蓝光“二代”走向台前 “地产二代”们迎来接班大年

来源：风云地产界

在30岁的蓝光发展迎来25岁的副总裁、首席运营官之前，早已有大批“地产二代”走入公众视野。而当“地产二代”走向台前趋于普遍，观察这些“后浪”的动向，或许也就可以窥见整个地产界未来的某些迹象。

撰文/ 姚悦

编辑/ 卢泳志

近日，蓝光发展（600466）董事局主席杨铿之子杨武正正式走向台前，担任公司常务副总裁、首席运营官，分管投资体系、经营体系。

虽然外界对这位25岁的副总裁能否稳住蓝光发展今年的千亿业绩还存在质疑，但不可否认，二代走向台前在地产界已经日趋普遍。

据乐居财经统计，在地产和物业两大板块中，已有55位二代出现在了公司高管名单中。其中，有22位已出任董事长或总裁，成为企业掌权者。

外界对“地产二代”们的关注度也日益提升。在被形容为“极不平凡”的2020年，这些地产“后浪”们有着什么样的表现？

“股神”合生的幕后推手

2020年地产圈热议的关键词，“合生炒股”绝对算一个。

11月，合生创展集团（00754.HK，下称：合生创展）公告称在公开市场64.2亿港元进行了一系列证券投资，为合生创展带来账面盈利超37亿港元（约合人民币31亿元）。不到一个月后，合生创展又出售北京农商行股份套现22亿元。

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合生创展公告

曾经地产界的“华南五虎”开始被称为“股神”，这背后则与“地产二代”朱桔榕有着密切关系。

朱桔榕毕业于中国人民大学，主修的正是金融学专业，2006年加入合生创展后也主要负责投资、运营管理方面业务。今年1月，31岁的朱桔榕当选合生创展新一任董事会主席，从其父朱孟依手中正式接棒。

值得注意的是，合生创展是国内较早涉足房地产的企业，但2008年金融危机之下，合生创展一度遭遇银行停贷、资金链断裂、股价遭遇暴跌等危机。随后几年，房地产市场持续疲软，合生创展的销售情况萎靡不振，财务表现亦始终不如人意。

2020上半年，合生创展现金短债比为0.9，净负债率为92%，剔除预收款后的资产负债率为66.6%。

今年6月份，合生创展宣布正式把股权投资业务纳入为其主要业务活动之一，成为合生未来三大业务之一。

从合生创展2020年中期财务报告披露数据来看，股权投资收入超过了商业地产投资收益，成为了仅次于物业发展的第二大收益业务。

此外，自二代朱桔榕上位以来，合生创展大手笔拿地，销售方面也表现不俗。数据显示，2020年前11月，合生创展录的总合约销售金额为约人民币302.05亿元，较2019年同期约人民币208.08亿元同比上升45.2%，同期的销售面积则为147.94万平方米。

据了解，朱桔榕有两位哥哥，也都在家族产业打拼。有分析指出，潮汕人素有“重男轻女”的传统，朱孟依能将重要的地产上市公司交于小女手中，其对女儿的偏爱，以及朱桔榕的实力都可见一斑。

年内“三级跳”的佳兆业大公子

和朱桔榕一样能够独当一面的二代还有佳兆业集团（01638.HK，下称：佳兆业）董事局主席郭英成长子郭晓群。值得被关注的是，郭晓群年内连获三次委任，实现“三级跳”。

今年3月，郭晓群以上海区域主席、总裁的身份全面负责佳兆业在长三角的战略布局和业务发展；4月，被委任为佳兆业执行董事，正式进入佳兆业的核心管理层；11月5日，再被委任为集团联席总裁，同时兼任上海区域总裁。

至此，郭晓群出现在公共视野不过三年左右，其首次公开亮相是2017年中期业绩发布会现场，彼时他还全程坐在主席台下前排观摩学习。

当年8月，郭晓群从深圳区域总部开始，在多个部门和专业集团的基层岗位之间轮换。

2018年5月，郭晓群正式进入佳兆业体系内，先后担任佳兆业上海财富管理集团总裁助理、佳兆业地产集团上海区域总裁助理， 工作内容则在于主管两家公司的投资部及融资管理部。

2019年10月起，他还担任佳兆业上海城市更新集团担任总裁助理，并参与了佳兆业在上海最大的城中村旧改项目。2019年12月，郭晓群开始担任上市公司佳云科技董事长。

地产、金融、城市更新是佳兆业最为重要的三大业务板块。从郭晓群在佳兆业的成长轨迹也可以看得出其父亲的用心栽培。

2020年前9个月，佳兆业实现合约销售额710.46亿元，同比增长28.86%，已经完成全年目标71.04%。在“千亿在望”的关键时间点上，郭晓群获任为集团联席总裁。若佳兆业成功跨越千亿，郭晓群无疑也会迎来职业生涯的一个高光时刻。

