张智超再掌权一家中海系公司 颜建国年内三度“放权”

来源： 风云地产界

颜建国和张智超的名字又一次携手出现在公众面前，而且形式如出一辙：张智超上任、颜建国“放权”。

撰文/ 卢泳志

编辑/ 缪凌云

近日，中海发展公布一项人事变动通知，涉及中信房地产集团有限公司（以下简称：中信地产）董事、董事长和总经理等职务。

其中，张智超被委任为中信地产董事长兼法人代表，并被聘任为公司总经理；与此同时，颜建国卸任中信地产董事长兼法人代表，以及总经理职务。

除了这两位主角外，此次人事变动还涉及郭光辉被任命为中信地产董事，张一不再担任董事职务。

值得注意的是，今年2月和5月，颜建国和张智超曾先后进行过两次“权利交接”。

2月7日，颜建国同时辞去中海发展行政总裁、中海物业主席、中海宏洋主席等职务。

彼时，颜建国辞去中海发展、中海宏洋、中海物业中直接参与公司运营相关的职务。业内人士认为，中海系此番人事调整，颜建国的实际权力被削夺了不少。

时隔三个月，5月12日，颜建国再次辞去中海企业发展董事长兼法人代表，以及总经理职务，这次人事变动也被看作是2月份“中海系”人事大调整的延续。

经过这次人事调整，张智超担任中海企业发展董事长兼法人代表，以及总经理职务，而颜建国继续担任中海发展董事局主席。

一位专注于人力资源行业的人士表示，如今张智超再度担任中海地产旗下子公司中信房地产董事长、总经理，可以看得出颜建国进一步将权力棒进行交接。

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颜建国掌权与放权

2013年，中海系管理层开始重大调整，中国建筑旗下中建地产与中海地产开始并购重组，最终这次并购案以中建地产并入中海地产告终。

与此同时，原中海地产主席孔庆平退休、行政总裁郝建民接任，中建地产总经理陈谊出任中海地产执行董事兼总裁。

在“郝建民时代”，其内部组织架构调整始终没有中断。期间，中海地产总裁陈谊、副总裁曲咏海等高管离职。直至2016年11月，郝建民离开中海。

此后，中海地产的权利格局进入过渡时期，肖肖接任中海地产董事会主席兼行政总裁的职位。不久之后，中海老臣颜建国以“救火队长”的姿态火速回归，开始逐步掌权中海地产。

2019年3月，中国建筑集团宣布，周勇同志不再兼任中海集团党委书记、董事长职务，颜建国主持中海集团全面工作。这是中海主席在中海集团职务上的一次重要变化，在此之前中海集团的董事长一职大多来自中建。

据风云地产界（微信公号：fydcj888）统计，彼时颜建国在中海系的职务共有：中国海外集团有限公司副董事长、总经理；中国海外发展主席兼执行董事、行政总裁；中海物业集团有限公司主席兼非执行董事；中国海外宏洋集团有限公司主席兼非执行董事；中国建筑国际有限公司主席兼非执行董事。

至此，颜建国正式全面掌舵中海系，中海系进入“颜建国时代”。在外界看来，颜建国全面掌权是中海与母公司加强互动的信号，而中建方面亦希望加强对中海的管控。

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来源：天眼查

颜建国此次回归中海并逐步掌权后，最重要的一项工作便是推进中海的改革事宜。

2017年1月，颜建国正式出任中海地产董事局主席、行政总裁等职位。上台后，颜建国制定了一系列“变法”措施，撤销了郝建民在总部成立的营销公司与工程公司，合并进地产公司，实施分权。

同时，颜建国将中海招采中心和成本管理部合并回合约管理部，重新搭建合约业务线，由各地区管辖。在此之前，中海地区公司对招采无管理权，此番变革将加强一线的权限与主观能动性。

