房价涨幅领跑全国，广州再发“房票”

本文来自微信公众号“地产一条”

放松入户门槛的7大区域因供应量大、单价更低成为刚需客的购房首选。

{image=1}广州入户政策即将放松，而大城市的入户门槛往往与“房票”紧密相连。

12月16日，广州人社局发布关于公开征求《广州市差别化市外迁入管理办法》的意见通告，拟在白云区、黄埔区、花都区、番禺区、南沙区、从化区和增城区7个行政区实施差别化入户政策，28岁以下，在入户区域连续缴满12个月社保，最低只要大专或技工毕业即可。

在北上广深四个一线城市中，除北京落户一直十分严格外，深圳人才落户相对宽松，上海今年已连续两次放宽人才落户政策，广州在对学历入户的要求上则最低要求本科。即便是此次放松后，广州入户在年龄和社保要求上比深圳还是更为严格。

施行差别化入户的同时，广州市公安局也发布了配套的《广州市差别化入户市内迁移管理办法（征求意见稿）》，对购房资格进行了差别化规定：差别化入户人员入户广州后，社保未满3年的，只能在7个区域内购房，满三年后，才能在全市买房。

广州一共有11个行政区，相对于越秀区、海珠区、荔湾区、天河区，此次放松入户门槛的7大区域因供应量大、单价更低往往成为刚需客的购房首选。除本就不限购的增城、从化外，近一年来南沙、黄埔、花都、白云也都先后放松了限购政策。

地产经济学家邓浩志指出，此次入户新政若执行，等于限购门槛也降低了，符合7个区域购买条件的外来购买力会增加。不过他认为对7个区域楼市的利好程度也会出现差异，增城、从化完全谈不上利好，限购仍较为严格的白云和番禺利好最为明显，其次是花都、南沙、黄埔。

从目前来看，广州楼市整体已经复苏。国家统计局数据显示，11月份，广州二手房售价环比涨幅达0.8%，排名全国第一，北京、上海、深圳环比分别上涨0.5%、0.3%以及0.6%；新房方面，4个一线城市中，仅广州新房售价环比上涨，涨幅0.9%，排名全国第二，仅次于济宁，北京环比下降0.1%，上海和深圳持平。

尽管受疫情影响在年初陷入过“冰冻”时期，但从3月份开始，广州一二手房的成交量就开始稳步上涨，至8月份时达到最高，经10月份回落后，11月份再度升温。

从新房来看，上半年被积压的需求在下半年被释放，加上供应大增，近4个月成交更是呈现“阶梯式”抬升。中原地产数据显示，11月广州新房网签12878宗，环比升14%，同比升118%，网签面积133.76万平方米，环比升11%，同比升105%。

另据克而瑞数据，截至11月末，2020年广州一手住宅合计供应10.1万套，网签成交8.4万套，成交金额规模达2594.5亿元，无论供应或成交均已超过去年全年总额。

在二手房方面，克而瑞数据显示，11月份广州二手住宅成交套数为14272套，环比增长33.58%，同比增长64.77%，11月份的成交量是今年以来的第二高量，仅次于8月份15390套的网签量；成交面积为126.6万平方米，环比增长34.10%，同比增长58.61%。

成交量的上升直接推动了房价的上涨。10月份，广州一手住宅均价首次突破30000元/平方米的关口，11月份虽然微跌了250元左右，但仍达到30146元/平方米，站稳了单价3万的脚跟。

尽管突破单价3万的关口，但从涨价周期来看，广州还是比较缓慢的。据了解，广州新房均价首次突破2字头还是在2018年6月，到突破3字头花了整整28个月的时间，而隔壁深圳从3字头到5字头才花了10个月。

与此同时，广州当前的楼市行情存在明显的区域分化。克而瑞数据显示，今年前11个月广州新房均价同比涨幅最大的四个区域南沙、黄埔、越秀和海珠，同比分别上涨25%、13%、15%、13%，白云、从化、增城则出现下降的情况，同比分别下跌4%、1%、4%。

近两个多月，多个二手活跃板块出现反价、涨价现象，业主叫价相对强硬，不少楼盘报价上调3%以上。广州中原研究发展部指出，主要有两方面原因：一方面，货源紧缺，业主“惜售”严重。另一方面，楼市相对火热，成交周期同比去年有所减少。加上“买涨不买跌”的心理作祟，业主对后市信心较强，促使整体二手报价略有上调。

此外，据一条君了解，深圳、东莞调控个逐渐收紧的同时，广州今年有花都、黄埔、白云、南沙、番禺先后放松限购，让更多的外来需求流入广州，在一定程度也带动了房价的上涨。

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