唐山南湖CBD中央广场降价风波：房价存在着人为的泡沫？

新浪财经综合2020-12-04 18:19:260阅

售楼处闹事 3人被拘留！从唐山南湖CBD中央广场“降价风波”看唐山楼市发生了什么？

陈宁/发自唐山

来源：中国房地产报

日前，3名业主因在唐山南湖CBD中央广场悦府售楼处闹事抗议开发商“降价”，被唐山路南警方处以行政拘留10日的处罚。此事也引发了各界对唐山楼市的热议。

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开发商推出“特价房”引发风波

唐山南湖CBD中央广场由富力集团和华润置地集团联合开发，是唐山市打造南湖中央商务区的重点工程。作为唐山城市新地标，该项目自开盘以来就吸引了大批消费者购买，大部分房子很快售完。在该项目进入后期尾盘销售的时候，开发商为了适应市场需求，推出了一些“特价房”，然而这却引来了前期购买该项目房子业主的不满。为抗议开发商“降价”，近期部分业主甚至采取了长期围堵售楼处的做法，极大影响了开发商正常经营。

据该项目置业顾问介绍，2020年8月份南湖CBD中央广场项目开盘时，小高层楼盘售价不低于首开价18000元/㎡，洋房售价不低于20000元/㎡。进入11月份，大部分楼房已经售罄。针对剩余的少量尾盘房，为适应市场需求，开发商将这少量尾盘房的价格调到了13000元/㎡进行市场促销，从而引发了“降价风波”。

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唐山市发改委：属于企业经营自主权

日前，唐山市发改委对此事做出了回复：按照《价格法》和唐山市人民政府关于加强房地产市场调控的政策规定，商品住房销售价格属于市场调节价格，房地产开发企业可以根据市场情况自主确定销售价格。在销售商品房过程中要明码标价，并不得高于备案价格。在不高于备案价格的前提下，企业依据开发成本和市场情况，确定楼层、朝向、坐落、户型等差价安排属于企业经营自主权。

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网友热议：唐山楼市发生了什么？

本来，唐山南湖CBD中央广场“降价风波”权威部门已经给出结论，警方也出手处罚了闹事者，事件到此本应平息，然而，据售楼处工作人员说，现在仍然有少数业主每天来售楼处不肯罢休。

南湖CBD中央广场“降价风波”事件也在网友中引发了热议。大多数网友理解售楼处的做法，认为开发商在不违规的情况下，根据销售情况和市场变化来调节房价可以理解，大家应该理智对待，而不应该采取极端的做法，更不应该期待房价总是上涨，要理性购买。

网友张先生说，现在是想买房的人盼着房价下降，买了房子的人盼着房价上涨升值。这是人们的普遍心理。

然而市场的变化是不会以人们的心理预期为转移的。一位资深业内人士说，现在有很多人都在问：唐山房价会不会降？现在买房子还有没有升值空间？他说：“据我观察，受周边城市房价下降和唐山楼市新政的影响，现在唐山的楼市确实已经发生了一些变化。一是新盘房价上涨速度放缓了。现在唐山新盘的房价普遍在每平方米11000—20000元之间，房价再高就已经超出了大多数消费者的心理预期和购买能力。所以高房价的房子已经少人问津了；二是投资性购房的人少了。唐山房价经过这些年的快速上涨，目前的房价已经达到了一个顶点，再往上涨的空间已经不大，对投资者来说吸引力也减少了；三是二手房市场开始变冷。现在唐山的二手房价好的地段几乎赶上了新房的价格，但是大多是有价无市，即使有成交的，实际成交价格也远低于挂牌的价格。也就是说唐山目前的房价还存在着人为的‘泡沫’”。

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有业内人士指出，唐山毕竟是一个三线城市，外来人口不多，支撑唐山楼市的主要是本地人口改善型的刚需消费者，未来唐山的房价应该和这部分主体消费者的的需求和购买力相适应。

面对唐山楼市新变化，一些从业者认为，房价一涨再涨到如今涨幅高达10%。这不仅有泡沫的含量存在，同时也是楼市发展的产物。未来在不懈努力的调控之下，唐山房价领跑全国的涨势或将会得到控制。总的来说，在坚持“房住不炒”的政策下，未来的唐山楼市应该是“稳中求进”不会有“大起大落”。

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