看，限竞房的产品主义后浪

本文来自微信公众号“攸克地产”

{image=1}限竞房的产品主义有没有极限？

这恐怕也是在过去两年多的时间里，我们被不断刷新认知的一个问题。从最初无功无过的户型设计，到神户型渐渐浮出水面，再到后来从园林和精装入手，不断加分，似乎总会有新的亮点，在打破限竞房只能和性价比划等号的固有认知。

但好作品终归是稀缺的，特别是当价格的天花板横亘在眼前，要想用最大限度完善产品，需要的不仅仅是勇气，还要有对做出好产品这种精神的执着。

当限竞房时代接近尾声的时候，“后浪”却风头正劲，回到开启北京限竞房时代原点的亦庄，金融街、首开和通投联手打造的亦庄金悦郡，正在给出他们对于限竞房产品主义的最新理解。

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从最初第一批限竞房入市，到成为北京限竞房市场的红海，亦庄在过去两年多的时间里，一直话题不断。当然，这也是诞生过楼市销冠的热门区域，更加考验所处同一个区域在售项目的“含金量”。

客观来说，此时的限竞房市场已经进入到了2.0时代，我们看到了很多在空间格局上的突破，特别是90平米以下三居的打造，出彩的项目不在少数， 所以单纯从空间格局上的创新，看似已接近极限。

但令人意外的是，依然能有项目，保证居住舒适度的同时，在不断挖掘更多可以被赋能的空间调性，并且给出了意想不到的答案。

这也是我们今天要聊到的亦庄金悦郡。

亦庄的价值其实已经不用攸克君赘述，作为国家级开发区，以及“城南行动计划”的深入，亦庄已然是北京一大重点发展区域。而聚焦亦庄，更具潜力的区域则是位居亦庄新城的金桥科技产业园。

整个区域对标了美国硅谷的规划设计，打造了40平方公里的智能制造产业区。产业定位为“智能制造、5G科技、环保装备和新能源产业”，而目前整个区域也已有多家高科技企业选择进驻，这也意味着，越来越多的科技类人才也将聚集在整个亦庄新城板块。

从区域板块价值来说，金悦郡项目的东南侧，便是率先启动开发的马驹桥智能制造基地，首期开发规模约为3300亩，预计在3年内完成落地，这也意味着，整个马驹桥区域将正式进入快速发展期，甚至不用花费太多的力气预判，也能看到未来整个区域所具有的发展潜力。

产业发展带动人才流入，是真正激活一个区域价值的根本。而这部分科技人才的流入，真正所追求的也一定是，能够代表行业发展最快速度的优质产品。

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从性价比来说，这是对北京首置客群非常友好的区域之一。但亦庄金悦郡要做的，绝不仅仅只是让大家觉得“友好”，反之，这是一个在不断制造惊喜的产品。

全线神户型，可以说是亦庄金悦郡最突出的一个标签。从72平米～118平米的二至四居，则全部实现了南北通透、大面宽短进深以及超大窗墙比、超大容量家居收纳的户型设计。

以72平米的两居户型为例，金悦郡将整个产品的南向面宽做到了6.6米，其中客厅面宽也达到了3.6米，这其实对标同面积段的其他项目来说，已经是非常强的配置。虽然说总面积控制在了72平米，但主卧面积也超过了11平米，并且在整个居室内，打造了超过1250L的收纳空间。

{image=2}亦庄金悦郡A户型72㎡户型图

更大的惊喜是在87平米的三居边户户型中，实现三面采光的同时，金悦郡打造了270度的L型观景飘窗，实现了约7.3米的视觉尺度。值得一提的是，相比于目前市面上可以看到的转角飘窗的设计，金悦郡进行了设计优化，使用上下大梁代替了承重柱，更好的实现了观景视野与视觉感受。

{image=3}亦庄金悦郡B户型87㎡户型图

除了边户产品，金悦郡在另一个87平米的三居户型中，实现了三面宽朝南，并将南向面宽做到了9.4米，进深近为8.2米，这在当下相同尺度的三居产品中，可以说很难看到如此标准的大面宽短进深的产品。此外，南向三个房间都设置了飘窗，有效扩展了整个居室的使用空间，也使得功能分区更加合理。

{image=4}亦庄金悦郡C户型87㎡户型图

既然说到全盘神户型，除了上述提到的两居和三居的户型，金悦郡打造的118平米的四居，可以说是难得一见，在120平米以下构建舒适四居的产品。

{image=5}亦庄金悦郡D户型118㎡户型图

整个户型南向面宽达到10.4米，进深10.9米，开间进深比为1：1，经典的“眼镜”户型，让每个独立空间都实现了全明设计，同时整个收纳空间的配置达到了1950L。从设计端就没有放弃任何一寸空间的功能使用，将收纳细节的设计发挥到了极致。

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全线网红神户型设计，体现的也是对于每一位选择亦庄金悦郡项目的购房人的尊重，不管是两居还是四居，都在力求做到同面积段的最优选。而户型之外更加分的则是精装配置。

{image=6}{image=7}{image=8}{image=9}{image=10}亦庄金悦郡87㎡户型图

虽然是限竞房，项目却邀请到豪宅设计团队，以打造高端项目的标准，从外立面到园林以及室内的精装设计，都十分用心。项目邀请到了北京豪宅市场御用的建筑设计公司“HZS滙张思”，的确在今年北京入市的多个12万+的项目中，有一大半都出自其手。

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亦庄金悦郡118㎡户型图

所以不同于传统的限竞房项目，亦庄金悦郡在外立面上也采用了简约大都会建筑风格，三段式的设计、更强调居住的风格审美以及表现手法，包括在公共园林的打造上，也构建了全龄、全时、全周期的五大主题景观园林。同时，汲取东方造园的手法，将建筑与庭院错落排布，确保了每一栋楼的采光、通风和视野。

看到这里其实我们能感觉到，一个好的产品，除了不断在硬件上升级迭代，更多的加分项，其实是基于生活实际给出更多的解决方案。再感性一点来说，他们在努力营造更有生活温度的空间。

以亦庄金悦郡为例，细化到一组收纳柜的添置、一个更完美飘窗的打造，努力提高一个产品的均好值，这便是一种不断精进的产品主义。聪明的购房人，在限竞房接近尾声的时候，更需要擦亮眼睛，且买且珍惜。

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