全款买房75折、不限购富力地产员工发啦？

红星资本局2020-12-24 20:07:561阅

记者|许媛实习生|强亚铣

编辑|白兆鹏

近日，有消息称，富力集团（02777.HK）面向员工推出一项购房优惠活动，员工全款买房即可打75折。也就是说，一套500万的房子，员工用此优惠政策购买可节省125万元！

红星资本局就此事向富力集团求证，接受采访的员工表示，确有此事，并且说在员工朋友圈都可以看到宣传此优惠政策的海报。

据悉，此项购房优惠是富力集团推出的25周年感恩回馈活动。对于员工，全国范围内不限套数，且不计入员工折扣优惠的购房套数内。此外，自付清全部房款一年内，每套房源可无条件享受免费更名一次，员工之间可以联名购房。

优惠政策显示，凡富力集团、全国及海外各分公司、子公司的员工，购买2020年全国在售项目，在2020年12月23日-2021年1月22日，只要一次性付款，最低可获75折优惠。另外，在2020年12月29日-2021年1月6日一次性付清全款，可获8折；2021年1月7日-2021年1月22日一次性付清全款，可获85折优惠。

不过，对于富力集团来说，此次“疯狂打折”的背后，可不仅仅是员工福利这么简单。

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销售业绩落后年度目标恐难完成

12月1日，富力地产发布11月运营数据显示，公司11月实现合约销售金额146亿元，同比增加6.49%。较10月份回落7.5个百分点。1-11月，公司累计实现合约销售金额1172.8亿元，同比下降2.55%。

销售面积方面，11月实现合约销售面积121.9万平方米，同比下降4.53%。1-11月，公司累计实现合约销售金额1172.8亿元，同比下降2.55%；累计实现合约销售面积993.03万平方米，同比下降11.4%。

不过根据国家统计局公布的11月全国商品房销售数据，富力集团的销售金额与销售面积同比增速都明显低于行业整体水平。

此外，按照此前2020年1520亿元的销售目标来看，前11月富力目标完成率仅约77%。也就是说仅剩的12月，富力集团需要完成23%的销售额，即349亿元。

优化裁员背后债务压力倍增

12月初，网上传出一份富力地产员工优化文件，随后，富力否认，称裁员是谣言。不过从2020年半年报中可以看出，裁员一事并非“空穴来风”。

富力集团三季度财报显示，2020年6月末，富力员工数3.92万人，较2019年末的6.23万人，下降37.08%。仅2020年上半年，富力员工就减少了2.31万人。

同时，富力集团拿地的金额也在大幅收缩，2020年上半年，富力拿地金额仅60亿，同比下降66.1%。

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近年来，富力集团的债务压力也在不断增加。

截至2020年6月底，富力地产短期负债为748亿元，货币现金仅有360亿（其中181亿元为受限制资金），现金短债比为0.48，创下历史新低。此外，公司剔除预收款后的资产负债率为78.16%，净负债率为177%。

业内人士：看似员工福利实则变相促销

香港旭辉地产营销部员工向红星资本局表示，富力集团推出员工75折买房，其实也是一种变相促销的方式。尤其可以在一年内免费更名一次的，这样员工就可以将房子转手给别人，看起来是员工福利，其实也是一种销售手段，而且全款买房也便于房企年底加速回款。

今年年初，受到疫情的影响，房地产线下销售受阻，房企开始试水线上卖房。今年4月，富力地产请来知名主持人李湘举行了一场卖房直播，期间吸引了超过1000万人观看。

年中，央行与住房监管部门对房企提出“三条红线”新规：房企剔除预收款后的资产负债率不得大于70%；房企的净负债率不得大于100%；房企的“现金短债比”小于1。房企一旦“踩线”，则不能增加或需严控有息负债规模。而富力“三条红线”全部踩中。