TOP30房企11月销售数据回落 融创力压万科居首

来源：面包财经

主流上市房企2020年11月销售数据已经披露完成。新华财经和面包财经研究员在剔除部分数据披露不全的上市房企后，以沪、深、港三大股票交易所主要上市房企为样本，分别统计了销售金额、销售面积以及销售均价排名前三十的企业。

统计结果显示，11月销售额TOP30房企合计实现销售额7698.26亿元，较10月销售额TOP30房企合计销售额下降5.42%；11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82%；11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42%。

整体来看，TOP30房企11月销售数据所有回落，但结构上也呈现出一些新的特征。其中，融创中国单月销售额占据11月销售额TOP30房企榜首，恒大被挤出前三；万科、碧桂园（权益口径，下同）分居第二、第三名；绿城中国11月销售金额同比增长107.04%，增速最快；碧桂园、恒大销售面积仍领跑全行业。

单月销售额融创中国占据榜首 绿城中国增速最快

11月销售额TOP30房企中，融创中国实现销售额693.5亿元，同比增长4.05%，单月销售额占据11月销售额TOP30房企榜首位置。万科、碧桂园11月份分别实现销售额575.4亿元和571.4亿元，分别位列第2、第3名。1-11月累计销售金额上，恒大、万科、碧桂园、融创中国均突破5000亿元。

{image=1}

图1：11月销售额TOP30上市房企排名

2020年8月，央行、住建部共同在北京召开了重点房地产企业座谈会，以期逐步解决房地产行业过热、房企信用风险上升等问题。在本次座谈会中，监管部门首次提出了“三道红线”的管理理念，意在对房地产企业的融资进行进一步的标准化管理，在预防行业系统性风险的同时，为“房住不炒”的管理目标搭建有效的落地路径。

为有效实现上述管理目标，“三道红线”以对房企负债管理为管理工具，强调房地产企业需满足：（1）房企剔除预收款的资产负债率不得大于70%；（2）净负债率不得大于100%；（3）现金短债比不得小于1倍。同时，根据企业三道红线的触发情况，将房地产企业划分为“红、橙、黄、绿”四档位，针对差异化档位的企业，对其后续融资进行要求。

截至最新一期报告期期末，恒大、融创中国三项指标均超监管红线，财务归属“红色”阵营；万科剔除预收款的资产负债率为74.2%，略超监管指标，其他两项指标满足监管要求，财务归属“黄色”阵营；碧桂园剔除预收款后的资产负债率为81.6%，其他两项指标满足监管要求，财务归属“黄色”阵营。

增速方面，11月销售额TOP30房企中仅有碧桂园和金地集团当月销售额同比增速出现下降，其他房企当月销售额同比增速均呈不同程度增长。其中绿城中国11月销售额同比增长107.04%，是11月销售额TOP30房企中销售额同比增速唯一超过100%的房企。

截至2020年6月末，绿城中国扣除预收款的资产负债率为74.21%，略超监管指标，其他两项指标满足监管要求，财务归属“黄色”阵营。

恒大、碧桂园累计销售面积领跑全行业

11月销售面积TOP30房企合计实现销售面积5500.56万平方米，较10月销售面积TOP30房企合计销售面积下降13.82%。其中碧桂园11月销售面积661万平方米，同比下降8.98%，单月销售面积重返第一，融创中国以517.2万平方米位居第二，恒大当月以509万平方米退居第三。

从1-11月累计销售面积来看，恒大、碧桂园是仅有的两家销售面积突破5000万平方米的上市房企，分别超过排名第三的万科88.19个百分点和61.31个百分点。

{image=2}

图2：11月销售面积TOP30上市房企排名

从销售面积增速来看，11月销售面积TOP30房企中中骏置业、绿城中国、龙光地产（权益口径）、中国海外发展和远洋地产当月销售面积同比增速均超50%，分别为80.8%、75.41%、71.15%、56.18%和55.64%。

截至最新一期报告期期末，中骏置业、绿城中国、龙光地产和远洋地产财务均归属“黄色”阵营，剔除预收款的资产负债率均超监管红线，该项指标分别为76.36%、74.21%、74.96%和70.62%。中国海外发展财务归属“绿色”阵营，三项指标均符合监管要求。

平均销售均价环比上升 首创置业累计销售均价居首

数据显示，11月销售均价TOP30房企的平均销售均价为16967.55元/平方米，较10月销售均价TOP30房企的平均销售均价增长2.42%。所有30家房企的销售均价都超过了10000元/平方米。

{image=3}

图3：11月销售均价TOP30房企排名

2020年1-11月，首创置业累计销售均价为26021.65元/平方米，在11月销售均价TOP30房企中累计销售均价排名第一，绿城中国、越秀地产紧随其后，分别位列第二、第三名。

截至最新一期报告期期末，首创置业财务归属“橙色”阵营，剔除预收款的资产负债率和净负债率超过监管红线，两项指标分别为74.86%和153.12%；越秀地产财务归属“黄色”阵营，剔除预收款的资产负债率超过监管红线，该项指标为70.69%。

【读财报】是由新华财经与面包财经共同打造的一档以上市公司财报解读为主要内容的栏目。新华财经是新华社承建的国家金融信息平台，内容全面覆盖全球股市、汇市和债市等金融市场，提供权威、专业、全面的金融信息服务。

免责声明：本文仅供信息分享，不构成对任何人的任何投资建议。

版权声明：本作品版权归面包财经所有，未经授权不得转载、摘编或利用其它方式使用本作品。

免责声明：自媒体综合提供的内容均源自自媒体，版权归原作者所有，转载请联系原作者并获许可。文章观点仅代表作者本人，不代表新浪立场。若内容涉及投资建议，仅供参考勿作为投资依据。投资有风险，入市需谨慎。

责任编辑：张海营