绿城中国CEO换将 宋卫平“15年旧部”执掌重权

来源： 风云地产界

全盘接手绿城后，张亚东交出首张成绩单时曾表示，最痛苦的事情就是改变不了过去，接下来必须解决历史遗留问题。现在“老绿城人”郭佳峰获任行政总裁，又是否是张亚东“对症下药”的结果？

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志

12月18日，绿城中国（03900.HK，下称：绿城）公告称，绿城中国董事会主席及执行董事张亚东已辞去行政总裁职务，由执行董事郭佳峰接任。

作为宋卫平15年的旧部，郭佳峰曾因“融绿之争”出走。一年前，全盘接过绿城后，张亚东率先“三顾豪宅”将郭佳峰请回。如今，郭佳峰接任行政总裁，也结束了绿城董事会主席和行政总裁由一人兼任的局面。

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“绿城系”老将悉数离场

近年来，绿城的管理层经历了大幅变化，这一切还要从那场“融绿之争”说起。

2014年5月，绿城发布一则公告，宣布融创中国（01918.HK，下称：融创）以62.98亿的价格收购绿城约24.3%的股份。但仅100天后，因为宋卫平反悔，百日联姻宣告结束。

宋卫平在一封名为《我的检讨与反省》的公开信中尽述反悔理由:融创接手绿城项目后，对顾客、合作伙伴、政府都没有尽责。

双方经过多个回合焦灼的“攻守战”后，绿城最终没有被融创收购。

但就在这次“融绿之争”中，绿城的高层开始出现变动。“绿城系”罗钊明、郭佳峰和曹舟南相继辞任执行董事职务，“绿城系”在董事会中仅剩宋卫平和寿柏年两个席位。

“融绿之争”结束没多久，绿城又迎来一位新的白衣骑士。中国交通建设集团有限公司（下称：中交）先后购得绿城中国和原绿城副主席罗钊明及其配偶公司的股票，2015年正式成为绿城第一股东。

中交入主后，“绿城系”又有几位老将悉数辞任。

2018年，先是寿柏年在出售其持有的所有公司股份后，辞去执行董事等职务。之后曹舟南主动请辞该公司执行董事、行政总裁及董事会提名委员会委员职务。

在曹舟南辞任后，中交系张亚东“空降”绿城，接任行政总裁。

2019年7月，宋卫平也正式挥别绿城。张亚东辞去在中交的职务，任职绿城的董事会主席兼任行政总裁，全盘接手绿城。

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张亚东苦于“历史遗留问题”

在众多“绿城系”高管离职后，曾因“融绿之争”出走五年的郭佳峰却回归绿城。当时，张亚东声称郭佳峰是自己“三顾豪宅”请来的。

张亚东全盘接手后，绿城的人事架构逐渐稳定下来。在绿城董事会中，刘文生、耿忠强及周连营三位执行董事均为“中交系”，“绿城系”除了郭佳峰被委任为执行董事及执行总裁外，只剩李骏一人，担任执行董事。

此时，绿城的改革也进入了深水区。张亚东大刀阔斧对绿城投资、业务等多个维度进行几番重整。2019年初，绿城完成了一年内的第二次组织架构调整，从臃肿走向精简，职权逐渐分明。

但在交出宋卫平退出高管层后的首份成绩单时，张亚东却不得不向投资者道歉。

绿城2019年财报披露，若扣除汇兑损益、收购收益、若干资产的减值亏损计提与拨回的税后净影响、若干资产的公平值调整的税后净影响，公司股东应占核心净利润43.36亿元，较2018年的37.96亿元增加5.40亿元，仅增长14.2%。

尽管当年绿城的销售规模、营收、毛利等核心财务数据均创历史新高，但这些利好并未反映在股价上，因大幅减值计提吞噬部分利润，业绩沟通会现场甚至有投资者质疑绿城业绩“暴雷”。

对此，张亚东向投资者表示歉意，并表示绿城近几年处于康复期，今年开始是三年的健身期，再过三年是快速起跑期。最痛苦的事情就是改变不了过去，以前风控体系不完善，但在持续做好稳定增长的同时，必须处理好历史遗留问题。

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“老绿城人”郭佳峰的回归

当时，对郭佳峰的回归，宋卫平表示看好，他还说希望郭佳峰能够在这个岗位干上三年五年，但也有三分之一的概率郭佳峰可能再次拂袖而去。

目前，郭佳峰并没有拂袖而去，而且还升任了行政总裁。

郭佳峰去年回归后的重点是负责绿城的拿地工作。

在张亚东提出“全周期拿地”方针后，绿城去年新增土地达73幅，土地投资额856亿，新增货值超2000亿，新增可售面积逾800万平方米，且来自收并购的比例明显增加，包括从新湖中宝手中收购的亚龙项目等。

今年疫情之后，绿城延续较为进取的拿地模式，仅2月就接连斩获北京、温州等地块，土储开支达到220亿。

更值得一提是，郭佳峰回归绿城后，他担任董事会主席的绿城管理控股有限公司，在香港主板成功上市，成为国内“代建上市第一股”。

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郭佳峰（左）、张亚东（右）敲上市铜锣

图片来源于网络

据了解，郭佳峰已经在绿城“服役”超15年。他于2000年4月加入绿城，从2006年7月至2015年3月曾担任绿城执行董事，并担任绿城房地产集团有限公司执行总经理，主要负责湖南长沙、浙江杭州、浙江舟山、江苏南京、安徽合肥及新疆等地项目的房地产开发工作。

在加入绿城之前，郭佳峰一直在独立做房地产生意。因“融绿之争”离开绿城后，仍然经营关于房地产方面的业务。郭佳峰不仅是“老绿城人”，更是“老房产人”。

宋卫平对郭佳峰的评价是：“打麻将很认真，工作也很认真。认真背后还要有支撑，他没有经济收入的顾虑，闲云野鹤一点，不会监守自盗。把一个事情做成的能力和态度，这一点非常突出。”

对于郭佳峰重回绿城，坊间有不同的说法，一是张亚东想在绿城做出成绩，于是亲自请回郭佳峰。但也有另一种声音认为，郭的回归是为了情怀，宋卫平正式离开绿城后，重邀郭佳峰出山，其作为宋卫平股权代表进入董事会。

2014年，“融绿之争”时，为了力挺宋卫平回归，郭佳峰和另外两名执董发出过一封内部信，信中有一句话是：“让绿城人承担绿城的发展是解决问题的唯一途径。”

此时，这句话对于经历了种种的绿城和郭佳峰来说，都显得意味深长。

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责任编辑：陈志杰