花旗下调金茂中国目标价至5.6港元/股：限价使得毛利承压

12月22日，花旗在发表的研究报告中下调了中国金茂（00817.HK）的目标价，由8.6港元/股下调至5.6港元/股。

花旗在报告中称，中国金茂周转放慢，而今年售卖的楼房因限价而导致其毛利受压，下调其目标价，同时下调资产净值8%。花旗称，预计中国金茂到2022年的销售额可达3000亿元，按年增长20%。

中国金茂11月30日披露的公告显示，公司11月份实现签约销售金额199.8亿元，签约销售建筑面积约76.99万平方米。

截至目前，中国金茂前11个月累计签约销售金额2003亿元，同比上升35.14%；其中包含长沙梅溪湖国际新城项目、南京青龙山国际生态新城项目、宁波生命科学城项目等5个项目在内的成交销售金额。累计签约销售建筑面积约1017.47万平方米，同比上升49.59%。

按照中国金茂2020年的销售目标2000亿元来看，目前中国金茂已经超额完成今年的销售目标。

中国金茂管理层在2020年半年报业绩会上曾表示，公司2021年、2022年会保持强劲的增长动力，2021年2500亿元，2022年实现3000亿元的签约目标。

按照公司2020年半年报财报数据显示，截至6月30日，公司净负债705.19亿元，资金杠杆率由2019年末的74%下降至69%，融资成本降至4.68%。

中国金茂总裁李从瑞在半年报业绩会上表示，“过去几年，公司看到了市场高速发展的机会。未来，我们会改进工作，逐步控制负债。”

截至上半年，中国金茂拥有的总土储9069万平方米，其中二级部分6431万平方米，剔除不可售后5630万平方米，城市运营项目大概占比31%。上半年新增二级土储583万平方米，剔除孵化项目，上半年在新增土储中，城市运营面积贡献占比超过50%。

截至今日收盘，中国金茂报3.52港元/股，下跌1.12%。

责任编辑：马婕