阿里铁军进入中介业

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来源：壹地产

最近一段时间，在链家、我爱我家门店周边，一家名叫美凯龙爱家门店悄悄开张了。门店的装修风格，是一种暧昧的紫色。他们不只是做家具装修业务，而是切入房产交易，做起了新房、二手房、租赁等生意。

来自上海、成立一年半的美凯龙爱家，正式杀向了贝壳找房、我爱我家的腹地——北京了。

为了在中介的江湖拼杀，美凯龙爱家对外发布了招聘广告，条件非常诱惑：

经纪人底薪5000至10000元；

房屋买卖通提27%-54%；

租赁业务通提40%；

装修业务通提73%。

带团队的经理级别，底薪七千，提成8%-15%。

北京链家给刚入职的经纪人的底薪是6000元，土豪如恒大，给经纪人的底薪是4000元。要不是子姨拦着，看完这个招聘广告，刘二东同学差点就离职去做经纪人了。

美凯龙爱家的人说，他们的二手房中介费2.7%，但相对比较灵活，他们特意强调：

可以做到比链家和我爱我家低0.5个点。

如果选择美凯龙爱家进行交易，购房者还可以以会员价的形式，在美凯龙购买家具、装修服务等。

美凯龙爱家是去年8月成立的，但它签约的门店已经了超过600多家。他们一路从上海，南京，合肥，杀到了北京。

这家公司背后，也有着阿里的身影。去年5月，红星美凯龙获阿里巴巴43.594亿元战略投资。美凯龙爱家的总裁冯全林，在进入中介行业之前就是来自阿里铁军，曾担任农村淘宝中西部大区总经理。

阿里对房地产的执念有多深，从这里就可以看出来。除了天猫房产，他们还脚踏了另外一只船。

这两年，房产中介圈子又热闹了起来。美凯龙说，5年时间、4倍速度，要冲到全国二手房行业第二的位置，赶超贝壳；成立近3年的京东好房，在广东、天津等地开出了800多家线下中介门店；阿里和易居共同成立“天猫好房”，宣布2021年GTV达到2万亿。

进入这个圈子的，不只是互联网公司。

8月份的时候，原来的恒大宝集团，把公司名字改为房车宝集团，公司经营范围那一栏，也多了几个字：

房地产经纪。

恒大发给中介公司的那份文件，很多人都看到了。他们在文件里说，房车宝集团现在估值677亿元，加上在全国铺开200多家中介公司，四年后上市，市值可到：

6万亿。

过去这一年，中介公司越来越懂资本市场了。贝壳找房在8月13日上市之后，四个月过去，他们的股价翻了3倍。现在贝壳找房的市值，是万科的1.6倍，恒大的2.6倍，融创的4倍。

万科和融创，都是贝壳找房的股东。贝壳的股价涨一点，跌一点，都是要影响他们两家公司的利润的。

中国房地产发展这么多年，盖房子的终究输给了卖房子的。把房地产这点事想得最明白的，竟然是一个干中介的。

与恒大的高调相比，贝壳的股东万科要低调得多。今年9月，位于济南万科新里程小区的万科物业，擅自将一个门岗室改建为万科朴邻中介。

朴邻是万科物业旗下单独出来的房产经纪机构，主营业务就是二手房业务，2018年由原万科租售公司更名而成。一位中介行业的朋友说：

今年北京万科物业的约一半收入来自房屋交易。

对手越来越多了，我反而觉得左晖应该更踏实了。子姨曾经问过左晖，他的假想敌是谁。他回避了这个问题。最近，朋友说左晖对一家公司比较感兴趣：

美团。

一天一次，养成习惯

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责任编辑：刘万里 SF014