2017年，颜建国在推动组织变革的同时，也掀起了一场人事换血，涉及高层与中层管理者超过43人，辐射面超过10个城市公司，涉及超过10个集团总部下辖部门。

除了全面改革外，规模增长提速是“颜建国时代”的重大成就。颜建国回归后，中海地产呈现出与之前印象中“保守”不一样的面貌，无论是销售增速、还是融资市场，都较此前积极。

在过去几年内，中海地产销售额从2016年的1897.81亿元，增长至2019年的3398.83亿元，同比增长25.41%，完成全年合约额目标的108%。

在颜建国回归后的三年中，中海地产在拿地层面也开始提速。2017年、2018年中海的拿地金额均排名全国第五位，2019年以1034亿元的拿地总额位居行业第四位。

可以说在掌舵期间，颜建国成功甩掉了中海地产“掉队者”的形象。然而，进入2020年，颜建国开始被“放权”，中海系的权力格局再次被重塑。

2月7日晚间，中海旗下三家香港上市公司同时披露了一系列人事变动公告，涉及的核心人物便是颜建国。

中海发展公告显示，颜建国将不再兼任行政总裁职位；中海宏洋公告称，颜建国辞任公司董事局主席、授权代表及提名委员会成员等职务；中海物业宣布，颜建国辞任公司董事会主席、非执行董事、授权代表、提名委员会主席，以及薪酬委员会成员的职务。

值得注意的是，此举也将打破中海地产一直保持的主席兼任行政总裁这一传统。上一次出现这种情形是2016年，接替郝建民出任执行董事、主席兼行政总裁的肖肖不再兼任中海行政总裁职位。

当时，颜建国出任中海地产执行董事兼行政总裁，此举被认为是过渡期的衔接之策。果然，时隔五个月之后，肖肖便全身而退，交给接棒的颜建国。

如今颜建国接二连三“放权”，难免令外界猜测这一系列变动举措很可能只是平稳过渡之策，中海有可能再次换帅。

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中海或进入“张智超”时代？

在中海系的一系列人事变动中，除了颜建国外，还有另一位主角——张智超，他是中海第一届“海之子”的成员。

2001年，张智超以第一届“海之子”的身份，进入中海地产。18年的中海职业生涯，让张智超的履历遍布大江南北，历任多个部门的分属岗位。

张智超从中海地产集团上海公司起步，先后出任苏州公司副总经理、合肥公司总经理、无锡公司总经理、苏州公司总经理。

值得一提的是，2011年，担任合肥公司总经理的张智超曾带领部下首拓合肥市场，打造出名噪一时的中海原山项目，名声显赫一时。

2017年5月，在颜建国推动内部改革之时，张智超出任中海企业发展助理总裁及北方区域公司总经理，2019年1月出任副总裁。

十几年以来，丰富的项目操盘经验，加上优异的城市公司开拓成果，张智超很快便从“海之子”中脱颖而出，一路成长为中海地产行政总裁。

2020年伊始，在2月7日的人事变动中，时任中海地产北方区域总经理张智超获委任为执行董事及行政总裁，成为中海地产历史上最年轻的行政总裁。

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来源：天眼查

三个月后，张智超的权利再次得到巩固。5月12日，张智超接替颜建国出任该公司董事长兼法定代表人，以及总经理等职务。

在中国海外发展的公告中，张智超最大的优势被描述为房地产开发及企业管理经验。从2020年开始，颜建国有意识地将这位年轻的行政总裁推到台前。

在2019年的业绩会上，张智超表示，2020年房地产市场整体不确定性确有增大，但总体判断仍属谨慎乐观。由此看来，这位年轻的继任者颇具信心，而且已经做好了迎接挑战的准备。

事实上，自上台以来，中海地产业绩完成情况还不错。据克而瑞数据显示，2020年1-11月，中海地产全口径销售金额为3201.3亿元，相比去年同期3050.5亿元，略有上涨。

时至年末，中海再次对权利格局做出调整，在业界看来，这是房企职业经理人走向年轻化的一个重要标志。媒体解读为中海在以一种更开放的姿态拥抱未来，管理层年轻化也将为中海注入更多活力。

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责任编辑：陈志杰