广州甲级写字楼租金一线城市跌幅最缓 数字经济助推写字楼升级

原标题：广州甲级写字楼租金一线城市跌幅最缓 智慧园区引领楼宇经济新风向

12月24日，仲量联行举行2020年广州房地产市场回顾及2021年展望分析会。该机构发布的数据显示，2020年下半年，广州甲级办公楼租金跌幅较上半年有所收窄。2020年截至四季度末全市整体净有效租金下滑至162.7元/平方米/月，环比下降0.5%，同比下降3.6%，但同比跌幅仍为四个一线城市最缓。

仲量联行指出，在未来12个月内，广州甲级办公楼市场将继续呈现复苏态势，租赁需求将持续得到释放。在全社会加快数字化转型的浪潮中，新经济企业在广州市场的扩张势头将延续，占广州租赁成交面积比重也会不断增加。可以想见，未来几年，广州楼宇经济将迎来黄金发展期。

临近年关，广州高端写字楼市场也陆续迎来新的面孔。就在12月25日，广州高端楼宇的代表广州之窗发布其全新产品融慧大厦。由于广州之窗被授予“国际标准智慧园区示范区”称号，所以其全新产品的发布备受关注。

当下，数字经济已经成为引领CBD经济高质量发展的重要形态。广州正建设数字经济引领型城市，将人工智能与数字经济作为战略引擎工程。在数字经济的赋能下，广州楼宇经济的竞争形态也将发生改变，智慧园区将成为发展趋势。

广州楼宇经济格局将重构

今年以来，在疫情的影响下，广州写字楼市场也曾遭遇过冲击。不过，广州市楼宇经济促进会副会长龚元向21世纪经济报道记者介绍，在今年的市场环境下，广州楼宇经济很快就得到了复苏。目前来看，广州高端商务楼的租金和入驻率，在一线城市中表现最为平稳。

近年来，伴随着产业转型升级和战略新兴产业的发展，广州楼宇经济持续高速发展。相关统计显示，广州全市“百户楼”（同一地址集聚100家单位以上的商务楼宇）有937个，其中80.3%坐落在中心五区。从年营业收入来看，合计在亿元以上的楼宇有892个，十亿元以上的楼宇268个，百亿元以上的楼宇15个。

广州的高端商务楼宇主要集中在天河区、越秀区和海珠区。根据2019年的统计，天河CBD因为聚集了一批世界500强企业，其建成区每平方公里GDP高达265亿元，是广州地均产值的88倍。越秀区2019年重点楼宇实现税收288亿元，占全区税收的比重达到67%。

不过，未来几年，广州的楼宇经济格局或将重构，而最大的搅局者，则是海珠区。拥有阿里巴巴、腾讯、小米等众多领军企业总部大楼的琶洲，将成为广州的第二CBD，琶洲陆续拔地而起的高端写字楼，正是海珠楼宇经济狂飙突进的一个缩影。

来自仲量联行的数据显示，截至2020年12月末，广州全市甲级办公楼市场新增供应较去年上升66%，约为56万平方米，其中近一半的新竣工项目位于琶洲片区。

如今，海珠区已经拥有保利天幕、万胜广场、广州之窗等已建成重点商务楼宇，以及唯品会总部大厦、复星国际中心、赫基国际大厦等一批在建、新建成楼宇。

12月25日，广州之窗融慧大厦新品发布会举行。会上，广州之窗全新产品——融慧大厦正式发布，这标志着广州海珠区将再添一座高端写字楼。

据了解，广州之窗商务港项目总建筑面积56万平方米，由世界500 强排名78的中交集团旗下的主力子公司——中交第四航务工程局有限公司投资开发，是集总部办公、商务会馆、商旅会展、高端游艇码头、展示展览中心及江景主题公园等复合功能于一体的国际经济文化交流平台。

在发布会上，中交第四航务工程局有限公司负责人介绍，作为广州之窗的承上启下之作，融慧大厦紧贴湾区时代的高端商务办公新风潮，构建出集企业实力展示、塔尖圈层活动、高层洽谈、总部核心人群办公、藏品展示等功能于一体的新型高端商务空间，助推湾区商务港模式的迭新进化。

龚元介绍，未来几年，广州预计还将有超过260万平方米增量的高端商务楼宇落成并投入市场。新增供应量相对集中在海珠区，广州市新兴产业的集聚中心将加快移向海珠区，这也将重构广州市楼宇经济的格局。

数字经济助推写字楼智慧升级

近年来，广州正在大力发展数字经济。根据广州“十四五”规划建议，广州正建设数字经济引领型城市，将人工智能与数字经济作为战略引擎工程。到2035年，将成为数产融合的全球标杆城市，为全国城市加快新旧动能转换作出引领示范。

今年初，总面积约81平方公里的广州人工智能与数字经济试验区浮出水面，珠江上撑起“一江两岸三片区”的空间格局。同时，广州在全国率先发布了《广州市加快数字新基建发展三年行动计划》，实施“数字新基建40条”，开展5G“头雁”行动、人工智能跨界融合行动、工业互联网赋能创新行动、智慧充电设施提升行动四项工程。

基于5G、AI等技术的发展，楼宇经济发展也将迎来新的发展机遇。在数字经济的赋能下，广州的楼宇经济发展形态也在悄然改变，其中智慧园区成为新的发展趋势。

在这样的背景下，广州的很多楼宇也在进行智慧化升级。以广州高端写字楼的代表广州之窗为例，在25日的发布会上，国际标准化组织ISO/ TC 268/ SC1中国技术对口单位中国城市科学研究会向广州之窗正式授予“国际标准智慧园区示范区”称号，以肯定其对智慧园区国际标准建立所做的重要贡献与示范价值。

21世纪经济报道记者了解到，广州之窗智慧园区建设整体将分三期实施，首期以融慧大厦为主体，重点建设园区大脑、展示中心、数据中心等基础平台以及园区安防、能源管理等典型应用。随着未来的深入建设与运营发展，广州之窗智慧园区最终将搭建起服务于整个园区的集成化管理平台，全面整合如会议服务、政务服务、移动办公等各种企业商办及员工。

国家信息化专家咨询委员会委员、国家行政学院电子政务专家委员会原副主任汪玉凯认为，广州之窗融慧大厦对吸引高端企业以及打造智慧园区起到了积极作用，其本身高度智慧化也构成了数字经济的一部分，是促进城市数字治理的有效载体。

龚元向21世纪经济报道记者分析称，随着新兴技术的兴起和赋能，楼宇经济的竞争格局也将发生改变，今后高端写字楼将变成空间加运营的全方位竞争，更加凸显科技、绿色、多元的发展理念。专业服务机构将把高端写字楼作为重要的技术场景，提供前瞻性的、人性化的科技服务。

（作者：于长洹 编辑：李博）

责任编辑：张亚楠