“在线隐身”的福晟国际“孤独掌门”

“地产二代”中，有些主动作为创造局面，也有些不得已需要被动应对各种局面。

一年前，福晟集团有限公司（下称：福晟集团）董事长兼总裁潘伟明特意选择2019年9月9日——寓意“长长久久”的日子，将旗下上市平台福晟国际（00627.HK）交给潘浩然，可谓是风风光光地亲自将儿子“扶上马”。

但潘浩然接管福晟国际后，除了接连面对股价大跌和不尽如人意的业绩。今年，更是经历原高管相继出走，留下他一人肩挑多担。继6月底童文涛辞任执行董事及集团行政总裁后，潘浩然兼任董事会主席、执行董事、行政总裁三项职位。

此前，潘伟明对于潘浩然还是流露出“爱子心切”。据悉，福晟国际在福晟系的项目投资上拥有优先权。在福晟与世茂的世纪大并购之下，福晟国际也得以“保全”。

但因此前快速扩张，福晟集团的经营性现金流自2015年起就持续为负。2019年10月以来，福晟爆发大量民间借贷或合同纠纷，债务压力凸显；及至12月17日，坊间传出福晟计划出售资产，以缓解流动性压力的消息。

没有了潘伟明的福晟集团当靠山，潘浩然显得更加孤立无援。

潘浩然几乎没有在公开场合亮过相，相关公开的信息非常少，甚至连照片都找不到。通过福晟国际的一些动作，外界才会偶尔确认潘浩然的“在线隐身”状态。

今年11月，福晟国际发布公告透露，正有意出售包括企业广场3期物业在内的香港资产。就在外界认为潘浩然或在暗中帮助父亲潘伟明度过危机时，福晟国际发布公告表示，其出售物业，是鉴于香港经济因新冠疫情及现行市况而出现下滑，考虑出售香港物业重组资产组合。业内分析认为，类似撇清关系本身也是为了防范“惹火烧身”。

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福晟国际公告

目前，福晟集团已经有实质性债券违约，旗下还有12只债券，总规模达100.3亿元，在“私自划款门”后，年初等来的“白衣骑士”世茂的身份也变得不可确定。

接下来，等待潘浩然或还有更大的孤独和挑战。

新晋千亿上市房企接班人

今年11月18日，凭借创下今年房企赴港上市的最快纪录，一向低调的祥生控股集团（02599.HK，下称：祥生控股）展露在聚光灯之下。同时，随着祥生控股的创始人、董事会主席陈国祥与祥生控股执行董事、行政总裁、总裁陈弘倪共同敲响上市锣鼓，祥生二代——陈国祥之子陈弘倪也再次受到特别关注。

据了解，陈弘倪出生于1983年，24岁赴海外求学就读商科。毕业后，于2011年从家族企业的基层做起，在房地产、物业、酒店等板块历练约5年时间。2017年，陈弘倪就任祥生地产集团董事兼执行总裁。2019年起，陈弘倪开始全面负责祥生地产集团。

陈弘倪上任后也属于主动开创局面型，先后操作了“两把火”，一把是“迁总部”，一把是“大换血”。

2019年9月，祥生迁都上海，开启了杭州、上海“双总部模式”，陈弘倪负责的地产板块业务全面“启用上海新中心”。一来为了扎根长三角市场，二来则是为次年的上市做准备。

在2019年，陈弘倪担任祥生地产集团总裁后，先后挖来了正荣地产、中南置地等职业经理人进入祥生。

有分析认为，陈弘倪的两波操作，从长期来看，或许有利于祥生发力长三角市场。但从短期看来，对祥生的贡献不大，因为祥生面临的最大问题是高速发展带来的资金压力。

据了解，2017年至2019年，祥生控股的年底现金及现金等价物分别约为32.29亿元、31.13亿元、24.12亿元，相较而言，祥生控股还有百亿短期债务缠身。其现金难以覆盖短期借债，偿债压力不小。

上市当天，祥生控股董事会主席陈国祥在公司上市庆祝仪式上强调，成功上市之日，是祥生控股集团的一个新起点。而陈弘倪并没有公开发表任何言论。这也透露出，陈弘倪还没有取代其父亲在祥生集团的核心地位。

虽然目前走向台前的“地产二代”中，绝大多数还是有父辈在幕后指点，但这只是时间的问题，“后浪”终究会取代“前浪”。您最关注哪一位“地产二代”。

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责任编辑：陈志杰