管清友：大家对于房产税出台没有必要过度恐慌

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12月9日-10日，新浪财经2020年会暨第13届金麒麟论坛在北京举行。本届论坛的主题为：聚焦“十四五”--构建新格局 重塑新优势。如是金融研究院院长、首席经济学家管清友出席并演讲。

住房投资还是不是一个好的投资方式？

管清友称有几个问题需要注意：

第一，对于这个城市它自己的房价的小中期波动要有一个清晰的认识，因为同样是一线、新一线城市，比如西安、成都、重庆、南京，这些城市它自己的房价周期是不一样的，差异很大。得根据城市自身的特点去选择合适的投资的买点和节奏。

第二，以一个更长的时间周期去看待这个房地产的投资，长远来看这些城市投资房地产的风险并没有那么大，因为从国际上主要大城市的房价周期来看，如果大家是以100年、200年的尺度看，会发现房价的走势，这些大城市的房价走势基本上是和通货膨胀率是正相关的，也就是说拉长时间周期看，这些城市房价的走势大概跟通货膨胀率差不多，不敢说它能跑赢印钞机，但是它们大概其可以让你离印钞机跑的速度更近一点。

“当然更多的人是希望自己是以10年、20年的维度，因为这里头既涉及到自己的投资，也涉及到所谓的代际传承，那么我觉得总体上如果说大家有这样的选择的话，在一线、新一线城市，这30多个城市风险相对来说是比较小的。”管清友表示。

中国的房产税是不是会很快地出台？房产税对于房地产市场是不是会有非常大的冲击？

管清友表示，房产税在中国应该不会大面积的很快推开，有几个原因：

第一，中国的住房类型非常之多，仅从住宅这个角度来讲，涉及到央产房、军产房、房改房、两限房、普通住宅，类型非常之多，甚至很多业内人士都不一定完全搞清楚。这些对于所谓的你评估、定价就带来很大的困难。

第二，虽然《民法典》对于相关的产权已经做出了明确的规定，但是仍然有很多悬而未决的问题，比如说房产税它到底是针对土地的租金征收，还是针对于土地之上的房屋财产进行征收？这个实际上现在是没有共识、没有定论的。

第三，到底是由中央统一去制定全国性的房产税，还是各地根据本地的情况？目前来看应该是各地根据本地的情况去制定房产税的征收。

管清友强调，于房产税如果大面积地开征，比如由各个城市、各个地区自己出台措施来征收房产税，那么它对于我们现在的住房的持有者，无论是住宅，还是商住，还是商办，还是其他类型的房产，它会产生一系列我们无法计算、无法预料的影响，因为对中国老百姓来讲房产仍然是大家最重要的资产，也是最主要的资产，那么这种社会的影响也是各级政府不得不去考虑的一个问题。

房产税其实它不改变房价的运行趋势，也不是为了所谓的打压房价或者冻结房地产市场而出台的。所以我们可以这样想，房产税在中国我估计出台的时间仍然比较长，我个人认为没有确定的时间表。第二个就是即便是房产税开始大面积地征收，比如有很多地区开始征收房产税，那么它的目的也主要是调整中央和地方的财税关系，而不是为了所谓的打压房价或者冻结房地产市场。“大家对于房产税的出台没有必要过度恐慌。”管清友说道。

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责任编辑：李思阳