地，很多也逐步变成自己的了。比如五方桥基地，几年前那个大院还有一部分是其他公司在租赁。但后来，整个大院就只有中公教育自己了。

上个月，中公教育还发布过一条公告说，要非公开增股募资60亿元。其中42亿要在怀柔建立一个能容纳两万学员的学习基地。

建房子虽然改善不了现金流，却可以装点资产负债表。看下中公教育的半年报，投资性房地产金额占了总资产的二十分之一。8.7亿元的固定资产，在未进行固定资产清理的情况下，比去年多了1.8亿。这些资产增加都来自于在建工程转入。

两年前，中公教育刚上市时，在建工程还只有抚顺中公大楼一个。现在，中公教育自有资金投资的在建项目已经有四个：

山东中公大楼、抚顺中公大楼、中成置地项目、陕西冠城大楼。

看来俞敏洪的话，同行们是都听进去了。中公教育的主营业务，是公务员、教师资格证考试培训。这个生意，这几年让中公教育赚得盆满钵满。疫情期间虽然遭受了一些冲击，但他们很快就开展了线上教学。

子姨相信，这样的公司会有光明的前途。人们很早就发现，世界经济每遇低潮，口红、盒饭、烧酒、安全套这样的生意就会很火爆。这里有个术语：

萧条经济学。

这几年，线上教育正是风口，新东方、好未来、中公教育的市值纷纷超过了1500亿人民币。趁着大家还爱听这个故事，当然要留条后路。

2010年以前，还是门户网站的搜狐同样意气风发，股价曾超过100美元。

张朝阳也是在那几年，先后置办了搜狐的家底。比如搜狐网络大厦、搜狐媒体大厦、搜狐畅游大厦。现在搜狐的市值已经跌到了6.87亿美元。而这三栋大楼，加在一起大概值70亿元，超过了搜狐市值。

事实证明，在关键时刻，房子确实能力挽狂澜。去年，海马汽车、中房股份等一批A股上市公司，依靠出售旗下房产，成功扭亏为盈，暂时避免了退市的命运。

到最后，能撑门面的，还是房子。

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责任编辑：杨亚龙