目标从50亿到1400亿 雨润地产如何实现祝义财的“野心”？

华夏时报记者李未来 实习记者 苗诗雨 北京报道

11月16日，持有地华实业40%股权的雨润控股，收到南京中院的《民事裁定书》，南京中院裁定受理雨润控股的重整申请。

继重整风波后，11月25日，雨润旗下上市公司之一的中央商场（600280.SH）又因拖欠工程款再次被推上了风口浪尖。

祝义财的“野心”

提及雨润集团，业内人士便会联想到雨润控股集团董事长祝义财，这个与雨润集团命运密不可分的“传奇般”的男人。

1992年，看准低温肉制品市场的祝义财毅然决然的变卖了其水产贸易的设备，带着300万元和60个人来到南京创立了雨润，而曾经“北双汇，南雨润”的口头禅也正是雨润集团迅速发展的最好见证。

如今，按照集团官网简介，雨润集团是一家集食品、地产、商业、物流、旅游、金融和建筑等七大产业于一体的多元化企业集团。旗下拥有雨润食品（1068.HK）、中央商场（600280.SH）两家上市公司。并且企业综合实力分别位列中国企业500强第112位和中国民营企业500强第8位。

可近年来，为何昔日风光无限的雨润集团会被“低气压”笼罩着？这一切的源头还要从雨润集团涉足地产行业讲起。

在创建雨润之后，2001年祝义财将目光投向了房地产业务，也是这一年祝义财首次入选《福布斯》中国百富排行榜，位列第53位，资产8.8亿元。2002年祝义财在香港主板买壳上市，开始了他的疯狂并购，同年5月16日，江苏地华房地产发展有限公司成立，拉开了雨润多元化发展的序幕。2003年，祝义财表露野心，并购达20家国有企业。2004年，祝义财成为江苏首富，福布斯富豪榜第41位。

从2004年开始，祝义财携江苏地华实业在二级市场连续买入南京中商（即“中央商场”），最终通过10余次举牌，在2009年成功控股上市公司。至此雨润正式成为一家跨物流、食品、地产、旅游、建筑的综合集团。而后，在祝义财的带领下，2012年雨润以1100亿营收成为民营企业前十的存在。

雨润集团命运的转折

毫不避讳地说，是祝义财的野心成就了曾经的雨润和他自己。

但万事皆有利弊，迅速的投资扩张让雨润的资金链一度紧绷，仅仅是多元化刚刚起步的2002至2004年，雨润食品应收关联公司款项（非贸易）合计就高达16.7亿元。可出人意料的是，资金链的紧绷只是雨润集团灾难的开始。

自2011年起，雨润食品接连被曝出产品中出现头发、包装塑料、金属卡扣等异物的现象，并且存在瘦肉精残留的问题，这对于一直以“食品工业是道德工业”为口号的雨润食品来说是致命的。

天有不测风云，2015年3月27日，中央商场发布公告称，检察机关于2015年3月23日起对公司董事长、实际控制人祝义财执行指定居所监视居住的强制措施，而祝义财此次的“消失”长达1400天。

与此同时，雨润集团旗下黄山松柏高尔夫乡村俱乐部有限公司、黄山雨润地华置业有限公司，又因涉合同纠纷过多，面对房产被查封、被列入全国失信被执行人“黑名单”的处境。此外，雨润食品更是动荡不安，员工总数自2011年的2.1万，下降至2016年底的1.2万。

2019年初，祝义财回归雨润，自此不少人认为雨润能够有所好转。但直至今年2月，一篇以《雨润能逃得过破产的厄运吗？》命名的文章发出，才让行业真正意识到，雨润或许真的陷入了危机。据悉，该文章为祝义财所写并要求全体员工反复学习。

业绩双双乏力

雨润集团的危机直接反映在了其两个上市公司的业绩报中。其中，食品作为雨润集团的发家手艺，业绩表现上却多少有些力不从心。

根据雨润食品财报的数据显示，2015年至2019年，雨润食品亏损额分别为29.77亿港元、23.42亿港元、19.15亿港元、47.57亿港元以及39.36亿港元。连续的五年内，雨润食品已合计亏损近160亿港元。

截止到2020年6月底，雨润食品总资产为92.71亿港元，较上年同期减少4.10亿港元，公司的资产负债率更是达到了120.07%。与此同时，负债当中有64.76亿港元将于未来12个月内到期，而根据财报显示，当前雨润食品持有的现金及现金等价物仅为3.93亿港元。

而作为雨润地产中率先上市的“当家花旦”中央商场，非但没能抚平雨润食品业绩上的亏损，反而向伤口上撒了把盐。

巅峰时期的雨润地产，其业务曾在2014年达成155亿元销售额，在当年克而瑞发布的中国房企销售排行榜中位列第49位。可转眼2019年，销售额不超过66亿元，相比巅峰时期销售额缩水超过60%，按照克而瑞2019年的销售排行榜，雨润地产的操盘面积勉强挤进TOP200，列第197名。

按照南京中央商场（集团）有限公司此前公布的财务报告显示，2020年第三季度其总资产约为139.1亿元，较上年同期减少超13亿元；营业收入为约19.3亿元，较上年同期的约56.7亿，环比减少66%。此外需要注意的是，尽管三季度净利润累计同比增加 4687.12万元，但净利润仍为-1351.40万元，上年同期数为-6038.52万元。

但屋漏偏逢连夜雨，业绩的持续乏力和亏损使得中央商场又因拖欠工程款而陷入官司纠纷。

据悉，2020年11月25日，南京中央商场（集团）有限公司（600280.SH，以下简称“中央商场”）发布公告称，控股子公司沭阳雨润中央购物广场有限公司因拖欠1294.51万元工程款，被工程承包方起诉，目前诉讼尚未开庭。

目前案件进展如何，集团又会采取何种措施应对这次危机呢？对此，《华夏时报》记者拨通了中央商场证券事务代表的电话，对方表示，案件基本情况公告已经描述的较为清晰了，进展以及下一步的措施也会在以后的公告中发布。

值得一提的是，近期在雨润集团的会议上，祝义财给地产集团定下了未来五年的销售目标，要求其在2021年达到100亿元的销售额，并且在2025年完成1400亿元的目标，但据记者调查了解到，2020年雨润地产集团的销售目标仅为50亿元。

面对食品和地产当前业绩的双重打击，“传奇”人物祝义财该如何拯救“烫手山芋”，带领雨润地产完成这一目标？《华夏时报》记者致电了雨润集团官网的联系电话。在记者表明采访意图后，对方表示，网站电话为内部会议的预定电话，让记者稍作等待，接近两分钟的等待过后工作人员帮记者转接至集团文化宣传中心，但遗憾的是对方未接听记者电话。随后记者将相关问题的采访提纲发送至集团邮箱，但截至发稿之时，暂未得到回复。

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责任编辑：马婕