规模增长乏力的小房企力高来了新总裁

原标题：规模增长乏力的小房企力高来了新总裁

来源：微信公众号“地产一条”

作者：一条君

力高目前最棘手的问题还有融资成本高企。

12月3日，据财联社报道，原和昌集团董事长武磊入职力高集团，担任地产控股集团总裁一职。

力高集团相关人士向一条君确认，地产控股集团是来了一位新总裁，但具体是谁我们还不清楚。

力高地产控股集团自原总裁王卫锋离职后，总裁职位便空缺了七个月之久。同王卫锋有万科背景一样，新来的总裁武磊同样出身于万科。

公开资料显示，武磊1982年出生，于大学毕业后入职万科，后在2015年加入和昌集团。

武磊加入和昌集团期间，和昌的规模得到了快速的提升。

和昌集团成立于2007年9月，原总部位于北京。2017年8月15日，和昌集团宣布与莱蒙国际实现战略合作，收购旗下持有的多个项目销售股份，凭借此次收购，和昌集团拿下了深圳、广州在内一共4个项目，其中深圳就有3个项目。和昌集团正式踏上布局华南的征途。

借助此次收购，和昌发展迅速。和昌集团官网信息显示，公司2015年销售额为73.2亿元；另据克而瑞数据，和昌集团2018年流量销售金额约292.8亿元。不过和昌2018年销售目标为350亿元，公司未完成当年预设目标。

即便2018年未完成既定业绩目标，武磊在任时仍对规模增长设定了大幅增长目标。进入2019年，和昌的业绩目标继续提高，按照武磊设定的计划，2019年的业绩目标是500亿元，2020年要实现千亿元的业绩目标。

但在克而瑞2020年1-11月销售额排行榜中，并没有和昌的名字；和昌2019年的操盘销售金额，也降至165.2亿元。显然武磊在和昌的规模增长计划并未实现。

武磊新到同和昌规模相当的力高担任总裁，从力高层面来看，或许是希望武磊能带领力高在规模上也有所增长。

然而，现如今，在融资“三道红线”的牵制下，发展规模已经不是容易事。

财务数据显示，力高集团2019年扣除合同负债的资产负债率为79.5%，现金短债比为0.92，净负债率达59%。

力高踩中三道红线中的两道，根据“三道红线”规定，公司若踩中2道红线，则被归为橙色档，有息负债规模年增速不得超过5%。如果力高集团未来降负债不顺利，那么融资在后续将会受到限制。

2020年也是力高集团偿债压力较大的一年。

截至2019年底，力高集团在一年内需偿还的短期借款达到120.87亿元，较2018年的60.21亿元增长1倍，账面现金（包括受限制金额）为150.60亿元，流动比率、速动比率连续两年开始下滑，短期偿债能力正在逐步减弱。

面对百亿债务，力高集团近两年都没有停止过发债，然而，从目前发行的多笔海外债来看，力高集团整体融资利率都比较高，在9.88%至13.5%区间，处于行业较高水平。

力高集团于2019年1月10日发行2.5亿美元13.5%优先票据、4月23日发行1.8亿美元9.875%优先票据、12月4日发行2.5亿美元11.5%优先票据。进入2020年5月，又发行1.5亿美元13.0%优先票据，7月31日发行了2.2亿美元11.0%优先票据、11月力高拟发行2.66亿美元9.9%优先票据。

此外，从今年上半年销售数据来看，力高集团的情况并不理想。

截至2020年6月30日，实现合约销售约为130.18亿元，销售建筑面积约为169.1万平方米，同比分别增长19.3%及71.6%，这是继今年一季度受疫情影响，业绩下滑后出现的首次增长。

2019年，力高集团录得274亿元的销售业绩，2020年的目标是356亿元。若以今年上半年130亿合约销售额来看，力高集团仅完成37%的销售目标。

据中房网数据，已公布2020年销售目标的46家房企，今年上半年销售目标完成率均值约为40.13%。由此来看，力高集团上半年37%的目标完成率略低于同行平均水平。

10月5日，力高地产公布，截至2020年9月30日止的九个月，实现合约销售约为225.13亿元，合约销售建筑面积约282.6万平方米，同比分别增长34.1%及80.2%。

目前看来，力高集团想要完成2020年的销售目标并不容易。

那么，在新总裁武磊的带领下，力高集团有可能继续冲击规模吗？毕竟，在武磊带领下的和昌并没有完成千亿目标。

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责任编辑：薛永玮