独家|富力员工年底全款买房打75折 不限套数还可免费更名

文 / 徐苑蕾

近日，有市场消息称，富力集团面向员工推出一项购房优惠：2020年12月23日-2021年1月22日，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，在优惠政策期间，只要一次性付款，最低可获75折优惠。

根据具体优惠政策，2020年12月23日-2020年12月28日一次性付清全款，可获75折，2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款，可获8折；2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款，可获85折优惠。

此外，优惠政策还指出，全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外，自付清全部房款一年内，每套房源可无条件享受免费更名一次，员工之间可以联名购房。

也就是说，以一套总价为300万元的房子计算，富力员工在年底前一次性付款至少可以省下75万元。有接近富力地产的人士向新浪财经确认该消息，但其表示“项目有限制”。

一位粤系头部房企人士则指出，正值年底，房企资金紧张，大额刚兑加上工程款结算，所以房企必须加大力度回笼现金。“富力员工75折购房肯定是有项目范围的，像一线城市项目不太可能，估计都是以二三线城市为主”。

自2017年入手万达的77个酒店后，曾经的“华南五虎”威风不再。近年来，富力杠杆压力不断增加，现金流日趋紧张，尤其是今年在疫情冲击和“三条红线”影响下，公司经营更加艰难。

根据公告资料，今年前11月，富力累计实现销售额1173亿元，对应销售面积为993万平方米，而去年同期销售额和销售面积分别为1203.5亿元和1120.8万平方米，两项指标分别同比下降2.55%和11.4%。按照1520亿元的销售目标来看，前11月富力目标完成率仅约77%。

截至2020年6月底，富力地产短期负债为748亿元，货币现金仅有360亿（其中181亿元为受限制资金），现金短债比为0.48，创下历史新低。此外，公司剔除预收款后的资产负债率为78.16%，净负债率为177%，“三条红线”全部踩中。

对此，富力地产联席主席李思廉在2020年中期业绩会上表示，到今年年底，富力地产的净负债率将在177%的基准上再降10个点左右；未来9个月，富力将处理250亿-350亿元债务，超过一半会有重组安排，其他则以资金或销售抵消。

当时，李思廉还提到，富力已有“减磅计划”，无论是投资物业或是发展项目，都有出售的计划，不过商业物业的谈判一般都比较慢，也牵涉着一些公司的重组、税务的安排。

为了降负债、稳现金，今年以来，富力先后祭出了促销回款、出售资产、股权融资、减少拿地的“组合拳”。

根据公告资料，今年上半年，富力新增权益土地储备243万平方米，合同金额仅为60亿元，同比减少66.7%。直到12月21日，富力才在年内首次在招拍挂市场拿地，以底价112236万元、楼面价10749元/平方米拿下位置绝佳的广州花都中轴线地块。

9月15日，富力地产公告称，拟配售2.57亿股新H股，预计净募资24.98亿港元。这次配股距离富力上一轮配股仅相差大半年时间，2019年12月富力曾配售2.73亿股新H股，净募资37.35亿港元，两次配售募资均用于偿还负债。

此外，广州富力国际空港综合物流园项目率先被清出。11月初，富力将该物流园70%权益价格转让给黑石集团，交易对价为44.1亿元。交易完成后，富力将收到约41.2亿元的现金付款，预估带来约15亿元的收益。

重压之下，富力也屡次传出裁员传闻。11月，有市场消息称，富力将暂停所有岗位招聘，2021年员工人数要在2020年的基础上减少30%，随后富力发布声明称其为谣传。

12月初，一份富力内部文件传出，被外界再次解读为变相裁员。文件指出，针对营销体系各编制人员情况进行梳理，要求各地区即刻同步启动人员优化、淘汰及招聘相关工作，并在12月31日前完成人员配置及新员工上岗培训。随后富力再度辟谣，公司回应媒体称，富力这一年一直在主动调整，所有努力都为了更好、更健康地发展。

不过，根据财报资料，截至2020年6月底，富力员工数为3.92万人，较2019年末的6.23万人减少了2.31万人。

前述房企人士表示，员工75折买房其实归根到底还是富力的一种营销手段，“如果说优惠名单对全部人放开的话，就会出现富力现金流紧张、降价卖房保刚兑的新闻。所以为了避免品牌影响富力就作为员工福利来宣传，看起来是老板很大方给员工的福利，实际就是加速回款保现金流。”

责任编辑：张熠