恒大帮山东国企改善了财务报表
原标题:恒大帮山东国企改善了财务报表
来源:壹地产
9月29日,恒大与三十多个战略投资人代表,乌泱乌泱地坐了两排,紧急签署了一个补充协议。这个安定军心的重要仪式,最重要的一方缺席了:
山东高速。
这两个月,在关于恒大的风波中,作为最大战投方,山东高速一直没有发表任何意见。他们只是用行动表达了自己的态度。
今天,山东高速发了一则公告,他们将持有的恒大地产4.7%的股权转让给了深圳人才安居集团,转让金额200亿元。
加上之前一次的转让,山东高速已经从恒大地产回笼了250亿元资金,对应的股权比例是5.87%。
三年前,恒大地产呼朋唤友,豪赌回归A股。许老板的老朋友,山东高速也用230亿元为恒大助阵。
对几十个战略投资人来说,他们预想的,是参与恒大地产回归A股后的资本盛宴,他们没想过,炒股会炒成股东,最后成了财务投资人。
算下来,山东高速这笔投资的年均收益率差不到3%。山东高速的朋友说:
这个投资很成功。
这位朋友说得没错。山东高速这笔投资可以拆解为两部分,济南畅赢金程股权投资合伙企业投资了50亿元,上个月转让这部分股权给深圳人才安居集团时,是没有任何溢价的。
畅赢金程的母公司,是上市公司山东高速。
这次200亿元战投资金的转让主体,是山东高速资源开发管理集团、山东高速投资及济南畅赢金程。前两者的母公司,是山东高速集团。这是山东国资委下属的独资国有企业。这笔投资,赚钱了。
山东高速体系在恒大的投资,收益是几乎没有体现在上市公司里的,而是进了山东高速集团的腰袋。
子姨翻了一份山东高速集团去年的债券报告,他们去年归属母公司股东的净利润是:
37亿。
在恒大地产的投资,年化收益率虽然不高,但这一笔投资,就比去年山东高速集团归母净利润还多。说是一笔成功的投资不为过。
山东高速集团是亲自下场搞过房地产开发的。2008年6月,上市公司山东高速成立山东高速投资公司,主营业务就是房地产开发。绿城在山东莱芜的雪野湖项目,土地也是从山东高速手里接过来的。
后来,形势发生了变化。去年,山东高速集团在3个月的时间里,集中挂牌转让旗下9家房地产及相关产业的公司股权,这其中包括了旗下最大的2个房地产公司。
这是一场席卷整个国有企业体系的退地运动,山东重汽集团、山东黄金集团纷纷挂牌出售旗下房地产业务。
万科的郁亮曾经说,转型很不容易,我们找不到一个和房地产一样赚钱的行业。这几年,很多人对这句话心有戚戚焉。
山东高速集团应该得出了和郁亮相同的结论,虽然不断转让旗下的房地产公司股权,但最近几年,他们不断通过参股形式投资金融、地产板块。
除了在恒大地产的这次豪赌,他们在开发商中的另外一个重要合作伙伴,是融创。融创在济南的春蕾小镇项目,总投资300亿元。项目公司55%的股权是融创的,剩下的股权,属于山东高速集团和济南天桥区的一家投资公司。
熟悉融创的朋友说,这两年,老孙没少往济南跑,因为可以从山东的国企借钱。
挺奇怪,山东高速的主营业务,获利能力不断削弱,他们哪来这么多钱投资地产。山东的一家国企的朋友告诉子姨:
我们集团每年最重要的任务,就是为山东高速筹钱。
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责任编辑:杨亚龙
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