禹佳生活服务赴港上市：上半年净利润2.75亿 禹州集团持股90%

近两年，港股迎来了物管公司上市潮，截止2020年12月14日，共有35家来自内地的物业管理公司在香港挂牌上市。上周佳源服务、华润万象生活纷纷在港交所敲钟，这周远洋服务也将于12月17日挂牌上市。

据港交所12月11日披露资料显示，禹佳生活服务集团有限公司向港交所主板递交上市申请，联席保荐人为中银国际、海通国际，赴港上市的内地物管公司再添一员。

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禹佳生活服务是一家物业管理服务和商业运营服务综合提供商，拥有逾23年的运营经验。根据中指院按综合实力排名的物业服务百强企业排行榜，该公司在2019年和2020年皆排名第36位，按商业物业（不包括写字楼）的在管总建筑面积计，2019年，禹佳生活服务在物业服务百强企业排行榜中名列第六位。

招股书显示，截止2020年6月30日，禹佳生活服务分别为74个项目和26个项目提供物业管理服务和商业运营服务，在管总建筑面积分别约为13.2百万平方米和0.7百万平方米。值得注意的是，从2018年以来，公司的在管商业物业的平均入住率不断降低，2018至2019年度及2020年前6个月，在管商业物业的平均入住率分别为90.8%、87.8%及69.7%。

从收益来看，近年来公司的收入不断上涨，2017至2019年度，公司分别实现收入3.05亿元、3.94亿元及5.44亿元，复合年增长率为33.5%。截止2020年前6个月，禹佳生活服务实现收入2.75亿元，同比增长15.3%。

与收入类似，禹佳生活服务的利润也在同步上升，在2017年、2018年、2019年，公司净利润分别为0.24亿元、0.34亿元及0.65亿元，复合年增长率为66.2%。截止2020年前6个月，禹佳生活服务的净利润为0.37亿元，同比增长42.6%。

禹佳生活服务的主要业务线包括物业管理服务及商业运营服务。公司表示，上述两项业务的收入增加带来总体收益的上升。物业管理服务的收入增加主要受在管总建筑面积增加 （通过内生增长）的影响，2017至2019年度商业运营服务收入的增加主要由于2017年至2018年出租率上升、租户租金增加及公司努力扩展其他增值服务。

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值得注意的是，与大多数脱胎于房企的物业公司一样，禹佳生活服务也高度依赖禹洲集团。于往绩记录期间，禹洲集团为公司最大的客户，公司的大部分收入来自向禹洲集团所开发的项目提供服务。2017至2019年度及2020年上半年，在物业管理服务所得收入中，来自禹洲集团开发的项目约占同期物业管理服务所得总收入的96.9%、94.6%、91.6%、 92.6%及88.9%。同时，同期在商业运营服务所得收入中，来自禹洲集团开发的项目分别约占100.0%、100.0%、98.0%、98.0%及98.0%。

此外，招股书显示，截至2020年6月30日，在禹佳生活服务提供一般物业管理服务的在管物业建筑面积中，来自禹州集团的有12，762平方米，来自禹洲合营、联营或其他关联方的412平方米，二者占在管物业建筑面积的比重高达99.9%。

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IPO前，禹州集团控股持有公司90%权益，郭英兰女士通过禹佳管理持股10%。此外，禹州集团控股由由林龙安、郭英兰夫妇分别持股29.44%及29.34%，合计持股58.78%。

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责任编辑：陈诗莹