上海楼市窗口期结束了

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来源：壹地产

这个月，一共有229套房源的融创徐汇滨江壹号入市。项目对客户实力提出了苛刻的要求：认筹金600万、冻资最低700万、购房款一次性支付。

这些门槛没挡住上海人民的热情，一千一百多人参与了项目打新，只是认筹金，开发商就收了70亿。那些拿不出全款买房的客户只好去政府留言板投诉：

望领导给予所有人一个公平购房的机会。

感谢这位购房者的留言，让所有上海人做了一次名义上的富人。

不怪大家那么急切，徐汇滨江的均价是11万-12万。但是眼下上海最缺的就是这个价格段的房子，而且还有政府的限价在。现在上海评价优秀二手房卖家的指标，只剩下了一条：

挂牌价上不跳价的。

上海的房子火到了什么地步呢？

9月的一个下午，一位上海中介公司合伙人，把一套总价2000万左右的房子发到了朋友圈。两个小时后，这套房子成交了。

客户的亲属，只是来看了一眼，就和业主达成了口头约定。这期间，更多的中介拼命打来电话，愿意加价三四十万购买。

中介们没有如愿。因为香港业主重视契约精神，不同意。

这位2000万房子的买家足够幸运，这样的市场环境里，更多的是不断加价的业主。最近，茂名公馆的一套房子挂牌价4000万出售，有客户愿意不还价购买，业主觉得卖便宜了，加价到4250万。客户不但没有反对，还直接诚意满满地出价到4300万。业主很激动，再次加价到了：

4400万。

这期间，真正的房主一直没有出现过，双方始终通过房主司机沟通。客户想找房主直接沟通，也被拒绝了。忍无可忍的客户气不过，放弃了。现在这套房子挂牌：

4430万。

上海已经是彻底的卖方市场。看下贝壳找房的二手房挂牌数据，去年初上海挂牌6.2万套、北京8.8万套、深圳3.8万套。

现在，北京、深圳差不多还是这个数字，但上海二手房总挂牌数，却只剩下了4.6万套。

如果进一步缩小范围，搜索2005年以后开发、总价800万到1000万的有电梯普通商品房住宅，数字是：

626套。

从五月份开始，上海楼市复活了。

那段时间，很多人都很焦虑。别人恐惧我贪婪，也是那个时间，管理1840亿美金的亚洲最大银行——新加坡星展银行的私人银行部门的客户，要求把现金配置比从疫情前的30%提升到了40%。

这些掌握着巨大流动性的富人做了哪些投资，我们不知道，但上海楼市突然多了一批富豪，他们愿意交数百万的喝茶费，购买一套内环优质地段豪宅。

房子越稀缺越好卖。上海中介告诉子姨，夏天之后，上海豪宅业主们纷纷惜售，只挂牌不卖房。

一位上海朋友和子姨感叹，春江水暖鸭先知，当普通人拼命上车时：

富人们已经通过各种身份，把最好的物业拿下了。

上海顶豪被抢购一空后，这股购房热潮从亿元顶级豪宅市场传导到了改善市场和学区房。

如果没有记错，2015年上海乃至全国房价的疯涨，就是从上海大宁金茂府开始的，现在的二手房市场上，类似的事情在不断发生。

在被称为“闵大荒”的吴泾板块，学区房紫竹半岛二手房成交价已经突破了十万/平米。这可是郊环线外。

按照已经被历史经验证明了很多次的房价波动原则，这轮涨价接下来就将到达刚需市场。

如果没有政策出台的话。

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责任编辑：刘万里 SF014